高层住宅建筑外墙渗漏问题分析与处理

朱志龙

摘要：外墙渗漏问题是最常见的高层住宅工程质量问题，用户对此问题的反映也最为强烈，这对房地产企业的形象和声誉造成了很不好的影响。为了解决这一问题，只能进行工程返工修复，但是这项工程需要大量的人力和财力，可以说是对工程的经济效益和社会效益造成了很大的损失。本文针对高层住宅外墙渗漏的问题进行分析，并提出相应的预防措施和处理措施。

关键词：高层建筑；外墙渗漏；预防和处理

前言

随着城市发展的速度越来越快，高层建筑工程的规模越来越大，并且其质量和功能要求也随之提高，特别是高层住宅。外墙渗漏的问题很常见，对居民的生活影响也较大，不仅会破坏室内的美观，还会降低居民的安全感，严重的也会造成质量问题。其实如果能够在房屋建设过程中严格按照技术要求和规定进行控制，外墙渗漏的问题是可以避免的。下面，笔者就根据自身的经验，从外墙渗漏的原因入手，结合起因提出预防措施。

1外墙渗漏的现象以及原因

为了能够有效地预防治理外墙渗漏的问题，首先要了解外墙渗漏的现象和原因，以便于采取有效的、针对性的措施。

（1）渗漏发生在铝合金门窗洞口四周。这是较为普遍的一种渗漏现象，通常情况下出现在外墙窗台和窗竖框的两侧等地方，同时也会出现在窗框过梁这些部位，其原因是雨水渗透进来的。检查发现虽然路合金门窗的质量合格，但是在施工过程中没有将其与洞口周边的缝隙填补好，或是门窗框周边的密封胶带出现老化现象。

（2）渗漏发生在屋、楼面梁底及墙柱交接处。这种情况大多是由填充墙在砌筑过程中出现不规范操作造成的。如果凿开裂缝处的粉刷层，就会发现墙柱之间的竖向具有严重的假缝，并且墙顶砂浆的砌筑也不严实。

（3）渗漏发生在施工洞口和脚手眼。其原因是在墙体内存在内侧墙面粉刷出现问题，也有可能会出现霉斑。理论上应该先粉刷一遍之后的固定时间内用填充物填塞，但是在实际施工中，没有待砖和砂浆等填塞物的水量排干就进行墙面粉刷，结果水分蒸发引起内墙粉刷层出现析出，最终引起霉斑。

（4）渗漏发生在穿外墙管道孔周边。在砌筑墙体时没有按照设计要求预留排气孔和空调管道孔，只能在墙体砌筑完成之后用开孔机开孔，但是由于开孔的技术要求较高，孔洞外边和内部的高度不一致，同时大部分的孔洞没有在规定时间内完成填塞工作，最终导致雨水倒灌进入孔道。

（5）因为外墙砖损坏或是砖缝不实引起的渗漏，这种渗漏不经常发生，另外，在大雨后的2天内室内墙体会出现水渍，但是之后又会消失，所以這类渗漏很难被查检查出来。

（6）渗漏发生在卫生间。由于卫生间的特殊用途及其沉箱式楼面的结构，极容易发生墙体渗漏，特别是在施工中没有严格按照技术要求进行聚氨酯防水层施工及基层清理不到位的情况下，卫生间的楼面结构就会发生渗漏，并伴随着墙面出现霉斑。

2外墙渗漏预防和处理措施

2.1完善设计

对于设计方案的要求主要体现在可行性和科学性两个方面，所以房地产开发企业首先要选择有经验的设计单位和设计人员；其次，在建筑立面的设计过程中，不能单一的追求美观，如增加复杂的线条造型造成墙面容易积水，怕影响美观而设置过多的暗埋试排水管道等，这样一来，简化复杂的立面构造也增加了施工的难度，从而导致渗漏的隐患；三是，过度最求经济利益为目的，在工程设计过程中为节省成本，要求设计单位在满足质量标准的同时，过度的降低对混凝土、钢筋、防水材料等的使用量，从而导致渗漏的隐患；四是，完善设计缺陷，对容易被忽略的部位，做好防水设计，如空调外机位、飘窗顶部等，如有的面积较大时，也可增设排水管道。另外，设计过程应考虑到建筑的朝向，外墙的不同部位对阳光的感受也不同，所以要根据气候条件选择适合的外墙保温体系，并且对不同的部位选用不同的保温材料。

2.2加强施工管理

首先，在防水材料的选择上，为防止墙面结构开裂破坏防水层，防水材料的应选择具有较高延伸性的，房地产开发企业在采购防水材料时，也应投入足够的资金，选择品牌质量过硬的防水材料。其次，在施工过程中要建立严格的质量管理体系，选择专业性强，经验丰富的防水施工团队，配置专业人员与施工单位沟通，督促施工单位严格按照设计图纸、施工规范进行施工，督促监理单位及时跟进施工，对施工质量进行监督检查，并且要能够对项目防水的特性进行重要部位防水质量的控制。一旦发现防水设计出现不当的地方，要求其在在第一时间内联系甲方并提出设计解决方案。对于设计变更引起的计划滞后情况，应要求监理对施工安排进行调整，同时不能为了加快施工进度而忽视质量控制。通过对工程建设的事前和事中进行严格的控制，可以避免墙体渗漏的问题。

2.3提高物业日常管理水平

在防水施工完后才能之后，即使没有出现渗漏情况，也要做好日常管理工作。在雨期之前避免檐沟、屋顶等公共部位堆积杂物，防止出现积水。在室外安装广告设备或是空调室外机时，要选择专业的施工队伍，并按照规范对支架与墙体固定处进行处理，最好做淋水试验。超过维修期之后，要对墙体的裂缝、脱落等情况及时维修。另外，在业主进行装修的过程中，加强沟通，避免其无意中破坏墙面防水，如随意安装空调外机、改造阳台、搭设晾晒支架等，并严格检查，以保证外墙面的完整。在业主交付入住的过程中，如果有反应渗漏问题，也要及时的采取维修措施，记录具体的漏水原因，以便分析设计和施工上的缺陷，及时和设计单位和施工单位沟通，也能更好地完善项目在后期建设过程中的质量。

3结语

总而言之，外墙渗漏问题是住宅工程的常见问题，其对工程质量、企业信誉、住户安全都有着密切的关系，想要解决渗漏问题，不仅仅要从治理渗漏着手，更有效的是建设方在施工前和施工中从材料、设计等多个方面进行系统的管理，在避免渗漏问题的同时降低工程对人力和财力的消耗。在管理过程中，要把好材料关，完善设计方案，严格控制施工质量，综合考虑影响因素，并制定控制方案，以提高住宅工程的外墙面防水的水平。

参考文献：

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