总结新形势下企业房屋管理思路

卢太蓉

【摘要】随着我国企业住房制度的不断完善，企业房屋管理工作质量逐渐提升，经济的发展促进了社会的变革，也对我国企业房屋管理提出了更多的要求。在当前的时代背景下，我国企业房屋管理工作也要进行适当的改革和创新，从而满足新形势下对企业房屋管理的需求。本篇文章主要从企业房屋的种类，企业房屋管理中存在的问题以及新形势下企业房屋管理创新思路三个方面进行分析，并提出借助现代技术手段，提升房屋管理效率；健全房屋管理制度，保障房屋管理质量；提高物业管理水平，规范管理服务程序等相关建议。

【关键词】企业房屋管理；数据统计；房屋基础资料；管理效率

企业房屋管理涉及到的内容繁多，传统的住房管理中时常会出现备案制度不够完善，企业房出售后，产权由单位转变为个人，管理难度相对较大等方面的问题，这些问题都为我国企业房屋的管理带来了一定的难度。新形势背景下，企业房屋管理需要结合当前时代发展的特点，进行适度改革和创新，在调查问题、研究问题和分析问题的基础上，将企业房屋管理融入更多的时代元素，将现代化的技术应用于其中，从而不断提升企业房屋管理的质量和效果，为我国企业的房屋的管理以及社会的稳定、和谐创建良好的条件。

一、企业房屋的种类

企业房屋主要包含企业住宅以及企业产权房屋。其中企业住宅主要是由企业投资所建设，向本企业中的职工提供出租以及出售等服务的住房。企业产权房屋主要指的是产权为企业的房屋，企业在投资建设或者由于其他原因而转为企业产权的房屋，或者是企业用于本企业使用或者用于其他用途的房屋。

二、企业房屋管理中存在的问题

当前我国企业房屋管理中，主要存在着数据统计效率较低，房屋管理难度较大等方面的问题，以下为对这些问题的具体分析。

（一）数据统计效率较低

企业房屋管理过程当中需要对企业中住房职工人员的姓名、年龄、工龄以及所住人口等各项基本情况进行记录，需要建立完整的房屋基础资料，但是众多的人数和大量的房屋也为企业房屋的管理带来了一定的难度[1]。在企业房屋管理的过程当中，统计人员需要在明确调查和证实各项数据之后，对数据进行汇总，通过数据采集、项目整理以及制作表格等多个环节层层完成，需要大量的物力、人力支持。传统的企业房屋管理中，多采用人工、手工的方式进行数据统计，在这种统计模式下，通常需要至少又3个人到4个人共同在1天内完成，企业房屋管理数据统计的效率较低，同时也会数据出现遗漏等问题[2]。

（二）房屋管理难度较大

在企业将房屋出售之后，企业产权的房屋便转变为了个人产权房屋，这种情况在一定程度上也为企业房屋的管理带来了一定的难度。房屋登记备案制度也需要进行改写，对产权进行标注。企业产权房屋能够对房屋进行统一的管理，但是转变为个人产权房屋之后，便无法进行统一的管理[3]。同时，当前我国很多企业中企业房屋管理没有制定明确的管理制度和管理条例，对于企业产权转为个人产权等事宜没有明确的条文规定，这些问题也会企业产权房屋转变为个人产权房屋之后的管理活动带来了一定的难度，使得房屋管理的难度较大，结合时代发展和企业房屋管理所需，制定完善的企业房屋管理制度和管理模式十分必要。

三、新形势下企业房屋管理创新思路

新形势背景下，企业房屋管理可以通过借助现代技术手段，提升房屋管理效率；健全房屋管理制度，保障房屋管理质量；提高物业管理水平，规范管理服务程序等方式进行创新。

（一）借助现代技术手段，提升房屋管理效率

科技的发展使得计算机等先进的科学技术软件开始逐渐应用于各项管理活动当中，并对管理质量的提升带来的积极的影响。新形势背景下，企业房屋管理也可以借助现代技术手段，不断提升和完善企业房屋管理的质量[4]。

计算机抢答的存储能力和快速的数据处理能力能够为企业房屋管理带来更多的积极影响，改善传统的企业房屋管理中，统计人员需要在明确调查和证实各项数据之后，对数据进行汇总等复杂的程序，节约更多的人力和物力，借助计算机实现快速、准确的数据处理，进而提升企业房屋管理的效率[5]。

（二）健全房屋管理制度，保障房屋管理质量

登记备案制度能够使更多的活力有条理的进行，为各类活动提供有效的数据支撑和服务保障[6]。在新形势背景下，企业房屋的管理可以借鉴登记备案制度，对企业房屋进行全面、有效的管控，切实掌握企业房屋的实际情况，从而开展针对性的管理工作。

传统的企业房屋管理中主要存在着很多企业中企业房屋管理没有制定明确的管理制度和管理条例，对于企业产权转为个人产权等事宜没有明确的条文规定，企业产权房屋转变为个人产权房屋之后的管理活动带来了一定的难度，使得房屋管理的难度较大等问题，针对这些问题，企业可以通过结合实际所需，健全房屋管理制度的方式，为企业职工提供更为全面的住房保障，将企业房屋产权转变后的相关事宜进行明确规定。例如企业职工在需要进行产权转变之前，首先需要签订相关的协议，按照规定的时间配合企业房屋管理，并保证房屋使用的正规性等等，从而使企业产权房屋转变为个人后也能够进行全面的管理，保障房屋管理的质量。

（三）提高物业管理水平，规范管理服务程序

在完善管理制度和提升管理效率等同时，企业房屋管理也需要对物业管理质量进行适度创新，规范管理服务程序。

例如企业可以对企业房屋的车辆管理、维修管理以及绿化管理等内容进行适度创新，结合企业职工所需不断优化物业管理水平，为企业职工提供更为优质的住房管理服务。在此基础上，可以通过成立业主委员会，使企业房屋管理能够更加富含社会化特点，在方便住户的同时，也能够使企业房屋管理更加富含人性化特点，方便统一管理和人性化管理。

结束语

企业房屋管理的质量和效果直接影响着企业职工的工作质量，对于我国社会的稳定和发展也能够产生一定的影响，但是在当前我国企业房屋管理中，主要存在着数据统计效率较低，房屋管理难度较大等方面的问题，对企业房屋的管理带来了一定的阻碍性影响。新形势背景下，企业房屋管理可以通过借助现代技术手段，提升房屋管理效率；健全房屋管理制度，保障房屋管理质量；提高物业管理水平，规范管理服务程序等方式进行创新，将更多先进的现代化元素以及科学技术手段融入于其中，完善企业房屋管理制度和管理模式，真正发挥企业房屋管理的价值和作用。

参考文献

[1]朱冰.房屋管理的法学分析——兼评房屋管理的立法完善[J].同济大学学报（社会科学版），2010，12（15）：104-109.

[2]任海英，郑源，刘光，叶岚.基于ArcGIS Server的房屋全生命周期管理信息平台设计与实现[J].第二届“测绘科学前沿技术论坛”论文精选，2010，（05）：145-148.

[3]邢国丽.国有企业房产管理体制亟待改革——关于×饭店房屋产权归属问题的剖析与思考[J].国有资产管理，2010，02（08）：125-127.

[4]陈魁奎，海林鹏.基于ASP+ORACLE的房屋管理信息管理平台开发与应用[J].科技信息（学术研究），2011，08（25）：114-118.

[5]广州市海珠区人民法院课题组.广州市海珠区涉房管局撤销房屋登记行政诉讼案件分析报告[J].法治论坛，2014，06（30）：136-139.

[6]修成國.打造过硬思想作风 服务经济建设大局——大连市国土资源和房屋局“作风建设年”活动全面展开[J].国土资源，2010，02（15）：131-132.