房产测绘技术与测绘质量的控制研究

徐晶

【摘要】近年来，随着我国经济的快速发展，人们对于房产方面的要求越来越高。房地产是我国在经济建设过程中的重要指标和重要因素，是人们在日常生活、工作、学习中不可或缺的重要部分。近年来，随着我国房地产产业及住宅建设的日趋完善，房地产测量及房屋面积的相关计算，得到了极大的重视，对这方面工作的管理也得到了进一步加强。如果房地产质量检查出现了错误，就会给房地产商、业主以及开发商造成重大的经济损失。基于此，本文主要对相关问题进行分析，以供参考。

【关键词】房产测绘；测绘技术；质量控制

一、房产质量测绘的重要性分析

1、有助于提高登记工作的工作效率

在当今科技大为发展的前提下，网络技术、自动化技术及数字技术日益成熟，许多信息资源已经实现了共享，房地产测绘当然也不例外。基于GIS信息管理系统得到房地产测绘的相关数据，在进行该房地产登记发证的时候，登记审核人员就可以直接在网上搜集相关资料进行核对审批。这不仅提高了工作效率，而且，真正实现了"以图管房、以图建薄、依薄发证"的现代产权产籍管理模式。

2、房产测绘的面积对商品房销售的影响

当前，由于法律法规的不健全，开发商或者房产商都存在一些投机取巧行为，同时又由于政府监督管理部门的失职，致使房地产面积严重缩水，极大损害了消费者的利益。因此，提高房地产质量测绘成果对社会的稳定起着不可或缺的重要作用。

3、房地产测绘成果对权属登记的作用

房地产测绘的质量对房地产等级的公信力有着直接的影响。房屋所有者、居住地点、所建建筑物的平面形状、以及建筑面积占地面积等都是房产登记的主要内容。由于房地产登记在一定程度上实行的是实质性审查，这就要求在进行房地产信息登记的时候，各要素都要保证准确无误，以确保整个登记过程的正确性。

二、房产测绘主要技术

1、GIS技术在房产测绘中的应用

GIS技术即地理信息系统技术，它是随着计算机技术的应用发展而兴起的一门技术，有空间数据的生产、图形的绘制、多方式查询和数据管理等功能。GIS技术利用地理信息系统平台，对采集的数据进行有效地处理。在房产测绘过程中，需要采集的数据非常多，其中包括房屋边长数据、建筑标高测量的数据、层高测量的数据等。GIS技术分为三个体系，包括房产测绘系统、项目测绘及基础测绘、房产测绘子系统。房产测绘系统是将采集的数据将作为地理信息系统的底层数据，为系统提供查询、统计的功能；项目测绘系统是把数据经过技术分析得出建筑的属性信息，而基础测绘是为用户提供房屋的平面图；房产测绘子系统是将项目测绘系统和基础测绘系统提供的信息进行处理和分析，得出最终的结果。

2、RTK技术在房产测绘中的应用

RTK技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。

3、全站仪在房产测绘中的应用

全站仪是房产测绘中经常采用的一种数据测量设备，它是通过点的坐标来显示房屋的形状和计算房屋的面积。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不规则的图形，并且在施工图中找不到相应的图形，这时使用全站仪将测出图形的点坐标，便可以计算出图形的面积。另外，在测量房屋边长时，有时会遇到边长过长，无法用常用的测量工具测量，或者在校验总边长和分段边长总和是否一致时无法直接测量总边长，可采用全站仪测量边长的坐标，然后计算出结果。

4、GPS技术在房产测绘中的应用

这项技术的应用从本质上提高了测绘质量，已经被广泛应用推广，GPS技术也是一种的数据技术。房产测绘系统通过GIS方式对图形及其属性进行绘制并且快速实现定义，能够达到图形属性双向连接的总目的，特别是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，有些手工无法完成的、繁琐的分户、分层平面图，其只需要简单的系统计算就能生成，这项技术的应用，极大地方便了测绘作业，其准确度越来越高。

三、提高房产测绘质量的措施

1、加强测绘人员的综合素质

目前，测绘技术人员的水平良莠不齐，特别是一些县级市的地区。因此，要定期对测绘技术人员进行培训。首先，对房屋测绘理论知识的培训。理论是实践的基础，在房屋建筑面积测绘技术规范中，对测绘的基础知识做了详细的说明，为了更好地掌握实际房屋测量技术和提高测绘的质量，必须熟练房屋测绘的基础知识。其次，对测量的仪器的培训。在房屋测绘过程中，常用的仪器有钢卷尺、全站仪、红外测距仪等。仪器的使用关系到测量数据的准确率，为了保障房屋测绘的质量，必须对测量仪器的使用方法十分清楚。最后，对测量技术的培训。先进的测绘技术是提高测绘质量和工作效率的有效手段。

2、完善房产测绘市场制度

主要对从事测绘工作的人员资格证书进行审查，对没有相应资格证书的测绘人员应禁止其开展测绘业务，以将不合格的人员阻挡于测绘市场之外。再有，政府是国家行政管理部门，在进行市场调控方面有着很大的作用。在测绘事业中发挥其宏观调控作用对于测绘的质量提高及推动房地产行业的发展具有积极的意义。因此，测绘事业若要有所进步离不开政府有关部门的指导和扶持。需要按照相关政策规定的要求而逐步前进。为了使证房产测绘事业能顺利进行，政府有关部门需要根据实际情况制定适合的制度标准，让我国的房产测绘事业更加现代化，赶上世界先进国家的水平。

3、加强对相关人员培训力度

在培训方面，一定要有针对性的进行科学教育培训，以此才能有目的的提高，加强对人员培训力度，主要内容包含培训材料编写、培训计划制定、培训工作组织等方面。培训主体多是检验和测绘基层作业人员；在培训内容选择上，要以业务为根本进行选择，房屋产权、产籍管理、房产测绘、检查方法、房产测量法规、测绘质量管理等，均能够形成系统课程，以此强化各级人员职业能力与水平。

4、完善测绘市场质量控制体制

市场控制对测绘质量的提高发挥重要的作用，一方面，利用市場机制的有效调节对测绘行业形成竞争关系，消费者在选择时可采用招标方式，在招标过程中，消费者结合测绘供给者的测绘技术、服务及价格等多方面进行考虑，这样会促使测绘供给者严格按照房屋建筑面积测绘技术规范进行房屋测量，在提高测绘从业人员自身专业水平的同时，提高测绘质量的控制。另一方面，健全质量控制系统，明确各个部门的职责，实行质量责任制，在房屋测绘过程中，对每项工作分配到相应的负责人身上，出现问题及时找到相应的负责人，并迅速解决问题，提高工作效率，并保证工作的质量。

结束语

综上所述，从目前情况来看，房产已成为拉动我国经济增长的支柱产业之一，在社会主义现代化建设中发挥了极大的作用。随着房地产行业的兴起，人们对房地产面积测绘的质量也逐渐开始关注，并对其提出了更高的要求。因此，相关测绘人员应积极探索提高我国的房产测绘技术以及测绘质量的办法，以满足人们的要求。

参考文献：

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