建筑工程施工中的防渗漏策略探究

王平

江苏省华建建设股份有限公司珠海分公司

摘要：虽然随着建筑施工技术水平的不断提高，我国建筑工程的质量越来越好，但是有些建筑工程在投入使用之后出现了渗漏的情况，对整个建筑工程的质量产生了十分不利的影响，对居民的生产生活也造成了不利的影响，对建筑施工企业来说就丧失了市场信誉，这对建筑企业来说是致命的打击。因此，研究建筑工程施工中的防渗漏策略是十分必要的。下面本文笔者就结合自己的工作经验谈一谈自己粗浅的看法，以供参考。

关键词：建筑工程；施工；防渗漏施工技术；原因；策略探究

随着社会经济的快速发展和城市化建设水平的不断提高，我国的建筑行业发展迅速，取得了辉煌的成就，建筑施工的技术水平不断提高，各种新技术、新工艺、新材料逐渐应用到建筑工程施工的过程中，提高了建筑工程的质量，但尽管如此，仍然存在一些质量问题，其中最为严重的一点质量问题就是渗漏问题，同时这也是比较常见的一种质量问题，不仅导致整个工程的质量难以得到保障，损害了居民的合法利益，而且会导致建筑施工企业丧失社会信誉，从而难以在建筑市场上立足。在这种情况下，建筑工程防渗漏的有关问题成为建筑工程领域一个重要的研究课题。鉴于此，本文首先对建筑工程出现渗漏的部位以及原因进行分析，然后提出针对性的防渗漏策略，希望可以为建筑施工单位提高防渗漏施工技术的水平提供一些参考和建议。

工程概况：

中山市纯水岸花园一期工程 建筑面积15.6万平米，地下室一层3.2万平米，地上建筑框剪结构6栋18层，3栋32层。

一、建筑工程出现渗漏的部位以及原因

在建筑工程当中，比较常出现的渗漏部位包括屋面、外墙、厨房、卫生间以及地下室，下面我们就针对这几个常见的渗漏部位进行原因分析。

（一）屋面渗漏及其原因

屋面出现渗漏情况的主要原因包括以下几点：1.从施工的角度来说，屋面出现渗漏的原因主要是施工过程中施工技术的运用不当或者是防水材料本身的质量较差。2.从使用的角度来说，造成渗漏的主要原因包括两点：一是通水口经常堵塞，二是有些居民在屋面上打孔較多，从而导致屋面的防水层出现损坏。3.从维护的角度来说，建筑工程屋面出现渗漏的原因主要是由于长时间没有对屋面进行维护保养，导致屋面的防水层的防水效果下降，从而导致屋面出现渗漏现象[1]。

（二）外墙渗透及其原因

建筑工程外墙渗漏的主要原因包括两点：1.由外墙施工材料自身因素造成的。目前在建筑工程施工中最主要的填充物为空心砖和混合砖，这样的砖没有受力能力，从而在施工的过程中容易被损毁，导致外墙出现渗漏现象。2.长时间的使用会使外墙出现细小的裂缝，这样一来就容易出现渗漏的情况。

（三）厨房、卫生间渗漏及其原因

厨房和卫生间是出现渗漏情况最为严重的两个地方，而出现渗漏的地方多为墙角和地面，造成这些地方出现渗漏问题的原因主要包括两个方面：1.厨房和卫生间经常会出现积水和流水的情况，地面经常处于湿润的状态，长此以往就会出现渗漏的问题。2.厨房和卫生间的管道较多，在管道处存在着一些细小的裂缝，如果在这些地方没有做好密封处理，就很有可能出现渗漏的情况[2]。

（四）地下室渗漏及其原因

地下室出现渗漏的主要原因包括两点：1.地下室本身的温度较低，防水效果较差，特别是在冬天，由于温差较大，热胀冷缩的物理原因导致混凝土出现裂缝，从而导致渗漏情况发生。2.一般来说，在建筑工程投入使用之后，很多人都不会对地下室进行保养，这样一来，地下室老化的速度就明显加快，从而出现渗漏的情况。

总之，建筑工程出现渗漏的主要原因主要包括施工原材料和防水材料的质量不达标、施工管理不到位、给排水工程施工水平较低等，因此，在解决建筑工程渗漏问题时也需要重点从这几个方面进行处理。

二、建筑工程施工中的防渗漏策略分析

（一）屋面部位的防渗漏策略

首先，在施工之前，一定要选择质量过关的屋面板，并加强对屋面板的质量检验工作，防止由于屋面板质量问题而导致出现渗漏的情况。其次，在施工的过程中一定要严格按照施工的要求进行施工作业，特别要注意在涂抹防水涂料的时候要按照施工的规范进行，保证抹匀、抹全，并且要分两次进行涂抹，两次涂抹间隔的时间不宜过短，在第一次涂抹材料凝结成膜状之后在进行第二次的涂抹，并且在这个环节的施工工作完成之后，还需要严格进行蓄水试验，在一天之后观察防水的效果，如果出现渗漏的情况，则需要及时进行修改，修改之后还需要进行再次的测试，直到测试结果合格之后才可以交工[3]。

（二）外墙部位的防渗漏策略

首先，一定要加强对外墙施工的质量管理，严格要求施工人员按照施工的要求进行施工作业，保证施工的质量。其次，一定要做好对缝隙或一些细节处的处理，避免水分通过缝隙向里渗漏。同时，在对外墙进行抹灰处理之前，为了提高水泥的附着力，需要对墙面进行浇水处理，保持墙面湿润，提高抹灰的质量，而对墙体进行抹灰时为了进一步提高抹灰的质量就可以采用分层抹灰的方式进行，在抹灰时要保证浆液渗入缝隙才开始抹灰，等第一次抹灰成膜之后，再开始第二次抹灰，这样可以增加防水的效果。最后，一定要在外墙面砖进行施工时加强质量管理，防止出现空隙和裂缝的情况，如果出现类似情况一定要及时进行处理[4]。

（三）厨房、卫生间部位的防渗漏策略

首先，在施工之前，要对施工中所需要用到的设备、材料等进行严格的控制，检查其质量和型号、规格等是否符合设计图纸的要求，防止在施工中应用不合格的原材料，降低施工的质量，导致出现渗漏问题。其次，在施工的过程中一定要严格按照要求对给排水系统进行施工，在施工的过程中还需要对管道进行再一次的质量检查，避免出现由于管道质量不合格导致的渗漏问题，在给排水系统按照完成之后，需要进行试通水实验，如果出现漏水的情况需要及时采取有效的措施进行处理，直到实验合格之后才可以交工。最后，施工人员还需要重点对卫生间的地面和墙面进行特殊的防水处理，在地面和墙面涂抹防水层，提高卫生间地面和墙面的防水能力。另外，在对卫生间浴室的地面进行设计时，还需要对地面进行水流实验，一定要保证浴室的地面流水通畅，做到不积水，从而防止卫生间浴室出现渗水的情况。

（四）地下室部位的防渗漏策略

首先，在施工之前对施工材料进行严格的质量检查工作，保证施工材料的质量都符合要求，为提高地下室施工的质量打下良好的基础。其次，一定要选择施工技术水平较高的施工人员进行施工，在施工的过程中还需要严格要求施工人员坚持质量第一的原则，按照规范化的施工流程进行施工，提高施工的质量。另外，在施工的过程中，一定要尽量减少施工缝隙的产生，对施工工程中出现的缝隙或不必要的孔洞进行有效的填充处理。最后，针对地下室比较容易出现渗漏情况的位置进行重点的处理，并加强维护和管理，减缓其老化的速度，尽量避免出现渗漏情况。

三、结束语：

总而言之，在建筑工程施工当中，防渗漏施工处理是一项复杂的系统工程，其处理的质量直接关系到整个工程建设的质量，进而关系到建筑工程投入使用之后的使用性能的高低。因此，建筑施工单位一定要提高对渗漏问题的重视程度，针对比较常见的渗漏情况采取有效的措施来提高建筑工程的防渗漏能力，提高防渗漏施工技术的水平，促进我国建筑行业获得更好的发展。

参考文献：

[1]郑磊.建筑外墙防渗漏施工策略分析[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（16）：1411.

[2]容坚.浅谈我国高层建筑工程施工基本技术策略[J].工程经济，2013，（9）：41-43.

[3]刘斌.水利工程施工防渗漏技术及其运用研究[J].商品与质量·建筑与发展，2014，（8）：1023.

[4]程卫芳.探析房建施工中防渗漏施工现状和优化措施[J].城市建设理论研究（电子版），2015，（28）：873.