廊坊新机遇

龚小锋

廊坊市地处北京、天津两大城市之间，所辖 10个县（市、区）全部与京津接壤，被誉为“京津走廊上的明珠”。如今，廊坊已站上了推进京津冀协同发展的最前沿。

新机遇不断

2015年，廊坊机遇不断。京津冀协同发展落地，首都第二机场43%的面积落户廊坊市，840亿新航城与空港核心经济圈，将为廊坊迎来新的机遇，也让廊坊区域楼市迎来了发展新契机。

4月30日，中央审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，目前纲要尚未公布。然而，河北省省长张庆伟6月8日在固安县召开的推进京津冀协同发展座谈会上透露，近期《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布实施，这标志着协同发展由“顶层设计”阶段转向“全面实施”阶段。

据悉，京津冀协同发展将以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架进行空间布局，河北省保定市、廊坊市与北京市、天津市共同构成中部核心功能区，即“四区”，重点承接北京市非首都功能的疏解。

在环京周边城市中，廊坊有其独特的地理优势，是距离北京最近的地级市。从距离上看，廊坊市区距北京天安门广场40公里，距天津中心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。

北京新机场的建设，加速了廊坊这一枢纽地带的形成。通过连接北京新机场，北京、廊坊、天津未来有望形成“L”形的一条全新发展轴线，而廊坊恰恰位于这条新发展轴线的中部。而廊坊的主城区，将位于这条新轴线与京沪高速共同构成的“黄金三角区”内。

京津冀协同发展的桥头堡

民生证券研究院副院长管清友指出，廊坊是打造河北省打造第三增长极的第一方阵和战略突破口，具体而言，廊坊可以成为京津冀协同发展的战略突破口、京津卫星城、产业承接地。

如其所言，廊坊逐渐成为河北推动京津冀协同发展战略的突破口和承接京津高端产业的首选地。近年来，廊坊市以创新驱动突出发展四大新兴高端产业：电子信息产业、装备制造业、现代服务业和城郊都市型农业。廊坊与京津两地有着长期的合作基础，全市90%的科技型企业与京津高校院所建立了合作关系，引进省外资金的80%来自京津。

廊坊市还将抓住京冀共建北京新机场和临空经济区的有利时机，以生态、智能、休闲、商务为发展方向，大力发展现代服务业和战略性新兴产业以及与北京关联度高的产业。

廊坊的目标，是要结合自身产业基础和京津冀协同利好，成为京津之间的一个明星城市。廊坊市委书记王晓东更旗帜鲜明的指出，要使廊坊真正成为京津冀城市群中的明星卫星城市。

随着京津冀协同发展的深入，廊坊承接北京外溢人口的趋势更加明显。

中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立透露，北京市将要疏散500万人口到周边地区。这意味着环京带置业热潮才刚刚开始，而短期内廊坊受益最直接。

随着万科、万达等房企逐渐加快廊坊项目的推进速度，廊坊聚集了一批知名房企，房地产品牌效应凸显，周边配套日趋完善，未来廊坊区域销售占比将会有所上升。