重庆市房地产发展情况分析

【摘要】重庆市作为中西部唯一的一个直辖市，在内陆地区的发展有举足轻重的作用。房地产作为重庆支柱性产业，对重庆的各种产业都有千丝万缕的联系。本文分析重庆市房地产的现状，中发现重庆发地产发展的不足，对重庆房地产以后的发展提供建议。

【关键词】房地产 趋势 建议

一、简述

房地产作为国民经济发展的支柱产业，一直以来的发展都备受关注。鉴于房地产发展的特殊性和国情，房地产的发展走的是自己的道路。牵一发而动全身，房地产的地位决定了它的发展不能有失。重庆作为内陆地区唯一的直辖市，在“一带一路”的战略中起到了重要的支撑作用。鉴于此重庆的房地产市场的发展至关重要。本文分析重庆房地产发展的现状，从中发现重庆发地产发展的不足，对重庆房地产以后的发展提供建议。

二、相关文件综述

牛雨来2015年发表的文章认为房地产的发展对国民经济有重大的影响，房地产周期直接影响经济周期。且房地产业特征显著，一是与数量众多的行业的高关联性，二是创造财富的巨额性，三是产品的基础性，从而在我国国民经济中占有重要地位。认为对国民经济有带动作用，对关联产业有需求带动作用，对关联企业的发展有价格带动作用。

孙敬涛在2010年发表的文章认为发地产的发展应该走的时健康发展的道路，对房地产的发展现状分为不健康，基本不健康，基本过热，过热，健康等五大因素，评价了重庆房地产的现状，文章中认为重庆未来房地产的发展应该建立严格的诚信评价制度，对管理和执法力度该加强，更加完善房地产经济制度，房地产的发展引入科学发展的因素。

薛晓在2013年发表的文章中测度了重庆市房地产的泡沫度，认为重庆市房地产泡沫的成因主要是因为投资拉动经济和居民对通货膨胀有限等宏观环境和不合理的土地政策和保障性住房暴露的问题等政策性问题与开发商及其利益者的推动等形成的。对这些问题也给出了自己的解决意见。

三、重庆房地产近几年发展趋势分析

国家对重庆市的大力支持，重庆的房地产近几年发展迅速，本文从2014年统计年鉴找出关于房地产的数据整理分析，从中选出有代表性的房地产企业个数，房地产产值和当年的房地产建造面积等作为房地产作为近几年重庆市房地产的发展变化分析的数据。数据如下表。

为了能更清楚的分析看出重庆市房地产的变化，将数据做成折线图的形式。

从折线图可以看出重庆市房地产在2000年到2006年的发展平稳缓慢的增长，从06年选取的房地产数据有了变大的速率明显加快。房地产企业从2000的1785个到2013年达到了2578个。房地产企业变化比较大的年份是2003年到2004年，企业个数从1760增加到了2442个。从折线图也可以明显看出从00年到03和04年到13年的数据变化几乎是没什么变化的，03到04年变化折线的走势明显有巨大增长。房地产的建造面积从00年的变化到06年的在慢慢的增加，06年后走势有了明显的加快。看建造面积的走势图与前两个有明显的区别，十几年有了巨大的变化，与建筑面积的走势相同的是从06年增长的速度变快；数据的变化也是惊人的，从00年的3486579万元到13年增长到47312167万元，十几年有了十三倍的增长。

从上面的数据可以看出00年到06年重庆房地产的平稳的增长。06年开始与国内环境相适应房地产有了快速的发展。因为房地产企业与住房面积的变化的趋势的不同，看出房地产企业得个体的有了明显的成长。建造面积的增长也直接影响房地产的产值的快速增长，且增长的速度明显比建造面积的快。

出现上面的这种情况，与我们国家大体的国情是相一致的。06年开始全民炒房，房地产市场一片火热。房地产的火热，一些房地产商有意的带动，与一些恶意的营销从房地产的卖方拉动了房地产得快速发展。一些适龄青年对房地产的需求与房贷市场的发展，和一些炒房的行为从买方市场拉动了房地产的快速发展。地价的快速增长与恶意营销，买方与卖方的不公平地位，更是让房价的飞增。国家对房地产的税种并不统一，各种名目的税，并没有统一的标准。各种原因共同营造了房地产市场的火热。

四、重庆市房地产未来发展的建议

为了重庆未来房地产的发展更能平稳与健康，笔者认为政府首先应先从房价开始控制房地产的价格，各种税种好有统一的管理，对恶意营销与恶意拉动房地产的行为有更好的监督与更严厉的打击。完善房地产的经济制度，政府对房地产的经纪人员的培训与管理有更好的制度，防止出现欺骗等现象。对房地产的发展引入科学的管理，引导房地产朝着更合理的方向发展，有意外事件预防机制，让房地产健康发展更有保障与发展更加科学。

参考文献

[1]陈德强，孙敬涛.房地产开发企业成本管理研究[J].合作经济与科技，2010（5）.

[2]薛晓.重庆市房地产泡沫测度——成因及对策研究[D].重庆工商大学，2013.

[3]牛雨来.房地产市场与我国国民经济协调发展研究[J].企业改革与管理，2015.

作者简介：王立余（1990-），男，汉族，山东临沂人，重庆工商大学，硕士研究生。