开发商拿地之后

文 / 《新产经》记者 马鸿飞

拿地前后，一些开发商没有处理好资金筹集、土地使用、债务偿还等问题，令自身陷入困境。

近日，记者在陕西、河南、湖北、湖南等省走访发现，一些地产商正在为土地性质或融资问题所煎熬。

商人以追逐利益为本，房地产开发商亦不例外，但是，某些剑走偏锋的房地产企业因触碰法律底线也尝尽了苦头。

在湖北省武汉市北部，一个规划占地5000亩的四季美农贸城项目，其子项目四季丰华食品城建成的6000个商铺迅速地售完之后，问题也来了，数千名购买商铺的业主通过汉口银行按揭贷款购得商铺之后却迟迟办不下来房产证。原因是这个拥有6000个商铺的项目本该建设在商业用地之上，而其所占用的土地性质竟然是工业用地，武汉市住房保障和房屋管理局给开发商颁发的商品房预售许可证上，也明确标注着仓储物流用房。

对该项目数千个商铺业主办不到房产证的现象，当地国土和规划部门接受记者采访时表示：企业摘牌的土地性质是工业用地，是不可以建设商铺的，只有在商服用地上才能建设商铺对外销售，四季丰华食品城是一个违规项目。

既然是一个违规项目，汉口银行对这些项目的贷款是否涉嫌违反产业政策和行业规定？在汉口北商贸物流枢纽区，四季美农贸城项目的土地证和预售证手续皆是工业性质，商户的贷款申请是如何通过汉口银行的信贷调查和评估审批的？因项目涉嫌违规，商铺业主的房产证办理陷入进退两难境地，银行有无对贷款人经营情况进行追踪调查等问题，汉口银行对此三缄其口，作为该行的监管方，湖北省银监局信息科苗科长也不愿对此事做出任何回应。

湖北武汉市6000个商铺业主的前景渺茫，远在千里之外的陕西省西安市灞桥区一块工业用地上的西北金属物流园项目也处于进退两难的境地。名为兄弟置业公司的企业于去年9月3日在灞桥区国土局通过招拍挂取得500亩工业用地使用权，然而，这块土地从该公司与政府签订土地出让合同至今一直处于荒芜状态。

记者在当地走访时了解到，在企业未取得土地使用权的两年前，地方政府多名领导就出席了这个物流园项目的开工奠基仪式。据了解，这个计划投资30多亿元、规划总建筑面积200多万平方米的西北金属物流园项目已经搁浅很久，项目投资方兄弟置业公司正在四处考察物色其他合适的项目。

站在因该项目用地而被毁弃的农业节水工程上的村民，指着荒芜的地块告诉记者，政府领导在企业未取得土地使用权时就急忙为企业奠基，是不是涉嫌支持企业违反土地法规占用土地，如今企业拿到土地使用权后项目却搁浅了，土地也一直荒芜着，再也见不着领导们的身影了。

与湖北武汉四季美农贸城和陕西省西安市的西北金属物流园相比，位于河南省郑州市的一家房地产公司也被一块工业用地拖进了濒临破产的境地。

河南恒升房地产开发有限公司老总岳爱英实名举报郑州市法院执行法官张铁安一事，引起河南有关单位及媒体的注意。据媒体报道，该公司通过银行、担保公司及个人融资的方式，多方筹资拿到位于中牟县的230多亩的工业用地，后经过相关程序将该地块的工业用地性质调整为商住用地。

为缓解企业的经济危机，公司老总以清偿债务为条件出让该地块的合作投资权，因多次与债权人签订的投资合作协议被拖延，另一秦姓债权人将该公司告上法庭，申请郑州市中级人民法院强制执行拍卖该公司名下的这块土地。遂引出公司老总实名举报拍卖过程涉嫌围标串标、操纵拍卖价格、严重损害恒升公司合法权益、执行法官涉嫌行政不作为等现象。媒体记者就此事采访法官张铁安时，他很坦然地向媒体表示，目前执行二庭已经开始审查，随时可以监督。

就这样，这家曾在河南境内成功开发多个楼盘的房地产公司，被融资拿地的债务问题拖到了破产倒闭的边缘。

陷入债务纠纷困局者，不止河南省恒升房地产公司一家，湖南省一家名为立中置业有限公司的房地产企业，近日也在为募集资金产生的债务纠纷而头痛不已。

这家在湖南房地产界耕耘多年的企业，为解决资金短缺问题于四年前和六宝（北京）投资基金管理有限公司签订了投资合同，约定该公司以自有资金及股权投资方式募集资金1.1亿元投向立中置业公司开发的汉寿银谷国际房地产项目，后因投资回报等问题产生分歧，双方就还款方式中存在的争议一直协商未果，债权人因投资回报问题，最终与立中置业公司闹翻。

因立中置业公司法人周用清还有个湖南省政协委员的身份，六宝北京投资基金管理有限公司，在立中置业公司旗下的茉莉花大酒店扯起“政协委员周用清欠债不还天理不容”等内容的条幅，引起凤凰网等诸多媒体的关注。面对讨债人员的穷追不舍与诸多媒体的关注，该企业在自家网站的首页重要位置撰文解释该事件的来龙去脉。

业内人士表示，高速发展的中国地产业，无论是商业地产还是住宅地产，增量与消化量不对等的比率形成的过剩风险已为各界所重视。随着地产业逐步进入深度调整阶段，随着政策法规的健全及金融业开始高度重视房地产开发风险，诸如此类问题恐怕会陆续出现，应引起有关各方的重视。