城市缺地是假命题

【英】《经济学人》4月4日

过去10年，全球城市地价飞涨：香港涨了150%，伦敦中心地段的地价是每平方米5.5万英镑，纽约曼哈顿的地价更达到每平方英里165亿美元这样的天价。但即便在这些城市，缺地也是一个假命题。对建筑高度和密度的限制抑制了供应，抬高了价格。由伦敦政治经济学院进行的最新分析显示，土地使用方面的条条框框使得伦敦西部的写字楼价格上涨了800%，米兰和巴黎则上涨了300%。飞涨的价格使得人们越住越远，相关的通勤和生活成本居高不下。在美国，如果相关的限制取消，GDP就能增长6.5%到13.5%。对城市发展的限制很大程度上来源于19世纪的痛苦回忆，那时不加节制的城市发展导致了严重的犯罪问题和流行病。除此之外，走向极端的邻避效应也是重要原因：谷歌打算在硅谷建一座大厦的计划被否决了，原因是大厦未来的居民会养狗，这会影响到当地鹰的生存。伦敦限制某些区域房子的高度，免得一些居民看不到圣保罗大教堂的景观。