麒麟山庄·山海别墅以价值成就热销奇迹

葛起震

海外投资置业已成为当前的热门话题，全国各大房地产企业也纷纷将目光投向了海外市场。近来红遍华夏大地的韩国济州岛山海别墅项目——麒麟山庄·山海别墅，在日前短短两个月时间里，实现了全国54套别墅的惊人热销业绩，创造了海外投资置业的销售奇迹。同时，其热销奇迹也引起了社会各界的热切关注。因此，探秘韩国济州岛，解析麒麟山庄·山海别墅热销奥秘，是人们关注的热点。

享誉新“世界七大自然奇迹”、“世界度假型海岛NO.1”之称的韩国济州岛，目前已成为中国人的“海外置业第一热土”。据韩国《亚洲中国》中文网报道：“2014年三、四季度，中国投资者以济州岛为中心，大量购买韩国土地，持有量环比上升44%。2013年，赴济州岛的中国人达181万人次，较10年前增幅达2501%，中国人持有济州岛的土地面积从2009年的2万平方米，到2014年上半年达592.2万平方米，增长达5年前的295倍。中国人拥有全部土地的公示地价从4亿韩元暴涨至5807亿韩元，涨幅约1450倍。而同时，中国人通过购房移民的人数几何倍数上升，致使济州岛可享受投资移民的房产，几乎被华人抢购一空。”

作为济州岛上汉拿山山海别墅“绝唱”的“麒麟山庄·山海别墅”，被称为济州岛“2015华人置业第一热盘”，也是名符其实的。有关销售数据显示：“2015年1月2日，麒麟山庄·山海别墅上海推荐会上，当场创造18套成交、11套预订的骄绩;2014年12月26日，以爱法集团董事长庞爱珠为代表的首批上海看房团飞赴济州岛麒麟山庄看房购房。当天不仅每组客户都购买所预订房源，庞爱珠女士更是当场增购1套，7组客户共购买8套别墅，签约率达115%。”

仅用一些简单而惊人数字，并不能完全解释济州岛成为海外置业第一热土的原因，也不能诠释麒麟山庄·山海别墅成为济州岛华人置业第一热盘的内涵。本次麒麟山庄·山海别墅的投资置业购房客户中，不乏业内专家、专业投资人士，深究其热销的根本原因，可概括为其具有不可复制的综合“价值”。

生态价值——新世界七大自然奇迹，神话般的养生度假奇境

“宁可食无肉，不可居无竹”。虽然时隔千年，而大诗人苏轼依然能精准地点明了现代人对居住生活的需求乃至追求，甚至更为贴切。大诗人原本只是想表达精神品味的重要性，如今变成了对饮食健康和生态环境的渴求。若是“肉”不健康宁可不食，但“竹”居则是必要的。

韩国最大岛屿济州岛，其生态自然环境是无与伦比的。为保护济州岛自然生态环境，打造最适宜人类居住的净土。韩国通过相关法案，规定岛上将永久不引进工业。海洋性气候、无工业污染，以及超高原始森林覆盖率，使得济州岛空气水平冠绝全球。其空气中含氧量极高，负氧离子含量超过国际标准的40倍。全岛以地下活矿水为主要饮水，区域为重点自然保护区与一级水源区。因此，饮用水中含有丰富的对人体有益的矿物质和微量元素，其水质仅次于法国依云矿泉水，世界排名第二。济州岛原住民平均寿命高达85岁，远远超过世界上绝大部分国家与地区。

济州岛年均气温16摄氏度，大海、峭壁、瀑布、沙滩、火山岩组成256公里的蔚蓝海岸线，包含了汉拿山国立公园、独立岩、山君不离、城山日出峰、天帝瀑布等世界级自然景观，以及100多处观光景点。丰富的休闲、娱乐、度假配套设施，将现代人从繁忙与疲惫中解脱出来。全境囊括温泉、帆船、狩猎、冲浪、海钓、游艇观光、跳伞滑翔、潜水等，有适合不同年龄阶段人群的休闲娱乐配套与服务。

依托汉拿山优质自然地理环境，麒麟山庄·山海别墅借势使力：在总体规划上打破现代别墅排列式的布局，不设固定楼间距，让所有的建筑按照不同的地势、落差自然布局，确保了每户都有良好的观景面。考虑对原有山体形态和自然植被的保护，大部分建筑与景观都用人工去雕琢。汉拿山独有珍稀植物济州寒兰、珠朋、汉拿松耳草、天然香草等亦植入社区，随处可见;组团式景观布局，最大限度模拟汉拿山景观特色，200亩原貌森林、上山景观步道、 浣花溪、牧马场，这些社区景观也只有在麒麟山庄·山海别墅窥见一斑。且仅0.28的容积率是全岛同类产品中最低的，也是唯一的纯别墅社区，其生态价值彰显无遗。

移民价值——最便捷的投资移民渠道

目前我国正处于“第三波移民热潮”的阶段，其主旨是投资置业“享受生活”。相比较于其他投资置业的热点国家，韩国济州岛之所以成为华人海外置业的热土，是因为其拥有最便捷的的移民通道。

在济州岛内购买休养停留设施在50万美元或5亿韩币以上，即可获得韩国移民身份，并拥有永久产权，其配偶与未婚子女也将获取韩国绿卡（拥有永久居住权）。获得永久居住权后，可以和韩国国民一样享受医疗、养老、教育等政府福利待遇。

然而还无需移民监，没有年龄限制，无语言要求，无需资金来源证明，无教育背景及商业背景要求等政策，更使得韩国济州岛成为亚洲地区最热、最畅通、最超值的投资置业之移民首选。

绝版价值——海外投资移民通道日渐紧缩，汉拿山山腰山海别墅成“绝唱”

“此房可待成追忆，只是当时已惘然”，这是许多投资置业者共有的遗憾，这也是绝版项目的真正价值体现。

2015年1月14曰，香港特区明确表示：将于1月15日起暂停推行“资本投资者入境计划”。继加拿大叫停投资移民、美国收紧投资移民，多国多地移民通道的收紧、关闭及移民门槛提高之后，香港也叫停投资移民，使移民通道进一步紧缩。

如果说投资移民通道的收紧并不能成为千古绝唱的遗憾，那么，济州岛山海别墅禁止开发所引发的抢购热潮，则足以证明其绝版价值。

2014年12月4日、10日和17日，济州道现任知事元喜龙分别三次接受了韩国最大媒体中央日报的采访，表示要对中国房企购买济州岛土地实施刹车计划，并坚称 “今后绝不允许中国投资者开发汉拿山山腰”。这意味着，麒麟山庄·山海别墅以及同类项目将成为“绝唱”。

由于麒麟山庄·山海别墅属于被指定的外国人投资地区可移民开发房产，它的规划与后续开发，将不受到限制条令影响，其作为济州岛唯一在售纯别墅社区，其一期房源已十分吃紧，稀缺价值将日益凸显。

便利价值——真正的东海后花园

海外投资置业并非只是为了获得移民身份，其居住品质与居住质量也是重要的因素之一。因此，来往便捷、度假生活方便，也是许多投资置业者的重要选择条件。

济州岛处于整个东北亚文化中心，两小时飞行时间覆盖北京、广州、中国香港等重要城市与地区，1小时飞行覆盖中国上海、韩国首尔、日本东京和大阪等国际都市。加上济州岛免签、免税、进出自如的福利政策，使得济州岛成为华人投资置业的第一首选热土，无愧于真正的“东海后花园”之称。

麒麟山庄·山海别墅距离西归浦市中心仅15分钟车程，距邮轮停靠港——为美港口仅5分钟车程，距济州机场仅45分钟车程，购物、餐饮、休闲、娱乐等商业配套服务均在15分钟内便可到达。

相比欧洲，香港对于内地人的吸引力在于距离近，文化背景相似，不会有过多生活上的不适应感，也便于在香港和内地来往。正是有这些优势，促使内地人青睐香港。济州岛作为目前尚未关闭的投资置业移民通道，其便利的交通将成为华人精英就近移民的最佳选择。

文化价值——融合传统的文化习俗，接轨国际的文化教育

济州岛的亚洲文化、饮食、习俗、礼仪与中国相同，相通之处甚多，十分适合中国人旅游、度假和投资置业移民，可谓是旅游、购物、美食“三合一”天堂。

目前岛上已建成40余座度假村、80多座主题公园、36座高尔夫球场、10座马术练习场、8家国际赌场、7家品牌免税店，拥有137项文化遗产。其中包括亚洲第一个，也是世界最大的泰迪熊博物馆，以及富有济州岛特色的耽罗民俗博物馆。集中打造以国际休闲观光、养生度假为主题的“韩国夏威夷”。

济州岛在建国际英语教育城将在今年成立12所国际学校，采用从幼儿园到高中一贯制教育体系，预计容纳约万名学生。其中拥有160年历史、英国排名第三的北伦敦学院学校2011年已开学招生，40%的毕业生都能进入英国剑桥大学或牛津大学。除北伦敦学院学校外，加拿大布兰克森学院霍尔学校不限制本国人及外国人入学比例，享受自主决定教育课程。韩国KIS国际学校济州分校也已入驻国际英语教育城，并开始招生。

居住价值——奢华的居住享受，完善的生活配套

别墅的价值在于其土地，别墅的优劣在于其居住品质。麒麟山庄·山海别墅正是这样一件极具居住价值的珍品，彰显出别墅的绝世品质，展示出居住的内涵，用一种独特的方式叙述着一种全新的生活理念：大自然也可以是家。

麒麟山庄·山海别墅由中国实力房企——百通集团联合鑫源集团，携手韩国卢卡斯建筑设计公司联袂打造，以“济州岛小区第一大道”为目标，巨资打造“庄园级回家之路”，融入视觉、景观、驾驶、步行、生态、艺术、体验、荣耀八位一体的“麒麟大道”，全面参照市政公路标准，并以彩色塑胶步道等构架成罕见的区内星级大道。能够与自然共生长、共呼吸、共美好，这才是最根本的居住生活享受。

装修和家具采买，对于海外置业客户而言无疑是一个大难题。因此麒麟山庄·山海别墅精装全配的周到品质让许多看房客户大呼贴心，真正做到了无需拎包直接入住，精装全配品质可谓精益求精。韩国室内装修优点主要体现于“五大高”： 建材环保标准高、科技含量高、细节要求高、耐用性高、品位高。麒麟山庄·山海别墅卓越的装修工艺与家居品质，将进一步完美业主济州岛度假养生体验。

与国内销售建筑面积不同的是，济州岛麒麟山庄·山海别墅卖的是实际使用面积。146-153平方米双拼别墅，附送私家花园及观景露台，性价比绝非国内房产可比。同时，配套五星级酒店、啤酒博物馆、会所等。独具20000平方米卢浮宫风格星级酒店， 5000平方米景区级配套啤酒博物馆，200亩原貌保护林地，18洞春天高尔夫球场，并附赠业主永久主卡及副卡。

别墅社区将引进中韩联合物管团队，采用酒店物管服务标准，为业主带来贴心周到、安然无忧的物业管理服务。无论是日常的保洁、安防、维修、订票等生活服务，还是物业代租、代管等定制化菜单式服务，都将为业主竭诚提供。

济州岛在建国际健康医疗城，包括综合医院、健康体检中心、整容整形中心、抗衰老医学中心等，将提供国际专业的医疗、美容、康复、健康检查、整容等高标准低风险服务，为健康养老及爱美人士提供优质服务。

收藏这套拥有永久土地地契、无敌醉美海景、洁净居住环境、完善生活配套、顶级休闲娱乐的永久产权山海别墅，是人生健康生活的体验享受，是人生财富价值的标志象征，是居住价值的完美体现。

投资价值——低投资成本，高升值幅度，超高性价比

如果用400万元来买房，选择还是有很多的：内环内的二房、中外环的小三房、外环外的四房，还有投资置业热土——三亚，可以买到一间两居室的海景房。如果用400万元买到一套麒麟山庄·山海别墅，那一定是最佳选择，其超高的性价比无愧于投资置业的首选。

如果用“买到即赚到”来定义麒麟山庄·山海别墅的投资价值，是再合适不过的了，首付款仅需20%，即可享用任何城市别墅难以替代的资源型别墅价值。据有关专家预测，香港叫停移民可能是一个信号，济州岛移民房产热将再次升温，目前济州岛房价处于稳速上升中，仅投资方面而言，同时具备安全性和可观回报性。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军也曾公开表示：“海外置业可凭慧眼一搏，济州岛移民房产目前80%购买者为中国人，这已经不是斗胆吃螃蟹的举动，而是十分成熟、稳妥的一个投资渠道，值得密切关注。”更有专家断言：2015年麒麟山庄的升值幅度将超过30%。

拥有生态、移民、绝版、便利、文化、居住、投资七大价值。总结为环境原生性、移民经济性、交通便捷性、文化相似性、政策开放性、物业增值性、生活多样性、使用简单性八大因素。济州岛成为华人投资置业第一热土可谓毫不稀奇了，麒麟山庄·山海别墅强劲热销，成为2015年济州岛华人投资置业第一热盘也就是顺理成章的了。