借名买房之祸

梦裳

2011年3月1日开始，天津市实行了房产限购政策，同一户籍下以家庭为单位只能购买两套私产房，外地户口在天津市只能购买一套私产房。天津一水产品公司副总受限购影响，借名为情人买了房，却招来杀身之祸。

巧花心思，借名买房安抚情人

2013年6月的一天，姜鹏刚下班，就接到情人朱萌萌的电话，称房东不愿续租房子，让他赶紧过去收拾东西搬家。见到姜鹏，朱萌萌郁闷地说：“姜哥，干脆买个房子吧，租房太没安全感了，整天被人东赶西赶的。”姜鹏当即答应下来。

时年40岁的姜鹏是天津人，在天津一家水产品进出口公司担任副总，结婚多年，育有一子，在市中心还有两套价值不菲的房子。2012年9月，姜鹏在健身会所结识了23岁的教练朱萌萌，被她的身材、美貌和气质深深吸引。在姜鹏的热烈追求下，朱萌萌拒绝了一个正在追求她的音乐老师秦宏杰，投入姜鹏的怀抱。一次，两人缠绵过后，朱萌萌提出结婚，姜鹏才坦白自己已婚。朱萌萌很懊恼，但经不住姜鹏的甜言蜜语，两人又和好如初。之后，姜鹏租了一套两居室的房子，与朱萌萌过起了家外有家的生活。

答应了朱萌萌的买房要求后，姜鹏才发现，由于限购令，他不可能以自己的名义买房，若以朱萌萌的名义买，又担心她将来会跟自己分手。左思右想之后，他打算借用他人的名义买房，等限购令解除后再过户到自己名下。

姜鹏锁定了自己的下属赵恒。赵恒1988年出生于天津静海县农村，2010年应聘到公司。初入职场的赵恒把姜鹏当作自己的保护伞，每次回老家都会带些大枣、芝麻油等特产送给他。姜鹏很喜欢赵恒的精明，将他视为心腹。7月的一天，当姜鹏对赵恒提出借用他的名义买房时，赵恒觉得这是个讨好领导的机会，爽快地同意了。

一个月后，姜鹏在美好家园小区看中一套80平方米的二手房，出资80万元以赵恒的名义买下。随后，两人签订了协议，房产证和土地证都写赵恒的名字，将来限购令一旦解除，赵恒须将房子过户到姜鹏名下。姜鹏对朱萌萌说：“萌萌，这套房是用我的公积金贷款买的，还款完毕我再将房子过户到你名下。”11月，朱萌萌搬进了新房。

谎言穿帮，情人爱上顶缸房主

2014年4月初的一天，妻子李岚洗衣服时，在姜鹏裤子口袋里发现了一张卡地亚手镯的结账单。姜鹏辩称手镯是他买给李岚的，不小心遗失了。这样蹩脚的谎言李岚当然不信，雇了私家侦探打探姜鹏的行踪。根据私家侦探提供的信息，李岚找到了朱萌萌的住所。

4月8日下午5点多，李岚获悉丈夫又去了美好家园，立即赶了过去。姜鹏在猫眼里看到居然是妻子在敲门，吓得心惊肉跳。想起赵恒恰好在公司加班，便给赵恒打电话，叮嘱他去自己办公室抽屉里将房产证拿过来。接着，姜鹏又跟朱萌萌解释房子的事，并叫她配合赵恒，一会儿在妻子面前演场戏。朱萌萌这才知道房子是姜鹏以下属的名义买的。

李岚敲了十几分钟，姜鹏才把门打开，故作吃惊地问妻子：“你来这里做什么？”李岚吐出三个字：“捉奸啊。”姜鹏说：“你胡说什么啊，我找小赵谈工作的事。”“工作上的事情为何跑到家里来说？”姜鹏将李岚拉到一边低声说：“是关于做假账的事，哪能在公司明目张胆地做？”李岚见房间里只有丈夫跟朱萌萌两个人，继续拷问：“你找下属谈工作，为何他本人不在这里？”“小赵刚刚回公司拿账本去了。”姜鹏赶紧解释。

说话间，赵恒已火速赶到了。他借口回卧室换衣服，趁机将房产证放到衣柜里。“小赵啊，这真是你家吗？”疑虑的李岚问。赵恒笑着说：“嫂子，这就是我的家啊，我和女友住在这里，不信我让萌萌拿房产证给您看。”朱萌萌赶紧从卧室的柜子里拿出房产证给李岚过目，见房产证上果真写着赵恒的名字，李岚才相信自己闹了个乌龙。

事后，为了安抚朱萌萌，姜鹏除了大手笔买礼物赔罪，还承诺等房子满五年就过户到她名下。虽然两人重归于好，朱萌萌却对姜鹏产生了嫌隙。

由于赵恒“救火”有功，姜鹏利用职位便利给了他不少好处。2014年5月中旬，姜鹏带赵恒出差去渤海湾收购海蟹，赵恒负责付款和记账，姜鹏负责定价和购买。姜鹏告诉赵恒：“现在负责收购的就我们俩，回公司前，咱们重新做一笔假账，把收购价格抬高一点。”事后，姜鹏拿出10万元给了赵恒。

5月下旬的一天，朱萌萌患了急性阑尾炎，需要做手术。姜鹏正在外地出差，就让赵恒去医院帮忙。赵恒悉心照料，令朱萌萌感动不已。病愈后，朱萌萌坚持要在家里请赵恒吃饭。那晚，朱萌萌喝了很多酒，心情苦闷的她对赵恒说姜鹏打着单身男人的名义骗自己，又在房子的事情上处心积虑提防自己、欺骗自己。想起姜鹏曾让自己跟赵恒扮情侣，朱萌萌突然产生了一种报复心理，撩拨赵恒说：“姜鹏不是让咱们假扮情侣吗？要不咱们就来一回真的，你敢不敢？”看着衣着单薄的朱萌萌曲线毕露，一脸桃红，在灯光的映照下格外迷人，血脉贲张的赵恒抱起了朱萌萌……

随后，赵恒对漂亮、性感的朱萌萌欲罢不能。只要姜鹏不在，赵恒便去与朱萌萌幽会。2014年6月7日，朱萌萌证实姜鹏晚上不会过来，再次约赵恒来到住处。晚上9点多，两人正躺在床上看电视，卧室门突然被推开。原来，姜鹏临时改变了出差时间。姜鹏上前给了赵恒几拳，大叫着将两人赶了出去。

谋夺房产，惹来杀身之祸

随即，姜鹏将赵恒调到了公司后勤部管仓库，工资少了一大截。没多久，朱萌萌遇到了昔日追求她的秦宏杰。两年没见，秦宏杰比以前更加帅气成熟，而且还开了一辆奥迪A6。与秦宏杰重逢后，朱萌萌后悔了很久，若不是姜鹏欺骗自己，自己现在也过上了有车有房的生活。她觉得是姜鹏毁了自己的幸福，打电话向赵恒倾诉怨恨。获悉赵恒也遭到了姜鹏的打击报复，朱萌萌很自责，称自己连累了他。两个同病相怜的人决定做一对真正的恋人，租了房子，正大光明地住到了一起。

2014年7月，天津限购令松动，允许当地户口购买第三套房。姜鹏找到赵恒，要求赶紧办理过户手续。虽然房子已大大升值，但一想到朱萌萌和赵恒带给自己的羞辱和伤害，姜鹏仍然觉得意难平，故意对赵恒说：“麻烦你回去转告朱萌萌，房子现在升值不少了呢，算算我也没吃亏，白玩她几年还赚了钱。”

赵恒将姜鹏的话告诉了朱萌萌，朱萌萌气得七窍生烟，咬牙切齿地说：“他欺人太甚了！那套房子不是写的你的名字吗？咱们去咨询咨询，干脆把房子变成咱们的。”赵恒也早就对姜鹏的打击报复很不满，同意了朱萌萌的提议。

然而，两人找律师咨询后，律师说姜鹏手里有协议书，如果打官司，他们不一定能得到房子。赵恒突然想起去渤海湾做假账，自己保留了证据，决定以此要挟姜鹏。7月22日，赵恒信心十足地跟姜鹏摊牌，“姜总，明人不说暗话，我手里还保存着你假公济私、贪污的证据。如果你不想坐牢，必须答应我两个条件：将我的职位复原，将房子的房产证和协议书交给我们作为补偿和封口费。”姜鹏气愤地一口拒绝。

经过一番考虑，7月24日晚上6点多，姜鹏来到赵恒的住处，对赵恒和朱萌萌说：“这套房子现在市值一百多万元，你们勒索得太多了，能不能各退一步，50万元怎么样？”“不行，要么将房产证和协议书给我们，要么给100万元封口费！否则，我就将你私吞公司钱财的事情捅出去。”赵恒话音刚落，姜鹏得意洋洋地掏出手机：“你刚才的话我已经录音了，你们这是敲诈！等着我把录音交给警察，至少判你们十年八年的，到时大家一起坐牢吧，我奉陪到底！”

一刹那，朱萌萌心里积压多时的对姜鹏的怒火被点燃了，她瞥见茶几上有一把水果刀，想也没想，抓起刀朝姜鹏胸前刺去。姜鹏捂着胸口倒在了地上。见此情景，赵恒赶紧拨打了110和120，但姜鹏在被送往医院的途中停止了呼吸。随后，朱萌萌被赶来的警察控制，等待她的将是法律的严惩。（作者声明：未经许可，严禁一切形式的转载，违者必究。）

以案说法：

目前，在我国《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，依据《物权法》规定，以房产证上的名字为准，即房产证上是谁的名字，房子就归谁。像姜鹏这样借名买房，即便“借名者”履行借名买房协议，让他使用房屋，但如果无法进行房产证更名，实际购房者也难以真正拥有自己的房屋产权。另外，一旦“借名者”发生意外、突然死亡、丧失民事权利、失踪等情况，实际购房者将无法维护自己的财产权利。因此，一切触犯法律的行为都是行不通的。

（编辑  张秀格 gegepretty@163.com）