“房子是必须有的，而且要在城市”

于洋

都说历史总是惊人的相似，楼市是否又到了狂欢的前夜？

端午假期，回乡省亲，路上偶遇婚车方队，一辆辆豪车开道，十分气派。也由此开启了与出租车司机师傅的攀谈。他介绍，在长春市区周边的农村地区，婚礼豪车开道早已习以为常了。彩礼‘三金一踹 （金项链、金耳环、金戒指外加一辆摩托车）也早过时了。现在都是‘一车一盖 （一辆汽车，一套房子），房子是必须有的，而且要在城市。

农村尚且如此。城市呢？

这个夏天，楼市热浪逼人。成交量与价格的回升，导致土地需求在近期爆发。“我们对下半年的市场很乐观，供应量充足、扶持政策不断出台，股市赚钱效应减弱、资金流入楼市，这些因素都将推动楼市成交保持高位。”一位业内人士表示，“6月的最后一天，开发企业要么积极拍地，要么围观拍地。”在“红五月”的热浪袭来时，市场一片繁荣及销售回款加快的背景下，出手购地显然已经成为了开发企业的指定动作，于是，众多房企纷纷重返去化快的一二线城市拿地。

土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”

事实上，一线城市的价格全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。一线城市的传导作用在市场分化的背景下，究竟将发挥几何这有待于时间的检验。更何况，库存压力大仍是众多城市的心结。但有一点非常肯定，市场转好，发展前景较好的城市，房价上涨的概率不小。

那么，对于广大的购房者而言，如何判断一座城市的发展前景呢？一言以蔽之，人口数量。

众所周知，人们来到城市，是为了让生活变得更加美好。那些不断有外来人口涌入，人口基数不断增加的城市自然前景可期。

人生活在城市中，离不开舒适的居所。而这自然又构成了开发企业的潜在客群。有需求，就有市场这是再浅显不过的道理了。

换言之，人口的数量是左右房地产市场运行的重要因素。这也就难怪房企纷纷选择在一二线城市攻城略地了。

然而，值得一提的是，由于众所周知的计划生育因素，我国处在购房年龄段的人口总量在“十二五”期间仍会增长，但增速已经显著低于“十一五”期间，到“十三五”期间处于购房年龄段的人口总数开始下降，人口老龄化已经非常清晰地表现出来。而当城市中的“人口红利”消失，房价还会有多大的上涨空间？

时代真的不同了。endprint