■陈军辉 ■保利(武汉)房地产开发有限公司,湖北 武汉
目前在住宅工程中,雨污水管穿楼板传统的做法是在结构楼板中预留方形或者圆形孔洞,待PVC管道安装完成后采用细石混凝土将预留孔洞封堵。但是,该做法存在以下几个弊端:1、孔洞预留时采用的方形木模或者圆形套管在固定时均需要采取铁钉结合铁丝的方法进行固定,铁丝是穿透整个混凝土结构楼板的,后期经长时间的潮湿环境侵蚀,铁丝会生锈腐蚀,容易形成渗水通道,造成管道周边渗漏;2、因孔洞紧邻墙角,采用常规18mm厚建筑模板不易施工,孔洞吊模时一般采取5mm或9mm厚胶合板作为底部支撑,因刚度不足,在混凝土浇筑后容易出现变形,吊模后混凝土成型观感不佳;3、因预留孔洞在管道安装完成后周边缝隙较小,不易进行振捣,造成混凝土浇筑不密实,新旧混凝土接触面结合效果不好,造成吊模完成后二次渗漏率很高。
以上几方面的问题导致住宅工程中厨房、卫生间及阳台处穿楼板管道根部渗漏问题长期居高不下,而且出现多次反复维修仍不能彻底解决,给施工单位、建设单位带来了极大的困扰。经过长期安装实践,市场上出现了专用快速吊模工具,采用PVC原料加工而成,由两块成品模板拼合在管道周边作为底部支撑,固定采用专用蝶形螺丝紧固在管道上,取代了传统的胶合板作为底部支撑,确实能够省时、省力、省工,安装拆除快速,可反复利用,施工完成后表面平整、观感效果较好,不需后期剔凿修补处理。看似该快速吊模工具优点多多,但实际上仅仅只是解决了上面三个问题中的第二个,第一个和第三个问题仍然没有得到彻底解决,渗漏问题始终没有得到根治。
根据我司在房地产行业的多年开发经验以及针对厨房、卫生间等管道根部周边渗水的顽疾,我司与武汉睿海兴建材有限公司柯先雨先生合作,在他的发明研究下,为我司定制了一套预埋式多功能止水节产品(已申请专利),从根本上解决了我司厨房、卫生间等管道根部周边渗水的问题。该产品由两个偏心调节圈、多道止水环、代替侧排地漏的泄水孔、水封、伸缩节几个部分组成,浇筑楼板混凝土时直预埋在楼板内,根本不需要进行吊模封堵,也不需要采用木模或者套管预留孔洞,从根本上杜绝了吊模渗漏的风险。
作为直接预埋在混凝土里面的构件,后期是不可能再来调整位置来解决管道安装垂直度的问题,而预埋时始终存在一定的误差,如何解决定位问题是最关键的。偏心调节圈很好地解决了这个问题,我们允许在预埋时出现上下两层的止水节中心有20mm的误差,这个误差是非常容易控制的,通过旋转的偏心调节圈使得管道的中心可以在20mm内随意调整,达到上下层管道顺利安装的目的,而管道的中心和止水节的中心并不是重合的,但一点都不影响排水功能。
多功能止水节的高度可根据楼板的厚度进行定制,在止水节的外侧为多道止水环,保证与混凝土之间结合更紧密,避免止水节周边渗漏。止水节上方的泄水孔与下方的排水管相通,当楼板面有积水时可通过泄水孔排放至管道中去。水封的作用既可以阻挡管道中的臭气沿管道返到房间内,又可以沉淀水中的泥沙确保泄水孔的畅通,保证积水可以顺利的排走。
产品的原理我们清楚了,但实际使用过程中还需要我们注意很多事项。比如止水节如何进行定位、预埋时混凝土的浇筑要求、施工的先后顺序、施工过程中的成品保护等等。
在楼板模板铺设前,需检查安装多功能止水节安装处是否为同一块模板,不得出现止水节跨模板拼缝安装;模板铺设完毕后,检查模板的平整度,应符合规范要求;在模板上根据图纸所示尺寸(图纸未标注的参照相关规范要求或公司内部统一标准做法)定出管道安装的中心点,考虑到控制线之间的传递造成的累计误差,我们采用精确度比较高的梁中线来控制,在最靠近止水节安装处的梁底模上弹出梁中线,根据梁中线(如果卫生间为降板时为梁边线)定出管道安装的中心点,在模板上弹出止水节安装十字控制线,使十字控制线交点与管道中心点重合;利用十字控制线安装定位止水节,将止水节的四角与十字控制线重合,使用2寸钢钉进行固定。
止水节定位平面示意图
止水节定位尺寸示意图(梁边)
止水节固定后取出调节圈,使用专用防护盖盖好,并用胶带密封好;完成钢筋绑扎并浇筑混凝土。在浇筑混凝土过程中需注意:(1)止水节周边需振捣密实,避免后期因振捣不密实出现渗漏;(2)混凝土浇筑过程中需加强对止水节的保护,避免破坏防护盖导致混凝土流入,后期将很难清理;(3)混凝土浇筑过程中如发现止水节松动,应立即停止混凝土浇筑,待重新固定后方可继续混凝土浇筑;4、混凝土浇注完毕后,模板拆除中需注意对止水节的保护,避免破坏下方的接口。
传统管道安装为管道周边墙体砌体、抹灰完成后安装管道并吊模,考虑后期施工的成品保护,使用多功能止水节在工序上有了改变。止水节预埋施工完成后,暂不安装管道,正常进行墙体的砌筑和抹灰工作,并完成地面的找平施工,在地面找平时需整体坡向止水节预埋处,保证后期底层有积水时可顺利排出。在地面找平前需要对已预埋的止水节进行定位复核,如果上下两层中心点的偏差超过20mm,会影响管道的安装,需要对偏差超过20mm的止水节重新施工,不仅耗费人力、精力,二次施工的质量也不一定有保证,这显现出浇筑前的定位是多么的重要。
地面找平层完成后,将止水节保护盖胶带有破损的重新包裹好,对厨卫进行闭水试验,如果楼板及管根无渗漏,可下一步进行防水及防水保护层施工。待防水保护层施工完毕,取出止水节保护盖,将止水节内的垃圾清理干净,安装管道,因不需要进行上下吊线,只需调整偏心调节圈保证管道无应力安装即可,安装只需一人,操作简单方便、安装效率高。
管道安装完成后,考虑对泄水孔的保护,在泄水孔周边填充粗砂。经过我司在住宅工程中多功能止水节的应用,施工效果良好,避免了吊模带来的渗漏风险,从根本上解决了管道根部的渗水问题。
卫生间止水节及管道安装示意图
通过多功能止水节应用,从根本上解决了住宅工程中厨房、卫生间的管根渗漏问题,对住宅工程来说是一项重大的产品创新,对传统建筑管道施工是一次革新,希望有更多的企业推广使用该产品,不仅企业自身的施工质量得到了保证,对普通百姓来说杜绝了入住以后的渗漏风险,减少投诉维权事件的发生,创造更加和谐的社会。