酒店水暖工程部分阀门及管道改造工程

■李 毅 ■重庆华南城有限公司，重庆市 401320

随着我国社会经济的发展进步，生活水平不断提高，人们对物质文化需求有了更高的要求并不再简单的满足于现有的衣食住行，催生了新兴旅游产业的发展也对出行旅游住宿有了更高的要求。于此，部分80年代、90年代设计、建造的酒店不免显得过于落伍，为了提高品质以及更好的吸引、服务客户，部分酒店已开始逐步实施装饰、机电、幕墙、亮化照明、园林景观等星级改造。而我有幸参与成都某酒店水暖工程部分阀门及管道更换工程，对该项目实施进展情况与大家做一些经验分享。

1 准确的施工预算才能合理低价中标

为了降低对酒店运营的影响，水暖工程改造要求在秋、冬换季(这时间使用空调时间较短)完成;同时，也造成该项目招投标节奏快、施工工期紧。为了摸清酒店改造的真实难度，我方多次组织劳务班组实地查勘，评估工程难度、核算人工数量、单价，准确取得了劳务费用(劳务费用包括人工费、机具费)一手资料;并通过公司内部竞标方式取得了有竞争力的劳务费用报价，也为工程投标合同报价创造了良好的条件。

工程材料费在项目造价中占比很大，通常达到70%左右;控制材料费支出无疑能实现较好的工程效益。通过合理的采购流程、优质的供货商、性价比的材料，公司投标将工程材料造价控制在合理区间;算上劳务费报出了合理低价并顺利中标。

2 业主要求进行不停业改造

本工程属于改造与营业并行，业主要求不能对酒店的正常运营产生较大影响;不停业施工是业主给我方下达的工程红线。

(1)在施工准备过程中，加强与酒店运营单位的沟通配合，严格落实对班组的安全技术交底;将每天的工作内容、位置、开始时间、结束时间、是否动火作业、对酒店正常运营影响情况等罗列清楚并签字确认。

(2)规范队伍管理，配发劳保用品、确保安全文明施工;施工期间作业人员必须穿上统一的工作制服，从规划确认好的线路进入施工场地，不得胡乱走动、大声喧哗，抽烟必须到指定场所进行。

(3)严把材料进场质量关，确保工程实体质量拥有合格起点;所有进场材料都必须符合图纸、规范标准、合同要求等内容，重点检查材料品牌、质检报告、合格证等。

(4)施工组织要严格服从酒店各项管理制度和统一安排;加强对各施工点位的交接及清场确认;避免盲目乱干给酒店经营、品牌带来负面影响。

3 空调阀门更换工程

确认阀门实际安装规格与竣工图是否一致，我方组织劳务班组拆除管道保温层逐个核实阀门安装规格，避免采购误差影响工期。

空调阀门拆除:(1)空调机房区域:阀门连接螺栓锈蚀严重，办理动火作业，使用氧气乙炔割枪快速拆除螺栓;作业地点配置干粉灭火器，因机房动火作业集中并产生大量烟气，需开启排烟风机强制换气，保障施工、防火安全。(2)水暖井区域:阀门连接螺栓锈蚀严重，办理动火作业，使用氧气乙炔割枪快速拆除螺栓;作业地点配置干粉灭火器，保障施工、防火安全。(3)吊顶区域:阀门连接螺栓锈蚀严重，因吊顶内管线复杂，成品保护难度大，对不易动火区域使用角磨机逐个切除螺栓。施工过程噪音大，避开酒店客人休息时段进行施工。

空调阀门安装:严格按照阀门验收要求进行强度、严密性试验;试验合格后，才能进场安装;根据阀门规格、法兰盘厚度等，选择合适大小、长度的螺栓(有单头、双头螺栓)并配齐平垫、弹簧垫。

空调系统试压:空调阀门全部更换完成后，先进行空调机房管路系统水压试验;试压合格后才能进行各分支管路试压。首先为试压人员配置对讲机随时保持信息沟通，顺次开启机房控制主阀通水至各分支管路进行试压，在阀门、管道更换位置重点监控，并针对渗漏情况大小，适时的停水检修;如此反复，直至全部空调系统试压完成。

4 生活给水主阀及部分管道更换工程

确认阀门实际安装规格与竣工图是否一致，我方组织劳务班组拆除管道保温层逐个核实阀门安装规格，避免采购误差影响工期。

生活热水阀门拆除:水暖井区域生活热水阀门:阀门连接螺栓锈蚀严重，办理动火作业，使用氧气乙炔割枪快速拆除螺栓;作业地点配置干粉灭火器，保障施工、防火安全。

生活热水阀门更换:热水管道采用铜管、阀门为铜闸阀。因阀门长短不一致，用新闸阀换装旧闸阀时还需用一段铜管来调节长度。铜管焊接采用铜焊条，承插焊接;因80年代生产铜管与现今有出入，部分管道及管件需定制规格才能满足现场使用，主要控制参数有铜管外径、管件内径、壁厚等。因生活热水阀门更换对酒店经营影响较大，主要利用白天10∶30至16∶30进行，将人、机、材准备充分一次性将阀门换装到位。

生活冷水管道及阀门更换范围:生活水池主管至各水暖井主阀位置管道及阀门更换。

生活临时冷水管道建设:为保障酒店的运营，在进行生活冷水阀门及管道更换前，按照原系统图在楼道地面敷设临时给水管及阀门;试压合格后主管与生活水池原主管连接(备注:在原主管上开等径三通安装阀门后与临时给水主管连接)、分支与水暖井内各生活冷水管阀后连接，以形成用临时管路供应酒店冷水。从节约成本考虑现场采用1.0MPa，PPR 塑料管。

生活冷水阀门及管道拆除:完成临时管路敷设后才能进行冷水阀门及管道拆除。原生活冷水管道为镀锌钢管;因作业区域集中在吊顶以内，若进行动火作业，则必须对既有成品采取十分严格的隔离措施并安排专人防护。

阀门连接螺栓锈蚀严重，办理动火作业，使用氧气乙炔割枪快速拆除螺栓;配置干粉灭火器，保障施工、防火安全。为避免对吊顶造成较大损坏，镀锌钢管分小段切割拆除。

生活冷水阀门及管道安装:按照原系统图，在原镀锌管路位置安装正式阀门及不锈钢管;试压合格后，一端与生活水池主管连接、其余分支与水暖井内各生活冷水管阀后连接，以恢复用不锈钢管供应酒店冷水。

至此，酒店水暖工程部分阀门及管道改造工程基本完成;后面需进行的工作内容包括管道、阀门保温，吊顶修复等对酒店运营基本没有影响，主要以控制合同工期以及平衡施工任务考虑，在此不予赘述。

5 竣工结算

相信大家都有遇到这样的情况，工程实体往往是风急火燎的抢工完成，而办理竣工验收及工程结算缺显得不那么带劲。这里除了各方所表现出来的谨慎因素外还有一点就是在于此项正式工作的启动时间过晚或是工程资料的不齐备(包括竣工图纸、过程资料、档案资料、签证手续等)所带来的延迟。在这个项目上面，我司正确的做到了事前控制和精细化管理，顺利的按合同工期完成了工程实体并办理了竣工结算取得了良好效益。

［1］GB50243－2002 通风与空调工程施工质量验收规范.

［2］GB50242－2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范.

［3］GB50268－2008 给水排水管道工程施工及验收规范.

［4］GB50015－2003 建筑给水排水设计规范.