■廖宏武 ■福建三建工程有限公司,福建 龙岩 364000
武平紫金酒店及商住楼工程,总建筑面积39312m2,造价约6000万元。外墙采用190厚多孔砖,12厚1∶3水泥砂浆打底扫毛,6厚1∶0.2∶2.5水泥石灰膏砂浆刮平扫毛,外墙面砖为纸皮砖。
(1)外墙所使用的砖几何尺寸不标准。粉刷时局部出现过薄或超厚现象。过薄时,底层不密实,易裂、起壳;超厚时,易形成砂浆自坠裂缝,留下渗漏隐患。(2)现场砌筑时方法不当或未严格按操作规程作业,造成砂浆灰缝饱满度不足(尤为立缝),从而导致渗漏。(3)干砖上墙或使用砂浆强度不足,导致砖与砂浆粘结差,形成分离缝隙,导致渗漏。(4)门窗周边处理不好:门窗框堵塞不严;窗台未作泛水或泛水坡度不够,窗顶无坡度,甚至出现倒坡现象;窗上的螺丝帽、钉帽以及压条的拼缝处打胶及泄水孔处理不好。(5)拉结筋设置偏差造成灰缝开裂。因砌体施工时大部分的拉结筋要经过弯折后才能进入水平灰缝,且未经完全调直,就铺浆砌砖,使水平灰缝偏大而产生收缩裂缝。(6)外墙打底施工质量较差,施工缝留置不当,脚手眼、施工洞口没有认真补好。砂浆含沙率高、不密实,而外墙两步脚手架接搓处处理不当,砂眼、孔洞较多。施工洞口堵塞草率,造成新旧结合面开裂,形成渗漏大隐患。(7)外墙面砖施工质量差。铺贴时砂浆不饱满,造成面砖空鼓藏水,勾缝密实度差,存有砂眼,养护不充分,造成勾缝开裂,雨水从微小裂缝中慢慢渗透。(8)由于钢筋砼梁柱和填充墙砖块两种材料的线涨系数不同,随温度变化产生变形量不一致,外界温差发生变化,致使钢筋砼梁对砖墙顶部产生剪力,而钢筋砼柱在填充墙两侧产生拉力,最终导致砖墙顶部和两侧产生裂缝发生渗漏。(9)用户装修时在外墙面凿墙布管,凿打时撞击、震动整体砖墙,连同周围的砖墙受到震动开裂,而且洞口未修补好,从而造成渗水、漏水。
经过以上渗透原因分析,主要采用以下措施防止外墙渗漏。
所有使用材料均应符合国家和地方现行的有关标准和规定,同时按相关规定进行检验和验收,必要时抽检、监理见证取样送检,质量合格后才能使用。
控制内容如下:(1)严禁干砖上墙。施工前提前1-2小时浇湿砖块,既可提高砖与砂浆间的粘结力和砌体的抗剪抗压强度,又可以使砂浆在砖面上保持一定的摊铺流动性,进而保证砂浆饱满度达标。(2)保证砌筑砂浆的质量达标,采用质量比,准确计量,严格按施工配合比下料。(3)做好技术交底确保砌筑方法正确。砌筑前,对作业班组人员进行详细的技术交底,使班组人员思想上有初步认识,在施工过程中经常巡检,发现问题及时纠正,把质量隐患消灭在萌芽状态中;而且在砖墙砌完后用原浆进行勾缝,勾缝时不得出现瞎缝、透光缝,横竖灰缝饱满度达到90%以上。(4)砌体施工完成后表面均匀地喷一层界面剂,既防水,又加强与粉刷层的粘结能力,同时外墙满挂钢丝网,有效地减少砂浆收缩产生的裂缝。
砌砖时严格按图施工,确保洞口留置正确,同时门窗框安完后用掺UEA膨胀剂砂浆进行塞缝,按规范施工窗顶滴水线和窗台泛水坡度,铺贴面砖时应距离框外边留出5mm缝隙用中性耐候胶打好,不得遗漏。
(1)抹灰前认真修补预留洞口。先凿除预留洞口残余浆块、杂物等,用水冲洗干净后,将事先湿润好的砖块砌入预留洞口(砌筑砂浆掺入适量UEA膨胀剂),以减少由此产生的收缩裂缝,同时抹灰前要清凿、刷除面上浮灰、污物等。(2)抹灰前砼梁柱、剪力墙与砖墙交接处先钉挂1×1cm钢丝网,且砼面先进行毛化处理。(3)按配合比拌制粉刷砂浆,并加入3% ~5%的防水剂,同时控制好底灰厚度(砂浆厚度不得大于12mm)。若局部砂浆超厚时,应分层施工(每层控制在5~7mm),并加强养护;如果厚度大于或等于35mm时,必须增挂铁丝网加强抗裂。(4)加强对两步脚手架间接搓的施工检查。抹灰到第一步架甩搓时,在底灰收浆时,用铁抹刀粉成下低上高45°斜口;下层接搓抹灰打底前,搓口处先喷水湿润,稍干后刷素水泥浆,浆液渗入砖体后再开始粉底。(5)外墙抹灰施工完毕铺贴面砖前,应对打底基层进行全面详细检查,发现空鼓、裂缝等不达标的立即返工。
(1)铺贴面砖前,清除打底基层面上多余砂浆、尘土和油渍等,并提前1--2小时喷水湿润。夏季施工时,最好选择在背阳光的一面作业,以防止墙面直接暴晒发生裂缝。(2)铺贴前派专人挑选面砖,按不同规格分好类,面砖不得缺棱掉角和裂纹。按分好线铺贴准确,接缝要平直,用力认真拍实,使面砖与基层粘结牢固密实,及时清理缝间多余砂浆,确保接缝的宽、深均匀一致。(3)勾缝前应仔细检查面砖是否空鼓,一经发现马上返工,并清除残浆,浇水湿透;按缝凹进面砖面约1.0mm用1∶1水泥细砂砂浆进行勾缝,勾缝时不得留孔隙和发生丢缝现象;勾缝完24小时要及时进行养护,防止砂浆过早脱水而发生裂缝导致渗漏。(4)在施工期间,要加强雨后对外墙面的检查,发现问题及时解决。外脚手架拆除前,应做好外墙渗漏检验工作。
竣工验收合格并交付给业主(使用单位)时,在《交付使用说明书》中应明确如果用户装修时牵涉到外墙的,应请相应资质的专业人员施工,认真检查施工过程情况,严禁用户随意敲打破坏外墙,进而发生渗漏。
在武平紫金酒店及商住楼工程施工过程中,均要求施工作业人员按上述方法及措施进行施工,并监督每项技术措施得到实施。经多次回访,至今一直未发现外墙发生渗漏现象,实践证明,上述防治办法是科学可行有效的。