建筑外窗渗漏原因及防治技术探讨

■罗鹏飞 ■成都松芝置业有限公司，四川 成都 610000

人们的日常生活离不开建筑，建筑是我们的避风港，为我们提供舒适的空间，建筑外窗作为联系建筑物内外部分的关键，建筑外窗质量问题直接影响着建筑物的安全和质量。现在很多建筑物为了追求美观的效果，装饰样式呈现出多样化的特征。但是，如果一味追求美观，而出现了一些比较粗糙的施工，出现了很多安全问题，这些问题的出现对建筑物安全、质量造成了极为不利的影响作用，破坏了建筑的居住环境。因此，在保证建筑外观的情况下，必须注重建筑的安全和质量问题，为居民提供一个舒适、安全的居住空间。

1 建筑外窗渗漏原因

1.1 原材料质量问题

建筑外窗主要由窗框和窗扇这两部分构成，建筑外窗渗漏问题和原材料质量密不可分。一些建筑单位为节约成本，在材料采购过程中就存在着采购劣质产品的问题，从而导致建筑外窗渗漏问题的产生。另一方面，建筑外窗容易受温差等自然因素的影响，容易导致外窗变形，加之产品规格不符合标准，就会使建筑外窗的窗框和窗扇之间存在着很大的间隙，造成建筑外窗发生渗漏等质量问题。近年来有些开发商为追求美观与价格的完美结合，建筑物的建筑外窗会使用铝合金的窗子，而铝合金窗子在高温条件下容易发生膨胀，在低温条件下容易出现收缩，建筑外窗不断膨胀、收缩就会导致窗框开裂或脱落，进而引发建筑外窗渗漏问题。另外，人们在使用建筑物的过程中，会不断开关窗扇，边框在推拉的震动之下，就会与原来的砂浆面出现分离，这个缝隙就会致使渗漏问题的出现。

1.2 外窗设计问题

在建筑施工设计过程中，会对外墙部位防水设计有严格要求，严格遵循“排水为前提、防水为主以及密封为关键”的原则，在建筑外窗部位进行多道设防，重视外窗的防水设计，避免建筑物使用过程中外窗出现渗漏的问题。重视合理的防水构造设计，优选防水材料和抹灰等级，必要时还必须提供说明书、技术交底、节点施工方案图，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏，且后期很难治愈。

1.3 施工方面的问题

建筑施工质量直接影响着建筑物的安全质量问题，影响建筑外窗施工质量有很多因素，一旦不严格按照设计节点和施工规范进行施工，就会造成建筑外窗渗漏问题的出现。通过调查发现，大部分建筑单位在外窗部分施工中存在着严格不按施工规范和方案要求进行施工操作的问题，这些问题的存在很大程度上影响了建筑外窗的质量问题。外窗部位的防水施工未严格按设计及施工规范要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、填缝、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。另外，部分施工人员综合素质偏低，在施工过程中操作随意，建筑外窗施工操作程序不当极容易造成外窗渗漏问题的出现，这也是导致建筑外窗部位出现渗漏问题的主要原因。除此之外，外窗部位操作工序不当，半成品(成品)保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝变形而引起渗漏。

1.4 建筑外窗管理上存在的问题

加强建筑外窗质量管理，可以有效避免一些问题的产生，及时解决这些问题，就会减轻外窗渗漏对居住环境的影响。建筑外窗部位出现渗漏和管理上的漏洞问题有着非常直接的关系。现阶段，在建筑外窗施工过程中，出现监督管理不到位的情况，这导致施工建设问题的出现，对建筑的保护和日常的检查管理缺乏严格的要求，就会造成外窗部位出现严重的渗漏问题。

2 建筑外窗渗漏防治技术

2.1 严格控制建筑外窗的原材料

必须严格按照规范要求选取建筑外窗所用的材料，符合质量标准和设计要求的，才能在建筑施工中进行使用。对于用于多层建筑上的铝合金窗，其型材壁厚一般应该在1.0～1.2mm 这个范围;而高层建筑建筑外窗型材壁厚则不应小于1.2mm。窗与墙缝隙之间应该采用软质填充材料，而填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮密封胶，并采用弹性连接的方式进行连接。防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求;防水材料正式投入使用过程的时候，必须按照材料的各种性能检查防水材料的外观、质量，同时按规定抽样复检，提出检验报告，复检合格方可用于工程施工，严禁使用不合格产品。

2.2 提高设计质量

在建筑外窗设计过程中，对于外窗台必须做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20mm，突出墙面的外窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100mm 的圆角。如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边200mm 内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用C20 细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5mm 的聚合物水泥砂浆嵌填，或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。外墙砂浆强度要注明等级，避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。设计上要注明外墙抹灰等级，而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。在每个窗户上沿安装一条引水槽，这样可将雨水引流至窗上沿外侧，避免雨水向窗内倒流，阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷，同时要保证引水槽的宽度要比外窗套宽40cm。

2.3 确保施工质量

建筑外窗施工应该选择经验丰富、专业水平高以及综合素质高的施工单位来承担工程施工，建筑外窗属于建筑工程的重要组成部分，保证建筑外窗施工质量，可以为整个建筑工程质量提供充分的保障，所以，必须重视建筑外窗这个部分的施工质量，选择合适的施工单位进行施工。做好施工前的准备工作，例如基层检验、清理和处理，为后期施工做充足的准备。除此之外，在建筑外窗边框进行重点部位的密封处理工作，严格施工过程质量要求，在施工过程中每一步都按照规范进行有序的操作，注重细节部分的施工，提高建筑外窗的施工质量。正确安装外窗，在安装之前，必须预留正确的位置，保持框与墙体缝隙均匀，将这个缝隙控制在20-30mm，检查窗框的接缝，检查接缝形状和尺寸是否符合要求，对于出现的裂缝要提前处理。

2.4 加强质量管理

加强管理是避免建筑外窗出现渗漏的有效措施，因此，建筑外窗防治渗漏问题上必须加强质量管理，提高施工队伍的技术水平和道德素质，严格按照规范进行施工，明确划分施工责任，奖励相应的奖惩制度，最大限度激发出施工队伍工作的积极性、热情，做好施工前的准备工作，尤其是一些容易出现渗漏的环节，必须提高施工质量，注重细节部分的工艺和质量，严格加强管理，采用有效的措施，提高管理质量。严格施工工序的施工交接、检查、复查以及验收制度，对于未经过检查验收和验收不合格的原材料，不能将其投入使用，在进行下道工序施工前，必须确保上道工序的施工质量，对于已经完成的部分要采取严格的保护措施，加强外窗保护。在外窗施工完成后，应该采取喷淋水试验，若外窗部位无渗漏，就可以正式投入使用。

3 结束语

综上所述，要提高建筑整体施工质量，必须从建筑外窗造成渗漏的原因出发，严格建筑外窗每一个细节部分的施工质量，只有这样才能避免建筑外窗出现渗水问题，提高建筑外窗施工质量，为人们生活居住提供一个舒适的空间，充分满足人们对居住空间的需求。

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