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国土资源部：上半年土地市场出现一系列企稳向好迹象

国土资源部最新监测显示，上半年全国土地市场出现一系列企稳向好迹象，整体趋势符合中央宏观经济调控预期。上半年监测数据表明，一二季度全国土地供应总量用地比例提高，供应结构持续优化。上半年国有建设用地供应20.62 万公顷，同比减少21.4%，其中，存量建设用地12.45 万公顷，占60.4%，高于去年同期9.6 个百分点。

此外，西部用地量占比首次突破40%。上半年，东、中、西部用地占比分别为33.3%、24.1%、42.6%，与去年同期相比，西部提高4.6 个百分点，且近年来首次突破40%，这有利于区域经济均衡发展。与此同时，全国房地产用地供应降幅收窄，局部市场出现回暖迹象。

整体看，上半年土地市场运行趋势符合“稳增长、调结构、转方式”宏观经济调控预期。随着宏观经济缓中趋稳、新政效应进一步显现，以及上半年通过建设用地预审和审批的项目在三四季度逐步落地，预计下半年土地供应将会有所放量，地价继续保持稳中有升态势。

住建部办公厅有序助推中国国际物业服务大会召开

由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心和北京市住房和城乡建设委员会共同主办“第十四届中国住博会”并组织召开“中国国际物业服务大会（CIPSC）”等多场主题论坛活动，系列活动将于2015年9 月9 日-11 日北京同期举办。

随着我国住房改革力度不断深化，城镇化步伐逐步加快，近年来物业行业得到迅猛的发展，同时物业管理正在成为社区居民日常生活中必不可少的基本内容。在住房与城乡建设部指导下举办的“中国国际物业大会”正是为了整体提高目前我国物业行业的管理水平，探索物业服务行业的运营思路和模式、构建和谐社区，实现中国梦而组织召开的一场物业行业的交流盛会。

据悉本届大会将以“构建物业新模式、创造产业新价值”为主题，围绕社会发展对现代物业服务业发展的定位要求和影响，全面解读和交流当前物业行业发展进程中的理念和创新实践，就物业行业转型升级方法和思路，互联网、物联网在产业转型升级中的作用及应用，物业行业的纵向产业延伸、横向多元化经营，改变物业行业的盈利模式，并就行业人才培养等议题，展开深入的研讨与交流。

10 强房企6 月份吸金940 亿 均价环比涨13%

7月20日，从上海房地产研究院获得的统计数据显示，2015 年6 月份，10 大房企商品房销售金额为939.6 亿元，环比上升17.3%；成交均价为13804.9 元平方米，环比上升12.8%。

对此，上海房地产研究院研究员亢亚娟表示，本轮回暖多体现在一线城市，大部分三、四线城市房价仍在下降，楼市难回“大步快涨”时代，不同区域房价分化明显，房价增速出现震荡是必然现象。事实上，上述纳入统计的10 强房企分别为万科、恒大、保利、中海、绿地、碧桂园、世茂房地产、绿城以及融创这些大型房企。

根据上海房地产研究院统计数据显示，2015 年上半年，10 强房企商品房成交金额为3899 亿元，与去年同期相比上升24.2%；成交面积为3147 万平方米，同比上升28.2%；成交均价为12390 元平方米，同比下降3.1%。对此，亢亚娟表示，今年上半年，房地产市场由低迷逐渐升温，重点城市房地产市场状况改善明显。

统计数据显示，2015 年6 月份，10 大房企商品房销售金额为939.6 亿元，环比上升17.3%，同比上升60%；成交均价为13804.9 元平方米，环比上升12.8%。

世邦魏理仕：中国楼市下半年料持续回暖

全球最大的商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）7月20 日向此间媒体发布的《2015 年第二季度中国房地产市场回顾》显示，2015 年第二季度，在政策红利持续释放下，中国楼市在下半年将持续回暖。

2015 年第二季度，中国货币宽松政策继续提速，中国人民银行年内累计三次降息将准，当前贷款利率已处历史低位；另外，本季度从国家到各地方层面均密集出台公积金新政，放宽了公积金的提取及贷款门槛。在一系列政策支持下，二季度中国商品住宅成交量持续回暖，特别是主要一、二线城市，世邦魏理仕追踪的中国16 个主要城市住宅总销售套数在本季度环比大涨56%，且同比也录得41%的涨幅。

当前利好政策叠加，促使市场气氛持续好转，开发商的去库存力度及市场中的购房欲望都在持续攀升，楼市量价回暖局面有望在下半年得到延续。

央行：上半年全国房地产贷款余额同比增19.4%

7 月22 日，中国人民银行公布的数据显示，2015 年上半年房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款同比大增近六成。

具体来看，6 月末，人民币房地产贷款余额19.3 万亿元，同比增长19.4%，增速与上季末基本持平；1-6 月份增加1.88 万亿元，同比多增3444 亿元，增量占同期各项贷款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9 个百分点。另外，6 月末，房产开发贷款余额4.88 万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末低1.3 个百分点；地产开发贷款余额1.54 万亿元，同比增长32.8%，增速比上季末高2.2 个百分点。个人购房贷款余额12.64 万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速高4.4 个百分点；1-6 月份增加1.12 万亿元，同比多增1767 亿元。其中，6 月末，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.53 万亿元，同比增长58.2%，增速比上季末低6.1 个百分点；1-6 月份增加3895 亿元，同比多增1493 亿元，增量占同期房产开发贷款的68.6%，比上年同期增量占比高21.2 个百分点。

北上深三大城市房价再创新高 均价都已超3 万/平

易居7 月21 日发布的一线城市快报显示，6 月份北上广深4 个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%。其中，6 月份北京商品住宅成交均价为30022 元/平方米，环比、同比分别上涨9.3%、10.6%。

供应方面，6 月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为326 万平方米，环比减少1.4%，同比增长24.9%；新增成交面积为399 万平方米，环比增长3.9%，同比增长83.8%，呈现供小于求态势。

成交方面，6 月份北上广深4 个一线城市新建商品住宅成交面积分别为92、125、107 和75 万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。成交价格方面，6 月份一线城市新建商品住宅成交均价为27676 元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%，成交均价再创历史新高。其中，北上广深4 个一线城市新建商品住宅成交均价分别为30022、34191、15486 和32528 元/平方米，环比增幅分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分别为10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。北京和上海两市成交均价均创新高。

住建部宣布下调国家住房公积金存贷款利率

7 月22 日，据中华人民共和国住房和城乡建设部最新消息，宣布下调中央国家机关住房公积金存贷款利率，调整后，1 ～5 年期，由3.25%降低到3.00%；5 ～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015 年6 月28 日以前发放的住房公积金贷款今年仍执行原利率，2016 年1月1 日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

对本次住房公积金专项降息，业内人士普遍认为，本次公积金贷款利率的调整，是国家稳定楼市的重要策略。同时，对于缴纳公积金的职工来说无疑是一项利好消息。

美国7 月住宅建筑商信心指数创近10 年新高

美国全国住宅建筑商协会7月16日发布的数据显示，7 月份美国住宅建筑商信心指数升至近10 年新高，显示建筑商对美国房地产市场复苏持愈发乐观的态度。

数据显示，7 月份美国住宅建筑商信心指数为60，高于经济学家平均预期的59，创2005 年11 月以来新高。建筑商信心指数高于50 表明多数建筑商看好房屋销售前景，低于50 则意味着多数建筑商看淡市场前景。美国全国住宅建筑商协会主席汤姆·伍兹说，住宅建筑商信心指数回升至近10 年新高显示美国房地产市场复苏稳健，该协会预计这一复苏态势将延续至今年下半年。美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·克罗表示，7 月份美国住宅建筑商信心指数与近期强劲的旧房和新房销售数据以及就业数据表现一致。数据显示，5 月份美国旧房销量环比上升5.1%，创近6 年新高；5 月份美国新房销量环比增长2.2%，创7 年来新高。

美国住宅建筑商信心指数由三个分项指标组成，7月份衡量建筑商看待当前销售情况的指数上升1 点，达66；衡量未来6 个月销售预期的指数上升2 点，达71；衡量潜在购房者看房次数的指数下降1 点，为43。