房地产企业财务风险研究的历史与现状

代岑颖

（长江师范学院 财经学院，重庆 408100）

房地产企业财务风险研究的历史与现状

代岑颖

（长江师范学院 财经学院，重庆 408100）

近年来，作为我国国民经济支柱产业的房地产业取得了突飞猛进的发展。但我国房地产业起步较晚，企业管理人员风险意识淡薄，需对房地产企业财务风险理论进行深入探讨。本文分析了房地产企业财务风险研究的历史与现状。我国在房地产企业财务风险理论研究、实证研究上取得一些成绩，但需将理论、实证与实践相结合，以促进我国房地产企业财务风险的管理。

房地产企业；财务风险；历史与现状

财务风险是指企业在筹集资金的过程中，由于未来收益的不确定性使偿还到期债务存在不确定性带来的风险。近年来，随着社会主义市场经济体制初步建立和逐步完善，我国经济发展迅速，房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了卓越贡献。但我国房地产业起步较晚，企业管理人员风险意识淡薄，企业面临的各种风险时刻存在，需对房地产企业财务风险理论进行深入探讨。因此，有关房地产企业财务风险的研究层出不穷。

1　理论研究动态

我国房地产业起步较晚，对房地产企业财务风险研究也起步较晚。2006年，王伟、赵占军［1］提出房地产企业面临无力偿还债务风险，利率变动风险，再筹资风险，对其成因进行了分析，并提出相应加强企业财务风险管理的措施。2008年，李健［2］认为，财务风险除了王伟、赵占军所述的三种表现形式外，还包括通货膨胀带来的风险。他分析了房地产企业财务管理的特征，提出了相应的管理策略。2009年，许杭［3］将房地产企业的特征与财务风险相结合，从开发周期、产品特性、资金供求、组织结构形式4个方面分析了财务风险，提出防范措施。2011年，邢姝媛［4］结合了王伟、赵占军认为的房地产企业财务风险的三种表现形式，从内部控制体系、财务管理体系、资金管理系统和加强财务管理意识等方面提出防范措施。2012年，周霞、陈光明［5］从后金融危机时代的角度，阐述了房地产企业所面临的经济环境，对财务风险产生的具体原因进行分析，然后提出了相关防范财务风险的措施。2014年，李根旺［6］理论联系实际，以中冶集团为例，分析其财务风险成因，提出了由内而外的立体式财务风险控制建议。

2　实证研究动态

2005年，盛光明、周会［7］首先从系统性风险和非系统性风险两方面阐述了房地产企业财务风险的成因，从筹资、投放、产出、分配4方面分析了房地产企业财务风险的产生环节，提出相应防范措施，最后基于Z计分模型进行实证研究，阐明了较有普遍意义的财务风险预警模式。2009年，郭薪宁［8］选取了25个财务指标进行T检验，初步选取了具有代表性的11个指标，构建Logistic模型对我国房地产行业财务风险进行预警分析。2011年，严碧红、马广奇［9］运用Z- Score 财务风险预警模型，选取了深市A 股的61 家房地产上市公司，对其2010年第二季度到2011年第一季度的财务风险进行实证分析，判断房地产企业存在财务危机、陷入破产的可能性。在此基础上，针对性地提出了加强财务风险管理和防范的建议。2014年，王娟娟［10］选取相关样本，改进传统的功效系数法，计算出房地产企业各财务指标的单项功效系数并进行修正和计算综合功效系数，然后根据综合功效系数的值判别各个公司的风险等级，由此构建出适用于房地产企业的财务风险预警模型。

3　结　语

由此看来，我国财务风险研究与其他相对成熟的学科相比仍是一门新兴的学科。房地产企业财务风险研究仍然处于起步阶段，在理论研究、实证研究上取得一些成绩，但将两者与实践结合方面仍是薄弱环节。需要结合房地产行业自身特点，构建房地产企业财务风险识别体系，控制财务风险并进行相应研究，以促进我国房地产企业财务风险的管理。财务风险是研究热点，房地产行业是新兴行业。未来将有更多的学者关注房地产企业财务风险研究，关注这一应用前景广泛的课题。

主要参考文献

［1］王伟，赵占军.房地产企业财务风险分析与对策［J］.价值工程，2006（8）.

［2］李健.我国房地产企业财务风险及其防范［J］.中国商界，2008（11）.

［3］ 许杭.房地产企业财务风险的特点与防范［J］.审计与理财，2009（12）.

［4］邢姝媛.关于我国房地产企业财务风险分析［J］.中国证券期货，2011（6）.

［5］周霞，陈光明.后金融危机时代房地产企业财务风险控制分析［J］.会计之友，2012（1）.

［6］李根旺.中冶集团财务风险控制研究［J］.会计之友，2014（28）.

［7］盛光明，周会.房地产企业财务风险研究［J］.北京理工大学学报：社会科学版，2005（4）.

［8］ 郭薪宁.我国房地产行业财务风险预警模型的实证分析［D］.成都：西南财经大学，2009.

［9］严碧红，马广奇.基于Z- Score模型的我国房地产业上市公司财务风险的实证分析［J］. 财务与金融，2011（5）.

［10］王娟娟.基于功效系数法的施工企业财务风险研究［J］.会计之友，2014（25）.

10.3969/j.issn.1673 - 0194.2015.06.033

F293.33

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1673-0194（2015）06-0047-01

2015-02-27