旅游资源资产评估方法选用分析

吴晓阳



旅游资源资产评估方法选用分析

吴晓阳

摘要：旅游资源资产评估是资产评估的一个新领域，国内尚无可与之匹配的较成熟的评估 方法。本文逐一分析了三大传统评估方法的适用性，同时介绍了国外在这一领域已广泛运用 的创新性评估技术，希望借此能够让更多业内同仁关注这块新领域，共同充实和完善我国的 资产评估理论和应用方法体系。

关键词：旅游资源;资产评估;传统评估方法;创新评估技术

一、旅游资源资产概念

广义来说，旅游资源包括所有可供观赏、娱乐、休闲的自然景物、基础设施和历史文化古迹；狭义来说，旅游资源就是指旅游景点的人文设施与自然景物。所谓旅游资源资产的 评估一般就是针对狭义概念而言的。

二、旅游资源资产评估范围的界定

旅游资源必须依附于自然环境尤其是土地，根据我国宪法、水法和土地管理法的有关规定，我国的绝大多数旅游资源都属于国家所有。因此，旅游资源资产的价值评估，就不可 能包含其所有权，而只能是评估其在一定期限的使用权、经营权价值。

三、旅游资源资产评估方法的综述

旅游资源资产评估无容置疑是一类资产评估，同时也是一类非常特殊的资产评估。于是资产评估的方法就可以分为两大类。一类是传统的、普遍使用的评估方法，如市场法、收 益法、重置成本法、假设开发法。另一类是创新的，专门针对旅游资源的评估方法，主要有 费用支付法、旅行费用法和条件评价法。后一类方法多创造性地运用经济学理论以及研究方 法，通过建立替代市场或模拟市场经济模型，来估算出旅游资源的价值。属于这一类的创新 方法还有享乐定价法、生产力转变法、效益损失法、生命价值法、影子价格法等等。

四、传统评估方法的选用分析

1、 市场法

旅游资源资产是一种资产，是资产在市场里就必然有其价值和价格。对每个具体的待估 旅游资源尤其是区域范围比较大的旅游资源来说，其资产价格具有独特的个性，很难找出可 比实例来进行价格修正。旅游资源资产的经济价值的构成因素非常复杂，要把各地的经济、 历史、地理、文化等因素统一到同一个可比的标准，难度非常大，或者说几乎不可能。加之 旅游资产的市场交易实例极其罕见，因此，总体来说，用市场法评估旅游资源资产价值不可 行。

但是，市场法对某个局部具体的旅游资源资产是能够进行评估的。比如对某地某个景区 的某个商业街的某个店面或者铺位的价值，能够用市场法进行评估。这些具体局部的店面或 铺位，也是旅游资源资产。这些局部资产相互间可比性强，可比实例容易获取。通过价格修 正和累加，这个景区的某条商业街的整体资产价值也能够被比较准确的估算出来。

2、 重置成本法

从总体上说，旅游资源是自然生产的，是历史的积淀。自然生成的，人工无法复制，历史的沉淀更不可能再现。因此，重置成本法，对于一般的旅游资源资产来说，从理论上就不适用。 然而，对于某些特定的局部旅游资源来说，重置成本法仍有其运用空间。比如，一些人工建造的大型游乐场，也是旅游资源，但是自然和历史的特定因素很少，其土地、设施等 构成部分可以复制，因而重置成本法可以使用。再如，在某个景区范围，要再建成一条商业 街。在这种情况下，通过对先前建成的商业街成本资料和现时的资料综合，这个拟新建景区 商业街的资产价值可以估算出来，重置成本法也适用。

3、 收益法

收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，以此作为待估资产价格的方法。收益法重点考虑未来的预期收益和折现率，不需要过多考虑待估资产的内部构成因 素。因此较多的运用在企业价值评估工作中。每个企业的情况千差万别，如同每个旅游资源 千差万别一样。因此收益法是能使用与旅游资源资产价值评估的。

只要界定清楚了要评估对象的范围，获取了未来预期的收益净流入并准确估计了未来 期间的折现率，即便是对待估对象的特许经营权利价值、场地使用权价值、甚至是知识产权 的财产权价值，都能进行评估。

然而也必须认识到，对旅游资源长久未来的收益的准确估计难度较大，对未来折现率的 准确估计也非易事，这样，收益法评估出来的结果误差可能较大。需要有其它的评估方法评 估的结果进行综合和修正。

五、创新评估方法选用分析

旅游资源资产评估是资产评估界的一个难点和新领域。从上世纪 50 年代以来，一些国家在该方面取得了不少的成就。其中最突出的是开发出了一些新的专用评估方法，如旅游费 用法，费用支付法和条件评价法。目前在这一领域领先的机构有伦敦环境经济中心、美国未 来资源研究所等单位。

我国这方面的研究开展较晚，上述新开发的专用评估方法直到上世纪 90 年代才逐步引 入中国。国内目前主要在研究重点是探讨旅游资源资产质的规定性和量的评估方法。

1、 旅行费用法(Travel cost method，简称 TCM)

该法是消费者剩余理论的创造性运用，最早由美国经济学家霍特林 1947 年提出。是国 外最为流行的娱乐场所服务价值的估算方法。TCM 法已被资源经济学广泛接受，并为美国 有关机构所采用。

该法的基本思路是：消费者剩余等于消费者享用的总效用减去其支付的费用；消费者剩 余越大，该环境商品的消费量也越大；旅游者费用主要包括交通费、住宿费、餐饮费、门票 费以及所需时间的社会成本，一般而言，附近游客费用较低；再调查各地旅游者，确定其旅 游率、费用、愿意支付此费用的人口比例及其它各种社会经济特征，回归分析这些数据：

Qif (TC, X1, Xi,Xn)

其中：Qi是旅游率(每 1000 个 i 区居民中到该景点旅游的人次数)；

TC 是旅行费用

X1, Xi,Xn是一系列社会经济变量，包括收入、学历、旅游往返时间等有关变量，做出一条旅行费用—休闲需求曲线；将各地数据加以汇总，用以估算消费者剩余或该景点的 环境价值。

该法科学性较强，被广泛运用在环境资源价值评估领域。

2、 条件价值法(Contingent Value Method, 简称 CVM)

该法在西方国家没有市场价格的环境服务，如森林休闲价值、自然生态资源价值评估 中最为流行，应用也较为成功。上世纪 60 年代，由大卫首次设计并运用这种评估方法。

其基本思路是：运用模拟市场技术，假设某种环境商品存在且有市场需求，通过统计 调查获取消费者对该商品的最大愿意支付量(WPT)，进而求出游客的平均支付意愿作为门 票价格；以该门票价格和预测的年游客数量预测出环境商品的年门票收入，进而得出年总收 入；年总收入扣除预计的各种成本费用得到环境商品的年纯收益；再以恰当的折现率求出现 值，即可得出该环境商品的评估值。

该法运用的关键在于正确估算收益值和折现率，缺点是如果使用不当，容易导致评估 结果偏差较大。

六、总结

综上所述，总体来说，传统的三个资产评估方法只有收益法适用于旅游资源资产评估，且准确性不高，还需要其它方法的评估结果予以验证和综合。重置成本法和市场法基本不适 用，仅在某些特殊的场合能够运用。在海外的评估技术中，TCM 和 CVM 是目前流行的资 源价值评估方法，相比较而言，CVM 运用更广泛。

传统收益法的评估结果误差较大，客观上也需要有其它的辅助评估结果予以校验。旅游 资源资产评估是资产评估的一个新领域，国内尚无较成熟的评估方法，因此我们有必要学习 引进国外先进的评估技术，并加以改进、创新和完善。(作者单位：南通市新江海资产评估事务所)

参考文献：

[1]万绪才，陶锦莉．风景资源旅游经济价值评估研究[J]．皖南学院学报，2004, 20(3): 54 - 56.

[2]郭剑英，王乃昂．旅游贤源的旅游价值评估——以敦煌为例[J]，自然资源学报，2004，19(6)：811 - 817．

[3]彭新育，吴甫成，傅尔林．评价旅游景点经济价值的数学模型[J].经济地理．2000, 20(4)：109 - 113．