民用建筑与工程造价控制探析

乔常乐 张丹

【摘 要】在我国社会经济不断发展的同时，我国建筑行业的发展步伐也不断加快，人们的生活水平也有了明显的提高。在新的形势下，建筑行业的发展面临着一些新的挑战。对此，建筑企业需要从多方面着手，努力提高项目工程的施工质量。本文首先分析了建筑结构设计工作需要遵循的几点原则；其次探讨了结构设计中存在的主要问题；最后对工程造价控制进行分析。

【关键词】工程造价管理；问题；对策

引言

工程造价控制在整个建筑工程建设中始终贯穿其中，不仅是在项目设计阶段、项目决策阶段、而且也在项目实施阶段以及项目竣工阶段。据资料统计表明，在项目的设计与决策阶段，影响整个建设项目造价的可能性达到40%-80%，而施工阶段对整个建设项目造价的影响仅为5%-20%，由此可以看出，控制整个建设项目工程造价的关键在于项目的设计和决策阶段，其中项目设计是关键因素，项目决策是决定因素。

因此，当整个项目的决策作做出后，建筑结构设计就成为控制工程造价的主要环节，要想有效的控制项目建设过程中的工程造价问题，就要抓住建筑结构设计这个关键。

一、在建筑设计阶段完成工程造价的意义

1、建筑设计阶段完成工程造价有利于工程成本的节约。有效实现建筑工程在设计阶段的工程造价，可以为建筑工程的成本投入提供明确的方向，进而实现工程成本投入的有效控制，减少不必要的工程成本投入，实现工程成本投入的节约。

2、建筑设计阶段完成工程造价有利于降低建筑施工企业的财产损失。有效实现建筑工程在设计阶段的工程造价，可对建筑工程所需要的财产与资源进行科学合理的分析，从而有效减少建筑工程施工企业在工程建设过程中相关资源的浪费，同时还可以有效减少工程相关人员的舞弊与错误行为的发生，从而更好地保障了建筑施工企業财产与资源的安全，有效降低施工企业的财产损失。

3、建筑设计阶段完成工程造价有利于建筑施工企业经济效益的提高，有效实现建筑工程在设计阶段的工程造价，可以有效提高建筑施工企业各项财务信息的可信度，进而可以使建筑企业的管理人员把主要精力放在如何提高工程的经济效益以及如何挖掘工程的发展潜力的工作上。

二、加强建筑工程造价控制措施

1、建筑结构类型要合理设计

建筑工程施工人员和技术人员配置、建筑材料以及施工技术由建筑结构类型决定着，建筑结构类型不同，最终的建筑工程造价也不同，同时住户的感受和建筑质量也大不相同。例如，一个现代化的高层办公建筑工程采用转换梁的建筑结构，如果将该建筑工程的部分框支柱结构设置在剪力墙下方这种建筑结构类型施工工艺简单施工成本也较低，但是减小了整个建筑工程的使用空间会影响日后的建筑结构规模，如果将该建筑工程的全部框支柱结构设置在全部剪力墙下方，可以获得较大的建筑结构使用空间，但是需要更加复杂的建筑材料和施工技术，施工成本也相对增加。因此相关施工单位首先要调查和研究业主的需求，从多个建筑结构设计类型中节能型选择确定最优的建筑结构类型，既满足业主的需求，同时控制工程造价，优化配置建筑工程的各项资源提高建筑工程的经济效益和社会效益。

2、基础形式的选择

目前，我国的建筑物逐渐走向多层、高层、甚至超高层。这些建筑物对于地基的要求也是越来越高。传统的天然地基已经无法满足现代建筑物的工程需要，现代建筑物的地基处理方案也是越来越多。就桩基而言，目前来说就有好多种，例如预制钢筋砼桩、现浇钢筋砼灌注桩、碎石桩、双灰桩、粉喷水泥桩、高压喷射水泥桩、粉喷石灰桩等。基础结构的造价与项目建设的地质条件密切相关，它的工期一般情况下占整个项目工程的25%—30%，造价通常占整个造价的10%-25%，由此可见基础工程的重要性。所以在进行结构设计的时候应该重视地质勘察工作，选择合适的基础型式，控制基础的埋深与截面面积。

3、完善建筑工程上层结构设计

建筑工程上层结构设计主要是指建筑工程地面以上的结构设计，即建筑工程地基以上的结构设计，建筑工程的上层结构设计是建筑结构设计的主体其包括很多的设计内容，如施工材料、各类管道、梁板结构、墙体结构以及混凝土施工等设计，建筑工程上层结构设计的施工成本是整个建筑工程造价中的主体部分。因此必须积极采取有效措施扰化建筑工程的上层结构设。

4、做好设计结构的尺寸

在设计建筑结构形式时，其中一个主要内容就是合理设计结构尺寸，合理设计建筑外部和内部结构的梁截面和柱截面尺寸，确定各种板层和混凝土墙体的厚度，一般来说，同一结构构件，当其截面尺寸减小时，其配筋率就增大，钢筋用量增加；相反，当其截面尺寸增大时，可以适当减少构件的配筋，但增加了混凝土用量，增加了建筑物的总荷重。可见，构件截面尺寸与其配筋率在一定范围内是相互对立的。结构构件设计时，要求结构工程师选择一个合理的截面尺寸，使构件混凝土与钢筋的总造价最低，此截面即构件的合理截面。合理的结构设计要求结构设计人员经过多次计算、比较和分析，来确定每一个构件的合理截面尺寸，实现结构构件截面尺寸大小与其配筋多少的平衡，从而合理控制工程造价，确保建筑结构的强度和稳定性提高建筑结构设计质量。

5、选择合适的建筑材料

在建筑结构设计过程中要选择合适的建筑材料，尽可能使用一些轻质建筑材料，在设置建筑工程墙体结构时，尽量采用一些轻质建筑材料，例如建筑工程的加气砼墙体材料，这种墙体材料的自重较小可以有效降低建筑工程地基和梁体所承受的荷载简化施工工序，降低建筑工程造。

6、灵活设计建筑结构形式

建筑工程的结构形式不同具有特点也不相同，所以首先要确定建筑工程的规模和类型，以根据建筑工程的设计要求，灵活设计建筑结构形式，通常情况对于六层以下的低层建筑工程可以采用混合的建筑结构，在满足建筑工程结构设计要求和建筑工程质量的基础上，减少钢筋混凝土的使用量从而降低建筑工程造价对于10层以上的物业或者民用高层建筑工程，可以在建筑结构中适当加入抗震设计，设置抗震性能良好的框架结构提高建筑工程的强度和刚度保障建筑工程质量。

7、合理设计建筑结构类型

建筑结构类型决定着建筑工程施工人员和技术人员配置、建筑材料以及施工技术建筑结构类型不同，最终的建筑工程造价也不同，并且住户的体验和建筑质量也各不相同。例如，一个现代化的高层办公建筑工程采用转换梁的建筑结构，如果将该建筑工程的部分框支柱结构设置在剪力墙下方这种建筑结构类型施工工艺简单施工成本也较低胆是减小了整个建筑工程的使用空间会影响日后的建筑结构规模。如果将该建筑工程的全部框支柱结构设置在全部剪力墙下方，可以获得较大的建筑结构使用空间胆是需要更加复杂的建筑材料和施工技术施工成本也相对增加。因此相关施工单位首先要调查和研究业主的需求从多个建筑结构设计类型中节能型选择确定最优的建筑结构类型，既满足业主的需求，同时控制工程造价扰化配置建筑工程的各项资源提高建筑工程的经济效益和社会效益。

8、框架结构的非承重墙种类的选择

目前，非承重墙对高层建筑的工程造价有着较大的影响。以往的的做法是采用粘土空心砖，但是它具有自重大，保温性能差的特点，现如今有许多轻质、隔热、隔音且价格比较实惠的新型建材可供选用。例如砼空心砌块、加气混凝土砌块、石膏条板、水泥玻璃纤维板、膨胀珍珠岩空心条板等。

结束语

建筑结构工程设计是整个工程建设造价控制的关键所在，这就要求结构设计人员不但要不断的学习建筑结构技术和经济管理知识，并且要切实注意技术与经济的有机结合，充分优化建筑设计，合理降低工程投资；改善建筑工程造价控制环境，使建筑工程造价能够得到切实有效控制。

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