绿色生态住宅小区项目初评估研究

李清疆

1 项目分析

本项目是以住宅、商业、办公为一体的建设项目，用地面积达到34万㎡，总建筑面积约为110万㎡，其中住宅面积约75万㎡，公建面积约为14万㎡（包括配套商业、商务办公、集中商业），配套设施用房及车库面积约为20万㎡，根据申报绿色生态住宅小区的要求，除集中商业及商业办公外，配套商业、配套设施用房及车库面积均可纳入申报，预计总申报面积约为100万㎡。

2 评价依据

1）重庆市《绿色生态住宅小区建设技术规程》；

2）重庆市绿色生态住宅小区评定管理办法；

3）重庆市《居住建筑节能65%设计标准》。

4）《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术规程》

5）建设项目相关资料

3 评估结论

3.1 根据《绿色生态住宅小区建设技术规程》，本项目绿地率未达到35%申报要求，需要想园林主管部门或者建设主管部门提出整改协调，达到35%的申报要求。

3.2 项目在经过调整绿地率满足35%申报要求后，还需要增加部分绿色生态小区技术方能达到绿色生态住宅小区要求，且目前项目建筑密度较高、容积率较大，在建设舒适度评判上恐有扣分。

3.3 目前根据重庆市《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术规程》发布日益临近，如项目在新标发布前尚未满足申报条件和评审要求，需按照新标参评。

3.4 本次所提技术均以项目整体为主，不考虑分期建设技术整改，只考虑分期评审。

3.5 本次报告分别以《绿色生态住宅小区建设技术规程》及《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术规程》作出评价及技术整改。

4 调整建议

4.1 按照《绿色生态住宅小区建设技术规程》技术要求，本项目应该进行以下调整：

1）绿地率调整为35%以上。

2）严禁使用文化石等禁止使用的材料（特别是洋房）。

3）加强绿化的复合种植，严格控制草坪在20%以下，加强坡地、堡坎、护坡应实施垂直绿化，以形成植物屏障和植被景观，植物采用本地植物为主。

4）绿化采用喷灌系统灌溉。

5）严格控制景观水体的面积。

6）景观水采用循环水系统，并与雨水结合达到阶梯使用。

8）增加雨水处理系统，并制定雨水收集、处理和回用的完善措施，有效组织雨水，达到绿化用水、景观补水的梯级使用，由于本项目地块面积较大，开发周期较长，需南北区用两套设备（具体可根据二次设计确定）。

8）合理利用太阳能，使用太阳能草坪灯。

9）完善智能化系统，除常规的家居安防、小区安防、门禁管理、车库管理、设备检测系统外，必须有室内报警系统、燃气报警系统、一、二层及顶层外窗入侵检测系统、电子巡更、小区边界入侵监测系统等，目前无智能化相关资料，但根据本地的智能化设计经验及金科集团建设项目要求，预测本项目没有安装一、二层及顶层外窗入侵检测系统，其余均达到要求。

10）光纤入户（建设项目目前均以达标，只是暂时未有相关资料证明）。

11）创建微博、微信平台，设置小区信息发布系统机。

12）增加相关检测报告，以备终审查验。

13）业主手册增加关于提倡节能、绿色生活的倡导和建议。

4.2 按照《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术规程》技术要求，本项目应该进行以下调整：

1）按照《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术规程》4.1条文进行的整改措施应全部实施。

2）硬质铺装透水地面，因为本项目为人车分流，硬质铺装主要为小区人行道及广场。

3）喷灌系统带有土壤湿度感应器。

4）地下车库CO传感监测，此系统应与地下车库排风系统联动。

5）设置带有雨棚和安全防护措施的自行车摩托车停车位，在前期设计中设计停车位，不增加成本。

6）游泳池排水进入雨水系统阶梯使用，可在雨水系统设计中统一设计，不增加成本。

7）提供结构优化报告，可在设计中提出，不增加成本，反而可减少钢筋、混凝土用量，节约建设成本。

8）表层土再利用，增加表层土利于方案及现场堆放照片，不增加成本，反而减少外运成本。

9）合理使用清水混凝土，建议在地下车库使用，虽然清水混凝土造价稍高，但可以节约表层砂浆用量，成本几乎可以抵消。