比任性更任性的选择

晓光　朱峰

温暖的阳光、金色的沙滩、遗世独立的逍遥，

私人岛屿一向是亿万富翁、名人贵胄们无法抗拒的荣耀。

不要以为这只是富豪们的任性玩物，

私人岛屿其实也是眼光不错的投资选择。

上流社会的“伊甸园”——内克岛

西印度洋的风吹过湛蓝的加勒比海，内克岛上一栋漂亮的印度尼西亚巴利式结构的别墅里不时传出爽朗的笑声，房间里随意摆放着的红木家具和菩萨雕像透着主人家的随意和洒脱，而它的主人正是大名鼎鼎的“嬉皮士亿万富翁”——维珍集团总裁理查德·布兰森。

37年前，布兰森乘游艇前往加勒比海度周末，意外地在旅程中发现了隶属维京群岛的内克岛。当时的内克岛还只是一个蚊蝇丛生的蛮荒小岛，但一向特立独行又眼光不俗的布兰森却一见倾心，认为这里是他见过的最美的地方。随后，布兰森以32万美元的低价将内克岛归为己有，并在岛上建了一栋有10间卧室的房子，盖了一座淡水处理厂和一座发电厂。每年夏天，布兰森都会与家人一起到内克岛上住上两个月。

内克岛因其温和的气候、旖旎的风光以及极大的名气迅速就成为上流社会趋之若鹜的度假天堂，查尔斯王子、戴安娜王妃、史蒂芬·斯皮尔伯格、迈克尔·道格拉斯等在内的皇室和名人都成为这里的座上宾。内克岛岛上的每个房间租金都非常昂贵，住上一周就需要花费12万美元～22万美元，但即使如此昂贵，内克岛的酒店房间依然供不应求。

现在，内克岛早已成为慧眼识珠的布兰森的又一棵摇钱树，这个74英亩的小岛也已升值至9600万英镑。

超级巨星们的新宠

私人岛屿除了秀丽的岛屿风光，更代表着精神的自由和独立的空间，购买私人岛屿的意义已经超越了其本身所具有的商业价值。也正因为如此，深受“狗仔队”困扰的好莱坞巨星们相继投资私人岛屿，打造自己的专属空间。

奥斯卡颁奖典礼上的“专业陪跑”莱昂纳多·迪卡普里奥虽然多次冲击奥斯卡奖项不利，但在生活中却是一位地地道道的人生赢家。莱昂纳多除了是众所周知的“超模杀手”，更是一位名副其实的岛主。2005年，莱昂納多以175万美元低价买下了私人岛屿Blackadore Caye，这座小岛位于洪都拉斯湾的伯利兹海岸，距离世界遗产伯利兹堡礁保护区仅有半个小时的船程。

作为好莱坞明星中最为积极的环保主义者，莱昂纳多决定将Blackadore Caye打造成一个环保型的生态度假村，整体设备与建造设计将有助于恢复岛上饱受过度砍伐之苦的红树林覆盖率，并减弱过度捕捞对周边海洋生态的影响。虽然岛屿非常强调生态环保，但熟悉莱昂纳多风格的人都清楚，这座104英亩的小岛可以满足游客们对假期的全部期待。岛上有充足的私人海滩、无边泳池以及丰富的娱乐设施，但如果这些还不够有特色，还可以去岛上特设的濒危海牛保护区一饱眼福。

世界魔术大师大卫·科波菲尔则是一位更加“任性”的岛主，斥资6500万美元一口气买下了位于加勒比海巴拿马群岛南部的穆沙岛（Musha Cay）。

穆沙岛是加勒比海上的明珠，岛屿占地150英亩，拥有原生态的自然美景及7个闪闪发光的白色沙滩。旅客可以选择住于山顶上海拔10000英尺的庄园旅馆，或者安静祥和的海滩旅馆里，同时，还有一座拥有两间卧房和私人户外按摩浴缸和海滩的客用别墅及拥有5间卧房的滨海别墅进行挑选。此外，穆沙岛上还配备了网球场、游泳池、热水浴缸等休闲设施，30位员工也将满足客人的各种需求。

除了以上两位，电影演员梅尔·吉布森、约翰尼·德普、尼古拉斯·凯奇及歌手席琳·迪翁、夏奇拉、瑞奇·马丁等巨星都在世界各地购买了私人岛屿。高昂的投资让明星们避开了照相机的长枪短炮，同时也为他们带来不菲的收益，比如穆沙岛作为世界上最奢华的度假胜地之一，每天的租金就达到37500美元。

在中国当个岛主？！可行，不容易！

不想跑到国外，想在国内就实现私人岛屿的梦想？没问题，但是最好先听行家怎么说。

谈到如何在中国购买一座私人岛屿，广东商人林东是个名副其实的行家，42岁的他不仅是名“岛主”，更是一位“盟主”。这位广东商人拥有大大小小30多座私人岛屿和半岛，也是汇聚了众多中国私人岛屿拥有者的中国岛主联盟的发起人。

海岛是很多人最理想的私人岛屿，具有一望无际的水域和远离喧嚣的清静，但如果想选择私人用途的岛屿，国内的海岛却不是最好的选择。林东解释说：“中国的无人海岛现在全部由国家规划，风景优美自然条件又好的岛基本已经开发旅游了，向社会公开竞标的那176个无人岛，每个岛都已经有明确规划的发展方向。2010年，《海岛法》生效以后，从国家买的海岛想变成私人用的岛，基本上不可能。购买海岛的私人娱乐性不够，但是是不错的投资选择。”

如果希望有一个小岛来寄托自己的理想，林东给买家的最好的建议是选择一座合适的湖岛。湖岛虽然也按照其土地性质归属各级政府管理，但并无专门法规。如果你已经选定了一个湖岛，要先找到岛屿的权属部门申请，同时根据你的预期用途来立项。“如果当地的政策是鼓励发展旅游的，那你就去当地的旅游部门立项；如果是鼓励发展交通运输的，就去当地的交通管理部门立项审批。只要审批通过了，你就可以按照自己的规划来进行了，至于实际进行的与当初立项审批的有一点不一样，也没有太大关系了，总可以打一些擦边球。”林东用通俗的方式解释说。

在林东眼中，中国私人岛屿的市场才刚刚起步。以前，很多买家购买私人岛屿并不是为了享受，而是单纯的投资行为，直到最近几年才开始有更多人从享受的角度买岛。

买岛并不难，开发是重点

买岛并不难，但荒岛不会一买下来就是乐园，所以打算跻身为岛主的富豪们要做好心理准备。

除非你具备荒岛求生的能力，否则你就需要花钱改善你的私人岛屿，就像莱昂纳多那样细细规划。交通是岛主们要考虑的第一个问题，不管你是借助游艇、直升机还是私人飞机，这都不是一件容易的事。轮船需要有泊位，水必须有足够的深度。飞行则要求有起飞道或机场，还需花钱建设其他附加设施，如港池、着陆带等。基本原则是岛屿越远，则进入岛屿的设施的建立与维护的费用越高。

如果不想睡在帐篷里，你还需要花费大约1.5倍的价格把各种建筑材料运到你的私人岛屿上，因为从材料到工人都得用船载运到岛上。

当然，这还不是全部，你还得再花费一笔建设化粪池系统、供水系统、发电系统，因为这些是你美丽的岛屿上都没有的必要的设施。

岛屿虽好，但也不可能常驻于此，于是你还得考虑不在时谁替你照看岛屿，保护你辛苦打造的“私人乐园”。如果你的岛屿位于国际水域，你更有可能要面对海盗、窃贼和暴徒。所以你不在的时间，最好找一位当地人照管。

听完这些，是否觉得购买岛屿开出6、7甚至8位数的支票其实才是跻身岛主过程中最为容易的一步？多金又有闲，尽情走起！

编辑 扈学辉