装配式建筑成本控制途径研究

万 连 建

(江海职业技术学院，江苏 扬州 225101)

·建设经济·

装配式建筑成本控制途径研究

万 连 建

(江海职业技术学院，江苏 扬州 225101)

以某小区作为特定样本实例，对比研究了装配整体式建筑工程与现浇式建筑工程的成本差异，详细分析了装配式建筑工程的成本变动情况，针对当前装配式建筑发展情况提出了成本控制的途径。

装配式建筑，现浇建筑，成本控制

我国建筑业长期以来多数采用由大量人工在现场进行脚手架搭设、模板支设、钢筋绑扎到混凝土浇筑的现场施工的方式完成整个建造过程[1]。建造过程中不但施工劳动强度大，而且现场混乱，建筑材料浪费大，现场产生的建筑垃圾较多，从而对周围的环境有较大影响，同时随着我国社会逐步进入老龄化，劳动力成本的不断上涨，这种以低价劳动力和粗放型建造过程为基础的现场施工生产模式，正逐步不适应当前节约化社会发展形势。

装配式施工是指大量的建筑构件由企业车间生产加工完成，完成构件养护后通过相应方式运输到施工现场，现场采用安装机械设备和可靠的安装方式将各PC构件组装起来，使之成为符合建筑功能要求的建筑物施工建造方式。预制装配式施工相比传统现场施工工艺，企业生产PC构件时，可以节水80%、节材20%，施工现场采用PC工艺，不需要脚手架、竹木跳板、尼龙防护网等设施，减少了大量建筑垃圾、污水及扬尘。伴随我国城市化进程的加快，对建筑施工过程中绿色节能环保要求提高，因此预制装配式建筑近年来越来越受到业界的关注。

近十多年我国经济的高速发展，随着逐步进入老龄化社会，劳动力成本的上升等多方面因素使得预制装配式建筑的应用重新升温，并呈现快速发展的态势，一定程度上促进PC构件的加工精度与质量、装配式施工的施工工艺和管理水平的提高。但从现阶段建筑市场实际情况来看，由于建筑行业装配式建造规模较小，无法通过规模扩大有效降低建造成本，而在当前建筑市场作为充分竞争市场的情形下，由于建造成本无法有效下降，又会导致装配式建筑的广泛发展和大范围应用受到较大的制约，最终会降低我国建筑行业产业化进程的速度。本文将南京某公租房项目11号楼作为研究目标，通过对装配式和现浇式两种施工方式进行分部、分项工程成本比较，从而分析出造成二者成本差异的主要因素，并寻找出对于装配式建筑成本控制的措施和方法。

1 项目概况

该项目位于南京市浦口区，总项目建筑面积为14万m2，全部采用装配式建筑施工方式建造，总套数近2 100套，11号楼就是其中一栋，建筑面积为5 713.58 m2，占地面积480.91 m2。

2 成本费用对比

以采用相同设计标准及施工质量要求作为研究的统一尺度与标准，装配式建筑与现浇建筑以分部工程和分项工程建造成本作为研究指标，具体对比参数如表1所示。

以11号楼两种建造模式分部工程对比可以看出，装配式施工成本费用为2 618.71元/m2，现浇施工成本费用是1 734.77元/m2，两者相差883.94元/m2；而土建部分两者相差911.71元/m2。明显可以得出土建工程部分是装配式建筑建造成本增加的关键原因。

表1 11号楼装配式施工与现浇施工成本对比

由表1土建工程中各分项工程可知，装配式施工中PC构件及安装每平方米造价为1 535.02元，除此以外的装配式施工成本造价为793.7元/m2，考虑现浇混凝土与PC构件合计成本，装配式施工每平方米成本造价为1 884.37元，而现浇式施工每平方米成本造价为807.67元，两者成本差距为1 076.7元。

3 装配式建筑高成本原因分析

由上文对比数据研究分析得出：装配式建筑施工中PC构件及安装这一增项，是造成装配式建筑比传统现浇建筑成本偏高的最主要因素。而除此以外在土建工程其他分部工程和装饰工程、给排水工程、节能工程、电气工程中，装配式施工的各项成本指标均较现浇施工低。从目前大多数装配式构件生产企业的具体情况来看，PC构件的生产成本可以划分为固定成本和变动成本(构成见表2)。从装配式建筑的成本构成分析可知，由于目前装配式建筑发展规模较小，从而造成固定成本在总成本中所占的比例偏大，但是后期随着企业生产规模的发展壮大，企业的各项固定成本得到摊薄，从而使装配式建筑的总成本进一步下降[2]。

表2 PC构件生产成本构成

4 成本控制途径

从上述研究中我们可以得出，只有通过降低PC构件的生产、运输和安装成本，从而使装配式建筑建造成本与现浇建筑建造成本接近，才能从本质上促进和推动建筑工业化的发展，因此结合当前装配式建筑发展状况及行业发展规模，对于装配式建筑成本控制措施提出以下几点建议。

4.1 制定与完善相关法规、标准

现行相关法规及标准多为各地方出台的规范，缺乏全国统一的行业规范与标准，由于各地方标准的不一致，造成了PC构件生产企业无法进行标准化生产，使得附加成本增加，最终导致总成本的增加，限制了行业的发展规模。

4.2 形成全产业链的企业经营模式

由于目前我国建筑行业各类企业(建筑设计、预制构件生产、施工)的设立多数均为独立法人机构，造成产业链的条段化和各类企业的利税的多次计提，使得装配式建筑成本无法降低[3]。因此必须形成符合建筑工业化要求的全产业链经营模式的建筑总包企业。

4.3 合理布置PC生产企业

在装配式建筑建造过程中，对于各种预制构件的运输方式与运输费用是必须要考虑的因素，因此在有可能的情况下合理布置PC生产企业的地理位置，保证构件制作现场与施工现场的运输距离不超过100 km，以降低运费和减小运输难度。

4.4 提高安装施工水平，节约成本

预制构件安装作为装配式建筑施工环节中的关键技术，它的成本影响因素尤为重要，因此施工中安装的快速准确直接决定安装成本。通过分段流水施工方法实现多工序同时工作，结合核心技术国产化，并且有针对性的进行改进和优化，将有利于提高安装效率、降低安装成本。

5 结语

文章通过对传统现浇施工与装配式施工的成本费用对比研究，得出了目前我国装配式建筑建造成本较高的原因，并探寻了一些装配式建筑成本控制的方法与途径。

认识到由于受到技术手段不完善、行业规模较小等多方面因素的限制，造成企业固定成本无法摊薄，经济性有待提高，从而造成我国装配式建筑行业发展缓慢，仍处于探索发展阶段的现状。

同时通过南京11号楼项目对比分析，相对于传统现浇施工建安工程费用，在我国的预制率仅为15%～20%情形下成本增量就高达33%。而目前在预制装配式建筑应用相当广泛的日本、北美、欧洲地区，预制率已达到50%～75%[3]，整个预制率水平达到我国的3倍左右，使得其建造成本可以有效控制，最终推动和促进了装配式建筑的快速发展。因此我们认为行业发展规模已经成为预制装配式建筑住宅成本控制的关键[4]。

[1] 李 滨.我国预制装配式建筑的现状与发展[J].中国科技信息，2014(7)：114-115.

[2] 李丽红.装配式建筑工程与现浇建筑工程成本对比与实证研究[J].建筑经济，2013(9)：102-105.

[3] 闫红缨.预制装配式体系建造成本的比较分析[J].住宅产业，2012(7)：36-38.

[4] 沈阳建筑大学课题组.装配整体式建筑工程成本分析研究报告[R].沈阳：沈阳建筑大学，2013.

Research on assembly building cost control ways

Wan Lianjian

(JianghaiPolytechnicCollege,Yangzhou225101,China)

Taking a community as a specific example, this paper comparatively researched the cost differences of assembly overall building engineering and cast-in-place building engineering, analyzed in detail the cost change situation of assembly building engineering, in view of the current assembly architecture development put forward cost control path.

assembly building, cast-in-place building, cost control

2015-06-07

万连建(1978- )，男，讲师

1009-6825(2015)23-0222-02

TU723.3

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