重庆市缙云山农家乐区位因子分析与评价

张晓娟　李爽　童佳音

【摘 要】随着我国经济的不断发展以及人们对生活素质水平的要求不断提高，人们的享受更加倾向于精神世界的丰富。而农家乐作为新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。

【关键词】缙云山；农家乐；区位因子；评价分析；经济效益

本文就重庆市缙云山的区位特征进行分析与评价，选取了缙云山中的双燕农家乐作为研究区位单元，并对影响缙云山农家乐之间竞争力的区位因子进行了综合分析评价，从而分析出各农家乐的区位经济效益。

一、确定区位地段，选择区位单元

本文选择了重庆市北碚区缙云山作为研究区位。缙云山位于重庆市北碚区嘉陵江温塘峡畔，与嘉陵江小三峡、合川钓鱼城并称为国家级自然风景名胜区，是国家级自然保护区。缙云山占地76平方公里，海拔350米—951米，因山中有始建于南朝的缙云寺而得名，这里奇峰雄、丛林茂盛，又是古老的佛教胜地，素有“川东小峨眉”之称。缙云山是以旅游作为其发展的主导产业，其产业类型属于第三产业服务业中的旅游产业，而作为其附属产品的农家乐兼具了餐饮、住宿和娱乐的功能，其用地类型属于建设用地（H）中的商业服务业设施用地（B）。本文以缙云山附近的农家乐作为研究对象，并选择了位于缙云山白云竹海57号的“双燕”农家乐作为研究的具体区位单元。

二、识别区位因子的属性与特征，确定主要、次要和辅助因子

考虑到这些农家乐都位于缙云山附近，自然环境整体都比较好，无太大差异；缙云山旅游发展状况对农家乐之间的竞争不存在影响；其所处的地理位置虽然不同，但都位于缙云山附近，对农家乐的选择影响也不大；价格也都较适中，但也有个别较高；交通条件大都比较便利，但其与停车场的位置远近在一定程度上影响了游客对农家乐的选择；服务质量也是游客们选择农家乐考虑的一个重要因素。划分出影响因子如下：

主要因子：交通条件、服务质量

次要因子：地理位置、价格

辅助因子：自然环境、缙云山旅游发展状况

三、对单个区位因子进行评价分析

（一）地理位置

在这里，我们主要以农家乐与缙云山旅游景点的距离来作为分析地理位置的主要因素。距离作为一个描述指标是旅游地理的基本内容，是旅游者行为决策中，作为耗费闲暇时间和支配收入使用的重要指标。

从对游客的吸引力来看，农家乐与旅游景点的距离越近，对游客的吸引力越强。

从农家乐的地价来看，农家乐与旅游景的距离的越近，地价越高。

（二）自然环境

从农家乐的地价来看，农家乐所处区位的自然环境越好，地价越高。

就缙云山的环境条件来说，其森林覆盖率高、生态环境好，负氧离子含量高、空气质量好，水热资源丰富、温泉品质一流，这些有利条件在一定程度上提高了缙云山农家乐的市场需求。农家乐交通条件的评价以农家乐所处区位到旅游景点的方便程度为评价指标。从对游客的吸引力来看，农家乐所处区位的交通条件越好，对游客的吸引力越强。从农家乐的地价来看，农家乐所处区位的交通条件越好，地价越高。

（三）缙云山旅游发展SWOT分析

（1）优势（Strength） ①旅游资源优势 ②区位优势

（2）劣势（Weakness） ①旅游产品单一，缺乏创新和特色 ②旅游客源市场小，辐射效应不足 ③特色发挥不明显，核心价值不突出④管理机制不健全，缺乏统一管理 ⑤宣传力度不足，缺乏市场营销

（3）机遇（Opportunity） 中国国民经济的快速增长、“假日经济”的发展以及成渝经济区的联动发展和“西三角经济圈”的逐步实施，都为重庆旅游业的发展提供了契机。“五个重庆”的提出、“一小时经济圈”的快速推进、“两江新区”的建设、“中国温泉之都”的成功申报，都为北碚区缙云山旅游业的发展带来了巨大机遇。

（4）威胁与挑战（Threat） ①外部竞争 ②内部忧患

四、多因子综合评价分析

根据对单个区位因子的评价分析以及调查结果分析，考虑主要、次要和辅助因子的作用强度不同，对这些因子进行综合性评价分析，根据各区位因子对农家乐经济效益的影响程度，确定各因子权重。然后分别对各农家乐（A、B、D、E、F、H、I）的区位因子进行评价打分，并综合计算出各项因子总分值，并对其进行排序，得到各农家乐发展竞争力差异。

值得注意的是，以上对影响农家乐竞争力的区位因子的分析，主要是考虑缙云山内部农家乐的竞争，而未将其与其他旅游景区内的农家乐进行分析比较，故虽然实际上缙云上旅游发展状况对农家乐的经济效益产生了很大的影响，但从缙云山农家乐之间的竞争来看，该区位因子并没有起到作用。

五、得出结果、结论

结果：缙云山各农家乐之间竞争力：F>A>D>H>B>E>I

结论：①就各区位因子对缙云山景区内部农家乐之间的竞争影响来看，服务质量>交通条件>地理位置>价格>自然环境。②因为农家乐之间的竞争力直接影响着游客数量进而影响了农家乐的经济效益，故，归根结底，可以得出缙云山农家乐经济效益情况：F>A>D>H>B>E>I。

六、理论检验与思考

（一）理论检验

1、区位因子的属性特征检验

①任何产业经济活动的选择都反映出区位因子及其组合的作用和影响。

②不论是产业类型还是区位单元，都存在基本的区位因子。

③各种区位因子对特定的区位单元的作用大小是不一样的，要根据区位因子的活跃灵敏程度、渐变性和惰性，识别出主要、次要和辅助因子。

④不同的区位单元其区位因子及其组合的排列顺序的重要性和差异性是不同的。

2、地租地价模型检验

地租曲线，与市场便捷度、市场销售可行性、产品费用有关。与市场距离越近，地价越高；距离越远，地价越低。

（二）报酬递减理论

这里说的报酬递减理论，是指产业的经济报酬递减，刚开始的时候随着我们投入的报酬要素的增加，经济报酬逐渐增加，到我们增加的报酬要素达到一定量的时候及饱和状态的时候，再随着报酬要素的增加经济报酬就会逐渐减少。当我们投入的报酬要素与产业报酬相等的时候，这时我们再增加报酬要素的投入，就会导致我们的经济报酬负增长。

运用到我们所调查分析的内容中，即缙云山旅游产业的经济效益刚开始随着农家乐的投入量的增加，经济报酬逐渐增加，而当农家乐的投入达到一定数量的时候，即市场饱和状态，再增加农家乐，就会导致经济报酬负增长。因此，在缙云山农家乐的发展过程中，一定要注意这个问题。

七、结语

通过对重庆人民在农家乐的消费情况分析可知，农家乐这一产业类型随着经济的发展，将不断扩大可能会对以后我国产业用地类型划分产生影响。重庆缙云山农家乐旅游有着十分广阔的发展前景，对于淡化重庆城市发展区域的不平衡、延长游客在渝逗留时间、促进当地农业产业结构的调整、丰富重庆城市旅游结构，强化重庆城市形象等有多重意义。尽管重庆缙云山农家乐旅游在其发展的过程中存在着一些问题，但是通过充分发挥优势，进行合理规划，抓住机遇，抢抓市场，针对问题采取有效措施，发挥当地地方特色、文化内涵和生态环境优势，必定能保证缙云山的农家乐旅游朝着健康的方向发展，走出具有自己特色的发展道路。

【参考文献】

[1]俞亮源，李新，牛真真，谢世友.重庆缙云山旅游业发展SWOT分析与对策研究.西南农业大学学报（社会科学版），2011，（9）：5-8.

[2]杨娟.浅析重庆缙云山农家乐旅游的SWOT分析及发展策略.中国商贸，2011，（9）：171.