众创空间炙手可热

王漪

当创新创业风潮开始席卷中国时，被官方命名为“众创空间”的这一创业新平台开始走入人们的视野。各地不断涌现出来的“众创空间”成为我国经济发展新模式、新业态的标志，不仅为创业者们提供了良好的办公和政策环境，也为创业服务带来更多资本。

众创空间引发投资需求

多年前，欧美的创业者们用不到波音公司1%的成本研制出无人机，现在这项技术已被广泛应用在很多行业，让人们由此感受到创新带来的影响力。今年年初，国务院总理李克强在考察深圳时，来到深圳柴火创客空间、前海微众银行等公司了解创意制造、小微企业金融服务和企业管理创新等情况。在此后主持召开的国务院常务会议中，确定支持发展众创空间的政策措施，为创业创新搭建新平台。今年的政府工作报告也多次提到“创业”，国家明确表示推进“大众创业、万众创新”实现经济转型升级。5月，李克强造访北京中关村创业街，来到3W咖啡馆，与创业者亲切交谈。在9月举行的大连达沃斯开幕仪式上，李克强的致词再次聚焦“大众创业、万众创新”。高层的一系列动作和表态，让“创新”成为2015年中国经济新常态热词，也让“众创空间”火了一把，各地为创客提供创业服务和办公空间的机构相继成立。

9月14日，898创新空间在原属北京东北郊粮油仓库的院子里启动。“未来这里要做成一个承载创新资源、开放分享交流的平台，旨在通过连接创业者、从业者、投资人、产业链上下游机构，为创业团队提供专业的产业链服务。”空间创始合伙人提到，该空间的成立不仅服务国家发展战略，同时符合北京市新的城市功能定位，

而对于“众创空间”的概念，中关村管委会创业处处长杨彦茹认为，“创客空间、创业咖啡、创新工厂，甚至科技媒体等，都是众创空间的具体表现形式。” 2011年在北京创建“创客空间”的王盛林则表示，自己曾经与科技部相关负责人交流过，“‘众创空间是一个统称的名词，是创新服务机构的总称。”

据了解，早在2014年，清华大学便提出了“群体创新空间”（Group Innovation Space，简称GIS）理论，在互联网和制造业现代化的背景下，较为完整地概括了创客空间、创新工厂、创客教育等方面的情况，并提出了一套全新的学习模式。根据这套理论，众创空间应普遍具有这些特点：面向公众群体开放，有些采取会员制，收取部分费用，有些则不收取费用，但都不是私人空间，而是开放空间;提供创新活动必需的材料、设备和设施;定期提供分享和学习为主导的社交活动，例如创新成果和经验的分享，和给初学者的入门课程等。

目前，创业者对创新空间的需求，也带来了资本市场对创新空间本身的投资需求。以898创新空间为例，它并不是简单的物理空间概念，其核心价值不在于仅提供办公场地，同时还要提供辅助创业创新的服务，比如培训辅导、融资对接、活动沙龙、财务法务顾问等。由此，投资众创空间的资本，其利润源泉也不仅仅是物理空间的租金收入，而是着眼于这些创新企业所有的服务需求。

这也是目前很多众创空间的做法。对入驻的初创团队，运营商会提供咨询服务，帮助创业者判断其产品定位是否足够精准，商业模式是否可行。然后为其进行市场和运营方面的工作，帮助创业者找到最初的用户，磨合产品，建立运营体系。随着这些创业企业的发展，众创空间可以帮助创业者分析创始人之间的股权和激励应如何配置，引进人才;最后便是投资，联合国内外著名投资基金，聚集天使投资人、投资机构，为创业企业提供融资服务。

对于营利模式，入驻某众创空间的创业者魏莱认为，众创空间的公益性质不能改变，政府可以给予众创空间更多的扶持政策，这样第三方运作企业才能为创业者提供更多服务。而除了考虑项目营收、孵化等问题，如何留住创客、吸引创客回归也是众创空间需要考虑的问题。

地产商欲分“空间”一杯羹

根据长城企业战略研究所近期做的一项调研，目前在北京、上海、深圳等高新科技产业聚集的城市，创客空间数量增长较快，诸多二三线城市的地方政府也纷纷推出了各式各样的众创空间，抢占新经济的风口。

而这让不少开放商在疲软的楼市中发现了新的机会。潘石屹试水联合办公空间，推出SOHO 3Q品牌，毛大庆创办优客工场，潘军搭建花创空间，开发商对众创空间的热情持续高涨。

据了解，目前开发商尝试类似众创空间模式主要有四种。第一种是常规模式，即从整租到零售。第二种是联合办公模式，把闲置的办公资源分包并提供部分基础办公服务，并将办公空间营造出创新开放的氛围。第三种是在第二类的基础上提供增值服务，如税务、法务等。第四种则是真正意义上的众创空间模式，须在第三类基础上提供创业辅导并参与投资获取收益。其中前三种是发展众创空间的根基。对于开发商来说，充分利用闲置资源进行盘活，并借此提高租金收益，以及为创业者提供有价值的增值服务是核心。

但值得注意的是，目前市场上的联合办公空间模式，本应该透过共享经济减少创业者租金开销，但现实中并未达到这种效果。很多联合办公空间模式的租赁单价未必便宜，但花同样的租金，享受更好的服务、办公环境，创业者也乐于入驻。

对于众创空间模式，睿信咨询合伙人、董事总经理郝炬认为，众创空间最终能否成功运行，关键在于是否拥有有实力的创业导师、较雄厚的投资基础，以及有平台对接海量的创业资源。只有对创业行业的细分领域有丰富的经验和行业积累，乃至充足的行业资源，才能真正吸引创业投资进入。

“相比以前的创投模式，创客空间可以提高孵化成功率。”拥有独立设计品牌的张扬曾经在众创空间里租用过办公场地，她认为，创业者的工作甚至生活行为都发生在众创空间中，通过与投资者密切接触，可以清晰地让对方了解创业者和创业团队的多种信息，通过与创业团队较长时间的深层次互动，孵化和融资成功率会高一些。但她也提醒创业者，入驻众创空间前要多了解相关信息，最大限度利用空间中的资源，帮助自己成功创业。

链接·国内知名创客空间

创客空间

北京创客空间的前身是FlamingoEDA开放空间，成立于2011年1月，当时空间只有20平方米左右。空间每周举办工作坊，通过豆瓣等社交网站发出活动邀请。随后空间开始尝试建立一个开源生态系统，让其兼备了社区与孵化的双重功能，让更多的人加入到更多的项目中去，并且使部分项目成果产品化。目前创客空间已成为亚洲规模最大的创客空间，拥有超过1000平方米的活动场地和300平方米的原型加工基地，以及完备的加工设施与设备。

新车间

上海的新车间成立于2010年10月，是向硬件高手、电子艺术家、设计师、DIY爱好者和所有喜欢自己动手制作各种东西的人提供的开放式社区，当然同样具有实验空间和基础设备。在这里，创客可以和兴趣相投的人一起拆装各种电子和物理产品，共同实践一些好的设计和想法。新车间还举办包括电子、嵌入式系统、编程和机器人等不同主题的研讨会和培训班。

柴火创客空间

柴火创客空间寓意“众人拾柴火焰高”，为创新制作者提供自由开放的协作环境，鼓励跨界的交流，促进创意的实现以至产品化。空间提供基本的原型开发设备、电子开发设备、机械加工设备等，并组织创客聚会和各种级别的工作坊。柴火创客空间现在拥有开源硬件、Linux及嵌入式开发、物联网、绿色能源、城市农场等多个主题，并在不断增加中，成立4年已经吸引1万多人参加活动。今年年初，李克强总理的到访使这里人气大增。