刺激楼市政策或明年密集出台

12月8日，有媒体报道称，去库存等刺激楼市政策预计将在明年密集亮相。该报道指出，目前中国房地产最大的痛点是高库存，业内预计未来更多刺激楼市的政策有望出台。据报道，有接近高层的研究人士表示，在保障房和商品房之间打通一条轨道，是一个“一石多鸟”的创新型调控思路。一方面将有效解决房地产去库存的需要，另一方面则能更好地实现房地产转型升级，解决好老百姓的住房需求。而在去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。此外，有消息称，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。今年以来，中央有关高层在多个场合频繁提及房地产和去库存问题。2015年11月10日，总书记主持召开“主持召开中央财经领导小组第十一次会议”，强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。

点评：有观点认为，接下来的新一轮宽松政策即将喷涌而出，降首付、减税费、提高公积金贷款上限等等常规手段都将得到充分运用，央行货币信贷政策也将继续放水，为市场注入充沛的流动性。

人民币纳入SDR，谁受益？

12月2日，第一太平戴维斯发报告称，人民币入SDR获批有望使多方受益，如面向中国买家的海外住宅销售，中国市场中的境外机构型投资者，境外市场中的中国投资者，以及金融企业云集的商务区。

此外，报告称国际货币基金组织批准人民币纳入SDR表明中国不断提高的国际金融与经济地位。此前已获得SDR身份的货币包括美元、欧元、日元以及英镑，此次人民币的加入表明其已具备安全、可靠、可自由使用这三大特征。而这一基准通常被各国央行用来衡量货币储备水平。

报告还提及为使人民币得到国际社会的认可，国内放松了对人民币的控制，进而加剧了货币波动性。例如，今年8月人民币贬值，使中国外汇储备面临汇率稳定压力。同时，通过欧洲交易枢纽、离岸人民币债券与大宗商品合同，中国积极扩大了人民币在国际领域的使用范围。

点评：人民币纳入SDR拉近国际投资市场与中国企业及投资者的距离，使中国进入市场得到了继续发展的良好机会。

“老房奴”明年起减负

央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按的4.9%利率（5年至30年）计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。

然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。据《证券日报》记者计算，如果贷款人在今年3月份以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元，而从明年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者也将因此每月少还700余元。央行数据显示，11月份，住户中长期贷款增加3278亿元，较10月份的1998亿元大幅增加，相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国经济学家汪涛认为，这可能表明，随着房地产销售回暖，居民房贷也较快增长。

点评：大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降，目前已经享受到降息成果的购房人并不多。