北湾南街

李焱

数据显示，2014年底，海淀区技术合同成交额达1367亿元，同比增长9.5%，占全市43.6%，发明专利授权量1.15万件，占全市49.6%，海淀已成为国内外创新创业最活跃的区域之一。

为进一步吸引全球优质创业资源继续聚集中关村核心区，海淀近日陆续发布一南一北两大创业版图，将通过空间规划，引领未来创新创业发展潮流和趋势。

中关村大街转型升级

10月11日，在“中关村创新创业季（2015）”开幕式上，中关村核心区（海淀区）正式发布“中关村大街发展规划”，欲在成功打造中关村创业大街基础上，复制和升级成功经验，在更大区域内打造创新创业的新热点。

中关村大街南起白石桥、北至清华大学西门，全长7.2公里。规划中，将中关村大街分为重点功能建设区和功能协同发展区两个空间层次。其中，重点功能建设区范围主要以中关村大街为中心，且东西两侧各拓展300米。

按照规划，未来中关村大街建设将进一步突出“策源地”的特征，加速形成创业要素集聚化、孵化主体多元化、创业服务专业化、创业活动持续化、运营模式市场化、创业资源开放化的发展格局。

围绕上述定位，海淀区将构建中关村大街“5+6”的功能布局结构，将中关村大街划分为五个相对不同的特色职能区段，重点对沿线六个节点地区进行功能优化和环境设施改善。目标是至2020年底，使周边地区创新生态环境得到全面提升，持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。

调研结果表明，目前中关村大街沿线写字楼共计36座，入驻企业总数约6663家，在这36座楼宇中，有业态调整积极性的楼宇有10个，包括鼎好、海龙、E世界、光耀东方中关村时代购物广场、中关村大厦等。除写字楼外，中关村大街沿线还分布有购物中心、小商品批发市场、电子卖场、星级酒店等，而上述业态也具有调整的可能性。

以中关村西区业态调整和转型升级为例，五年来，电子卖场业态逐步退出。数据显示，商业面积在西区总建筑面积的占比降至12.65%，比2010年下降31.35个百分点；电子卖场面积由43.4万平米降至15.06平米，比2010年下降65.3个百分点，仅占西区总建筑面积的4.4%。

依据规划，未来中关村核心区将率先开展主题楼宇塑造行动，引导楼宇业态向总部型科技企业、智能硬件、电子信息产业、科技金融以及创业服务、创意文化类专业领域创新业态转型。

按照北京市的规划，年内街区转型将完成空间规划、主题楼宇业态调整；到2017年形成创业创新、科技金融等聚集区；到2020年底，区域周边地区创新生态环境将得到全面提升，持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。

“创业湾区”

鼓励科技“硬创业”

中关村核心区及北京协同创新研究院近日透露，继“中关村创业大街”后，中关村核心区将打造占地约六百亩、以科学研究和技术创新创业为主的“硬创业”聚集区，以市场化手段支撑创新创业。

据介绍，占地约6百亩的“创业湾区”位于海淀区翠湖科技园区附近，依区域湖区河道而建，约3公里长的河道两侧将建设创业孵化器、公共实验室等服务载体。区域首期7栋办公载体，约4万平方米的空间已经落成，10月份已启用。

在“创业湾区”一期空间，整个空间涵盖了已经落成的7座办公楼及超市等商业空间。与一般写字楼不同的是，该建筑每个楼层层高均达4米以上，以此便于科研设备、大型实验仪器进入、运转。

“将来这个空间将吸引围绕技术创新的团队、实验室入驻，他们创业的技术研发、试验等过程将在此完成，并与周边完善的产业配套形成互动。”北京协同创新园有限公司副总裁王成科说。

“这个湾区的规划和创业大街一样，都是为了孵化创业。在创业大街，各种围绕互联网的模式创新层出不穷，偏于‘软创业。在湾区，这里将集中做技术聚集、精密技术研发等，并鼓励围绕技术创新展开创业。”北京协同创新研究院院长王茤祥说，“硬科技创业”将使“创业湾区”成为国内首个类似空间。

“创业湾区”将以市场化机制创新为手段，促进创新创业。以首批进驻的北京协同创新研究院为例，该研究院将以科学研究成果吸引创业团队竞标参与，入选团队按规定比例出资创业，促进成果转化落地。此方式目前已成功促进五个项目创业转化。

记者了解到，湾区全部建成将需要2到3年左右时间。湾区建成后，海淀区将形成“北湾南街”的创新创业格局，即北部区域的创业湾区、南部区域的创业大街，集聚创新要素和资源，打造科技创新中心的源头活水。