房地产税收对房价影响效应的实证分析

2015-05-30 18:51杨萌萌
中国市场 2015年17期
关键词:实证分析房价

杨萌萌

[摘 要]本文选取江苏省房地产税收与房价数据,采用E-G两步法对现行房地产税收的房价影响效应进行实证分析。结果表明,房地产税收与房价存在显著关系,房地产税总体上对房价具有负面影响,且税收对房价的影响效应具有动态差异性,长期效应大于短期效应。

[关键词]房地产税收;房价;E-G两步法;实证分析

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.17.144

在我国,房价问题是影响居民生活和经济发展的社会问题。为此,政府曾出台信贷约束、土地限制等宏观政策进行调控,但实际效果并不理想。税收政策作为调控房价的新一轮政策备受关注,房地产税收对房价的影响效应成为目前学术界研究的热点。

国外房地产税收研究较早,成果丰富。国内学者也从不同角度对房地产税收政策调控房价进行研究,但研究多集中在理论分析,实证研究较少。本文以我国经济发展大省——江苏省为例,选取2002—2012年房价和房地产税收数据,采用E-G两步法进行实证分析。结论对构建科学税收政策以促进房地产市场的稳健发展,具有重要现实意义。

1 变量设定与模型构建

1.1 变量的选择与数据来源

现行的房地产税收体系涉及12个税种,本文选取以房地产为直接征税对象的房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税和契税为解释变量,房价为被解释变量。

1.2 数据处理与模型构建

为剔除十年间物价上涨因素,以2002年为基期,对名义值数据进行GDP平减,同时为消除分析中可能存在的异方差影响,利用Eviews软件对所有变量取自然对数,得到时间序列LnHP、LnLT、LnOT、LnUT、LnCT、Ln BT。利用Eviews绘制时间序列的时序图见下图。

时间序列时序图

由上图发现LnHP序列和其他序列的时序图存在线性趋势,因此可建立线性回归模型,也即房地产税收与房价变动的实证模型为:

2.2 协整检验

3 实证结果分析

3.1 误差修正模型

由上表可知,在10%的显著性水平下,五大税收均是房价的格兰杰原因,但房价不是房地产税收的格兰杰原因,说明其存在单向的因果关系。根据模型分析结果,税收均会引起房价的下降,存在明显的因果关系。

本文选取江苏省为典型地区实证分析房地产税种对房价的影响效应,研究发现房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用稅均对房价具有负向影响,房地产税收对房价的影响具有动态差异性,即长期效应大于短期效应,这可能是由“重流转,轻保有”的房地产税制结构造成的。格兰杰因果检验发现,房地产税收与房价存在单一因果关系,房价的变动不能影响房地产税收,说明现行房地产税收政策设置不合理。因此,建议完善现行房地产税收政策,加大房地产保有阶段征税,同时加强税收与其他政策措施的有效配合,以有效抑制房价非理性增长,促进房地产市场健康、稳定发展。

参考文献:

[1]Glaeser,Edward L.,Joseph Gyourko,Albert Saiz.Housing Supply and Housing Bubbles[J].Journal of Urban Economics,2008(2):198-217.

[2]邓菊秋,赵婷.香港房地产税收对房价影响的实证分析[J].财经科学,2014(1):104-113.

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