小户型住宅旧房改造中功能的最大化研究

摘 要：在现如今的旧房改造设计中，一些老旧的小户型空间的再设计和施工的案例越来越多，通过对空间进行设计和施工改造，使其达到以旧变新的效果。在设计时要遵循其使用功能、视觉功能和可持续功能的最大化。现对小户型旧房改造时存在的问题进行分析和设计施工时应该遵循的原则，展开了对其功能最大化的分析。

关键词：小户型 旧房改造 功能最大化 分析

一、小户型旧房的现状分析

在现如今的许多家装工程项目中，出现越来越多对旧房的改造或者翻新的工程，一些电视台的装修装饰类节目中也出现了不少对旧房改造的节目类型，不再仅仅局限在简单的室内陈设布置、软装搭配等方面了，而是越来越重视对室内空间的功能结构做简单的调整，以及老旧水电线路的改造。装修项目中更多的出现旧房改造翻新的原因在于，人们在有限的活动空间中希望获得更多的功能最大化需求，对建筑的功能和使用有了更高的追求，对于人口日渐饱和的城市，工作压力的满额，寸土寸金的城市地面面积，日趋走高的房价，作为旧房就变成了人们生活空间的首选，对旧房功能性的不满足是小户型旧房选择者的共同面临问题，所以对于小户型旧房改造是一个值得研究的新型问题。

二、小户型住宅旧房改造的特殊性

小户型旧房改造过程中有其特殊性，其老旧的建筑所在区域，一般都在狭窄的弄堂，胡同等地理位置稍微偏僻的地方。其建筑结构和形式的老旧，或是狭长的使用空间，或是窄小的开间距离，另外小户型的旧房建筑一般层高都比较高，比现在普通的室内层高3米要高出很多，一般多达到3.6米甚至有的都达到3.8米左右，空间的不合理导致此类小户型旧房在住的时候一般很难达到舒适的需求，过多的此类户型的拥有者，常年都处于一种缺光照、缺通风、潮湿的住宿环境中。

（一）位置、采光、面积

首先，小户型旧房的建筑位置一般都在城市中心老区，建筑群密集处，狭窄的街道，拥挤的建筑密度和高密度的居住人群，再加上建筑年代的久远，有些甚至已经称为市级文物保护单位，比如上海的一些老旧的西洋式弄堂建筑，北京的一些胡同建筑等。这些老建筑想进行拆除是不太现实的，如果把里面的居住人群都迁出到一些新建小区，那需要迁走的人的数量也是很大的，房子留下的实际意义也就不大了，虽然有的已然成为文物保护的古建筑，但本身实际功能就是民居，如果空下来成无人居住的建筑，也就失去了本来的色彩。其次，此类小户型旧房由于所处位置的特殊性，加上建筑物的年代、构造，在起初设计的时候窗户的面积都不大，而且数量较少，一般采光都不是特别好，有的甚至由于楼间距过近，把本身建筑采光用的窗户留在了两栋建筑物之间不足一米的过道里，根本谈不上满足采光的需求。最后要提的就是房间的面积，此类小户型旧房一般面积都不会超过35平方，有的甚至勉强有25平方左右，所以跟现在新建的一些专门以小户型为卖点的住宅建筑是不能相提并论的，其功能分区上是很难做到人性化设计的。

（二）使用人群

这一类的小户型旧房的居住者有以下几类人群，一是此类建筑是文革时候划分到个人名下的房产，一般居住者年岁都是已超过80岁的老年夫妻或者是独居老人，在狭小的空间里可能相对显得行动不便；二是此类建筑是祖辈上传下来的房产，一般居住者可能为三口到四口之家，拥有老中青三个阶段的居住者，所以住宅是相对更加拥挤的一类；三是此类建筑是为外来务工人员租住，所以人群多为年轻一族，多对住宿条件暂时没有什么过高的追求，但一般喜欢追求个性的装饰。

三、小户型旧房改造的设计方法

（一）使用功能最大化（收纳、分割）

首先，在空间平面划分上，小户型的功能区域主要可划分为会客区、休息区、卫浴区、储藏区，次要区域还可以划分出工作区、娱乐区等，在有限的空间里实现使用功能的最大化，要根据空间的实际情况来合理安排各个功能空间，各区域之间可以做到相互借用，尽量不浪费任何空间。如零居室的小户型旧房中，没有明显的会客区和休息区的最基本的分隔，又不能在本来就不通透的空间中去再加隔墙，这样会让空间显得更压抑，采光更加的不好，也不利于空气流通，那就要在软隔断上下功夫，做文章，例如在墙上做出一个简单的造型空间，把床设计成利用液压杆立起来的造型，不休息时，立起来，整个空间就是一个完整的会客娱乐空间，晚上睡觉时放下来就变成了休息空间，这样就实现了简单的不同区域之间的借用。一些半通透式的软装隔断，即达到了空间的划分，也没有因为是隔断而影响了小空间的通透性，在一定意义上实现了使用功能的最大化。

其次，可以在空间竖向划分上下功夫，比如有些老旧的小户型，本身室内层高就比较高，有的甚至达到3.8米左右，那么在设计时，可以考虑竖向划分上采用钢结构进行隔层设计，这样就可以在之前浪费的层高中弥补过来，也可以增加使用面积和功能空间。其次，在家居陈设设计上，如何实现使用功能的最大化，也是小户型旧房改造中的重要问题，特别是要做到一物多用，增加其收纳和储藏功能，例如在有限的零居室的小户型旧房中，面积在30平方左右，有一阳台，室内净高接近3.2米，但是就是由于开间的尺寸不宽，导致不能过多的在有限的室内空间里增加柜子等储物家居陈设，那么这就要很好的利用室内层高的优势，可以在地面设置高于地面35-40cm的龙骨格栅，上面铺设方便移动的地板，把就餐的桌子可以做成半自动式隐藏于地面以下，剩下的格栅每一个都是一个很好的收纳空间。

最后，小户型旧房的细节设计也是其功能最大化的重中之重，往往细节的不到位，也会在一定程度上浪费珍贵的空间尺寸。例如某个零居室的小户型旧房，入口处设置有卫生间，但进入卫生间的门，每次打开时都会影响到本来就不宽的开间，但单扇打开的门，避免不了打开时所占用的临时空间的问题，这种情况就可以在细节上下功夫，把打开式的门，设计成推拉型的隔断门，这样的话就可以解决门打开时对空间上造成的不便，而且在靠近客厅的这个面上，可以做成跟客厅墙面一样的材质，在视觉上就产生了隐藏效果，也在视觉上造成了扩大空间面的错觉。

（二）视觉功能最大化

使用功能的最大化满足了小户型旧房改造的设计初衷，但怎样让小户型旧房空间看起来比改造前更加宽敞、明亮，这也是改造中对视觉功能最大化的需求。首先，保证空间的视觉上的开敞，在使用功能最大化中提到，应打破空间划分中的硬性局限，除必须具备隔断的卫浴空间以外，尽量减少室内的固定隔断。同时，优化室内空间功能搭配，压缩交通空间，做到空间借用，尽量做到空间的开敞。其次，室内空间的色彩尽量以浅色和亮色为主，这样可以使本来采光不好的空间，在一定程度上加强室内光线的反弹作用，增加室内亮度。最后，保持良好的自然采光和通风。一般来讲，自然采光比人造光能在视觉上更加扩大视野，如在不影响房屋结构的基础上，加大窗户的尺寸，使用透明度高的材料，从而保证室内的光照充足，有利于空间的层次感，也使空间的视觉功能上有扩展效果。

（三）可持续功能最大化（环保、老人）

在室内设计行业遍地开花的现今时代，设计从业者和施工从业者越来越多，虽然室内设计行业正在朝着成熟的阶段迈进，但仍有一些公司和从业者的实例达不到标准，比如，设计师水平低，施工中技术不到位，偷工减料，用等级较差的材料施工，影响装修质量。旧房改造本来就是此类户型拥有着的难题，如果遇到不好的设计和施工，等于是二次损坏和污染，设计师和施工者要把可持续功能最大化。第一，低碳、无污染，在旧房改造装修中，要尽量采用污染系数小的装修材料，还要尽可能的节约材料，做到不浪费，尽量站在业主的角度考虑节约成本。第二，本土化，在旧房改造中，考虑到一部分业主是老人，要在使用功能上尽可能满足老人使用的简易性和便捷性。第三，科技化，在旧房改造时把一些现代科技元素融入其中，让小户型拥有多功能现代化设备，让旧房实现科技现代化，例如多媒体、网络、电子防火设备等。

四、旧房改造设计施工中应注意的几点问题

（一）对建筑的检测与鉴定

在对旧房进行重新改造和设计时，要对建筑的结构进行检测与鉴定，在进行改造前，一定要做到设计方案会不会对建筑本身构成整体安全的影响，比如承重墙和承重梁有无裂缝倾斜，地基有无存在不均匀的沉降，木质的结构中有无出现年久受潮朽损，有无虫蛀现象等，此类情况如有出现，就要先加固建筑结构再进行设计施工。

（二）对建筑受力进行测算

小户型旧房因其特殊性，有的层高很高，在改造时可采用架设钢架结构来增加层数，增加实用面积，但有的墙体和柱体的承重力计算不够，架设上的钢架很容易坍塌，造成更大的安全隐患，所以在设计施工前也要对其墙体构件进行最大承载负荷的测算，确保日后的使用安全。

（三）抗震性能加固

一些老旧的小户型建筑，由于年代久远，当时设计的时候由于时代限制，没有特别好的抗震性能，在对旧房进行改造时，可以对墙体和房顶进行加固处理，提高其改造后的抗震性。

（四）防潮处理

旧房大多是使用了较长的年数，而且有的小户型旧房中，在之前设计时刻意抬高地面，以作防潮，但拆开抬高层才发现，底下的垫高部分，也只是很普通的砖块，根本没有什么安全性可言，而且地面下潮湿、腐烂不堪，在进行这部分处理时，应更好的加入现代防水施工，对地面和墙体的渗漏做及时处理。

五、结语

综上所述，小户型旧房改造是一项复杂、繁琐的工作，其意义重大，在实际改造设计中，要尽可能做到使用功能最大化，视觉功能最大化，可持续功能最大化，尽量做到环保，节约，降低改造成本，保证建筑在日后的安全使用，了解用户的详细情况，把小户型旧房做成一个投入感情的作品去做。

参考文献：

[1] 张丹萍.旧房改造的设计与旧房改造装修设计研究探讨[J].城市建筑，2013（05）

[2] 王克祥.旧房改造装修设计研究[J].美术大观，2012（12）

[3] 田原.小中见大 浅谈小户型住宅的室内设计[J].装饰，2012（05）

[4] 尚鹏鹏.小户型设计中的扩展艺术[J].价值工程，2013（10）

作者简介：王鹏，河南理工大学万方科技学院讲师，从事环境艺术设计研究。