价格动态

1月，本市住宅租赁市场租金均价为3841元/套，环比上涨2.6%，成交量下滑10%。1月是传统租赁淡季，但今年租金逆市上扬，主要由于楼市换租、整租人群占比有所增加，此类人群经济条件较好，倾向于租住环境、交通、配套上佳，租金较高的区域，这种结构性变化，推高了成交均价。

1月，本市新建商品住房（不包括保障房及高端住宅）“量跌价升”，网签总量环比减少23.9%，同比增76.8%，成交均价环比涨9.1%。临近春节，住房市场活跃度降低，新房上市量环比减64%，成交量明显下滑，但由于去年“限贷”放松、降息等政策出台，成交量较同期仍维持在高位。2015年1月1日，公积金政策调整，购买政策性住房或套型建筑面积在90平米以下的首套自住住房，最高贷款额度由80万元调整为120万，导致90平米以下小户型成交比重上升，也在一定程度上促进了需求释放。此外，1月本市公寓与别墅成交量达到了156套，比去年12月增加137套，高端住宅的成交价格拉动了1月新房均价上涨。