小区收停车费属违法行为（外2则）

为了孩子上学，我在学校附近买了一套二手房，院里画好了车位，买房之前房主说院里可以免费停车。可是，入住半年后，物业开始收取停车费，每辆车每月100元，可没到半年，物业说车位紧张，将停车费涨到了200元一个月，并且必须一次支付半年的费用，否则车就不能停在院里了。

我觉得费用有些高，而且院里的停车位也不算紧张，经常空着许多车位。经过多次和物业协商，都没结果，最后我只能不情愿地交了半年的停车费。

请问，物业有权利收取停车费吗？

济南  张敬业

张先生：

您好。大部分物业公司收取停车费都有两种借口：一为土地使用费，二为保管费用。

关于土地使用费，《中华人民共和国物权法》规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。作为物业公司是不具有所有权的，说白了，停车位根本就不是物业公司的东西，凭什么收取使用费呢？

那么保管费呢？保管费有两个原则：一是自愿，二是签署委托保管合同。物业公司不能强迫业主把车辆保管业务委托给自己。如果业主同意物业公司委托保管自己的车辆，那物业公司就要承担相应的责任和业务，这是需要签订委托服务合同的。若车辆在小区内发生刮擦，物业公司作为收费方，需要承担赔偿责任。

所以，根据法律规定，物业公司无权收取停车费，强行收费属于违法行为，业主们可以到法院提起诉讼。