温州“炒房团”散了

宗禾

从快速崛起到黯然落幕，“温州炒房团”所代表的投机资本，终究不过是中国楼市中的匆匆过客 一月中旬，浙江产权交易所发布的一条拍卖公告，在温州引起了巨大的震动，“温州最大的建筑企业、曾位列中国民营企业500强的温州中城建设集团有限公司，以4216万元的底价拍卖所有股份”。 过去十年，温州制造业的持续衰落是不争的事实。由于制造业利润率越来越低，前些年房价节节攀升，很多制造企业投入到房地产行业，但随着温州楼市持续下滑，很多企业都被套牢，最后因资金链断裂被拖垮。 而响彻全国的“温州炒房团”，也在近两年来销声匿迹。制造业光环消失 鲍先生是土生土长的温州人，经营一家金属回收加工厂将近20年。“企业经营状况最好的时候是2000年，那时候厂里有一百来号人。”鲍先生回忆。 然而近两年来，鲍先生感觉日子“没那么好过了”。由于钢材价格的持续下跌，工厂的利润一再被压缩。2013年，鲍先生的工厂保持了不赚不亏的状态，工厂的工人也仅剩下二三十人。 2014年，工厂仍然没有起色。同年8月，鲍先生经过再三斟酌，不得不忍痛关掉了工厂。鲍先生的小舅子跟鲍先生一样开了间金属加工厂，相较而言，他的运气就没有那么好了。他当初以较高的价格收购原材料，未料到钢材价格持续下跌，在2013年，他的工厂即亏损了200万元。 “利润越来越低，温州很多大小工厂日子都紧巴巴的，每天都有工厂在消失。像我们这种性质的工厂，将近消失了八成以上。”鲍先生告诉记者。 鲍先生的遭遇，仅仅是温州制造业的一个缩影而己。 温州近年民营企业情势严峻。仅2011年，就有上百家企业出现老板失踪、公司破产、员工讨薪事件，包括“一代鞋王”王跃进跑路、“眼镜大王”胡福林负债20亿出逃等事件。 温州的制造业光环，正在逐渐消失。 上世纪90年代，由于体制的先发优势，温州制造业突飞猛进。 但是2000年之后，先发优势已经丧失，但温州一直未有成功转型升级，建立起新的优势。不动产投资的诱惑无疑是温州错失转型升级良机的主要原因。温州凭借小商品、大市场的发展特色被称为“温州模式”，而后逐步被以资本投资、民间拆借为主导的“新温州模式”所替代，大量私营业主纷纷从传统行业转入资本投资领域，传统制造业因利润不高而被抛弃，导致产业升级动力不强，从而失去竞争优势。炒房团的黄金时代 媒体上报道过“温州炒房团”的缘起，但却不见“温州炒房团”这一专有称谓始于何人。从见诸于公开场合的表述，大多数温州人似乎更习惯用“温州看房团”、“温州购房团”来代替，他们似乎不喜欢用“炒”来形容他们曾经在中国房地产市场辉煌的经历。但不论是哪种称谓，它所反映出的以温州为代表的民间资本的出路，在江湖中可不仅仅只是个传说。 与制造业的落寞相比，“温州炒房团”在过去十多年间声名鹊起。作为有着“中国犹太人”之称的温州人，经过十几年的财富积累，手中累积大量资金，温州商人开始携巨款四处寻找投资机会。 1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。 2001年8月18日，第一个购房团前往上海，157名温州客三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。“温州炒房团”一战成名。 从上世纪90年代末至今，“温州炒房团”的足迹遍布上海、北京、深圳、南京、福州、成都，甚至漂洋过海到了美国、迪拜等地。每到一处均能引起“房价上涨”的恐慌。 在媒体的报道中，“温州炒房团”有如蝗虫一般可怕。他们曾經占据了杭州楼市两成的份额，把湖南的开发商逼到转行开矿，甚至在一年中买下福州近三分之一的房子……“温州人推荐”也成了房地产商打出的一张推高房价牌。“温州炒房团”所到之处，民众抱怨颇多：“房价就是被这帮人炒上去的。” 相关专家表示，市场上的追本逐利行为无可厚非，“温州炒房团”只不过是发现了市场机会，他们远远不能决定市场本身。“温州炒房团”只不过利用资金优势和市场敏感性，在这个巨大的利益链条里分了一杯羹而已。把房价飙升的责任推给“温州炒房团”，高估了“温州炒房团”的实力。炒房时代终结 2008～2012年，“温州炒房团”走向分化。2008年，起源于美国的次贷危机以及由此引发的金融危机，又一次将中国的房地产市场推上十字路口。 一方面，中央“四万亿”的经济刺激计划“临危受命”，重新助燃了国内房价；另一方面，受欧洲债务危机和全球经济低迷的进一步影响，国内经济滞缓，房地产市场面临艰难选择。 在中央和地方一系列的调控政策与措施下，围绕房价是向左走还是向右走的问题，“温州炒房团”出现分化：更多的温州资本持有人义无反顾地加入，更有甚者，部分“温州炒房团”还将战场推进到香港进行批量购房；而一部分温州资本持有人，可能的确感受到了波涛汹涌下的暗礁，撤出了房地产市场。 2009年，近5万浙商投资迪拜，人均拥有一套住宅。金融风暴过后迪拜楼市缩水，浙商资产蒸发20亿元。 2011年伊始，新一轮国家宏观调控重拳出击、步步紧跟，房市迎来全国性“拐点”。在史上最严限购令的阻拦下，北京、上海、广州等一线城市，以及省会城市都被炒房团划入了“黑名单”。 2012年，“温州炒房团”经过高潮之后的高潮，演绎出不一样的结果，其消息开始频繁见诸报端：有人说，“温州炒房团”至少有八成被套，资本被掏空且资不抵债，“温州炒房团弃房跑路”，民间资本大伤元气；有人说“温州炒房团的覆灭是市场的必然”；有人说，被套牢的大概只有三成，大部分投资房产市场较早，退出及时；有人说，被套的主要是2010年底以后进入房产市场的，他们投入的资金主要来自温州民间借贷…… 纵观“温州炒房团”十余年的历程，无论是对于“温州炒房团”自身，还是对其他购房的民众来说，都主动或被动地体味了一幕幕“人间悲喜剧”的味道。 如今，中国房地产市场绝没有前几年那样的暴涨机会，通过炒房赚取财富的可能性已经微乎其微。不过，有专家指出，这对于中国实体经济而言是一件好事：将会令更多的民间资本投入到实体中去，将令实体企业经营者不会再有不务正业的冲动。（资料来源：《东地产财经周刊》、新浪财经）