卖股买房还是卖楼炒股

刘宁

一、楼市

触动楼市神经的“3·30新政”被认为是近年来针对房地产市场健康发展下的一剂强心针。新政在二套房首付比例、公积金委托贷款购买首套普通自住房首付比例、已结清贷款再次申请住房公积金购房最低首付比例，以及二手房转让营业税免征年限上均有下调和放松。业内人士看来，新政的最大目的是帮着开发商去库存，促进整个市场健康发展。

1.环比下跌的城市骤减

2015年3月，在中金标准数据监测的116个大中城市中，环比出售均价下跌的城市为53个，比上月减少31个（见表1）。“3·30新政”出台后，会近一步降低居民的住房支付压力，有迹象显示楼市有回暖的势头，市场信心逐渐得到恢复。而从同比上看，下跌的城市比上月增加了4个，可见，即使此次新政力度之强已经超出市场预期，但对于供需关系明显宽松的二三线城市，施政效果和市场反应速度上均不能和一线城市相比。

2.股市利好消磨楼市新政影响

尽管“3·30新政”的力度可观，尤其给改善、自住的置业群体带来了“摸得着”的实惠，然而从类似李嘉诚的不断撤资可见，资本市场对楼市持有看空的观点。再加上近期这轮牛市的到来，带动了新开户人数的暴涨，尤以“80后”股民最多（从投入资本规模上仍以40岁左右的群体占主导），特别是在“3·30新政”推出时段。这些“适龄” 的开户群体，同时也应该归属于自住刚需和改善型购房置业群体。这在一定程度上削弱了“3·30新政”的预期效果，也分散了置业者的购房关注度。“买房可以再等等”，趁现在把资金拿到股市博一把的想法大有人在。毕竟股市的资金流动性要明显优于楼市，股民无论是以散户入市，还是委托入市，都基本上掌握着主动权，不会被动的扣上 “房奴”的帽子。

二、股市

摆在我们面前供选择的投资品有限，这种感慨不仅出自专业的投资公司，也包括实实在在的老百姓。伴随这轮牛市，卖房入股的声音，已经不绝于耳。

1.股市是市场的晴雨表

上证指数4月以来屡创新高，一改中国经济走势多年与A股始终背道而行的现象。在近期突破了7年以来的高位后，让股民们很容易憧憬起2007年那波繁荣景象。A股近期的强势上扬和中国经济在新常态下努力不懈的推动市场化、民营化改革有关。加上诸多“走出去”的战略构想，如“一带一路”、亚洲基础设施投资银行（亚投行），使得全世界的目光再度转向亚洲，聚焦在中国。

2.股市可以助推中国经济转型

在转型期的中国，无论大小企业都更迫切需要融资加快自我转型的发展，依仗政府再次推出印发钞票的概率应该不会太高。4月20日起的这轮下调金融机构人民币存款准备金率正是政府层面认识到经济下行的压力。统计数量佐证，2015年一季度GDP创出6年新低。股市近期飘红，正好可以利用民间资本帮助企业解决部分融资需求，降低企业的债务风险给转型助力，所以政府对股市的管控上将会是默许发展的。

三、小结

金融市场上的数字或许是跟钱贴的最近的数据。在股市重回4000点之后，每时每刻红绿数字的交替变换，无不牵动影响着每个老股民、新股民以及他们周围身边的人，成为他们每天闲暇时议论的主题。 对政策解读的敏感性，也使股市的起伏实时交替。例如，从4月13日起，中登公司正式发布放开“一人一户”限制通知，受此影响未来各券商间的佣金之争将不可避免，市场对这一信号的解读能力，直接导致券商股集体下跌。

楼市的起伏很大程度上关乎着社会民生、家庭的和谐。 虽然有些人在股市里如鱼得水，但是盲目的卖房炒股、押房炒股的事儿还需格外谨慎。另一面，新政的主要目的是针对自住和改善型需求的置业群体。总的来说，投资有风险，入市须谨慎。

作者系中金标准数据研究员