融绿平台之争的所得与遗憾

张宏伟

历时一年的地产大鳄恩恩怨怨的戏码，此时差不多应该是真正接近尾声了。这次互相出售股权也在很多人的意料之中，虽然双方各有收获，却也是两败俱伤的结果，因为双方在上海融绿平台上所能共同创造的价值要远高于单打独斗。

但值得欣慰的是，双方还将继续以合营公司的形式开发预计总投资达到65.5亿元的天津项目，这在某种程度上给外界营造出一种“还做好兄弟”的氛围。抑或是，“曲终人未散”的巧妙伏笔。

5月5日，绿城发布公告，明确了融绿平台的项目归属，上海融绿归属融创，上海黄浦湾归属绿城。其中包括，绿城房地产向上海融创绿城收购上海华浙外滩51%股权对应的投资权益；绿城房地产向融创建投收购北京兴业万发45%股权及北京兴业万发股东贷款；绿城房地产向上海森林高尔夫收购浙江金盈50%股权及向融创置地收购浙江金盈的股东贷款；绿城房地产向融创置地出售上海森林高尔夫50%股权；安兆投资向卓越资产出售杭州融创绿城25%股权；绿城投资向上海融创房地产出售上海融创绿城50%股权。

随后，融创也发布公告，基本与绿城的公告一致，就意味着融绿之争就此结束。

且从目前“上海融绿归属融创，上海黄浦湾归属绿城”的结果来看，融绿平台之争各有所得；但是，对于融创与绿城来讲，也各有遗憾。

融创：与黄浦湾失之交臂，但上海老大风采依旧

从结果来看，融绿平台之争上海市场是焦点，而黄埔湾是上海市场争议的焦点，融创虽没有得到黄埔湾，但大上海商品住宅市场销售金额“老大”的地位还是稳稳地，两年内估计难以撼动。

从2014年上海商品住宅市场格局来看，已经形成融绿、万科、绿地三强争霸的市场格局，绿地已经失去了上海商品住宅市场的头把交椅。而融绿就像一匹黑马，2012年以来，在短短两年左右的时间里就冲上了2013年商品住宅销售金额的第三名；2014年势头更是凶猛，2014年1-12月，融绿以174.80亿元荣登上海商品住宅销售金额榜首，并且排名第二、第三的万科、绿地销售金额分别为148.74亿元、135.93亿元，已经暂时落后融绿。融创得到融绿平台之后，按照其项目储备规模，预计在2015年上海商品住宅市场三强争霸的格局当中，融创也或将再次成为2015年上海商品住宅市场销售金额冠军，未来1-2年内融创上海商品住宅市场销售金额“老大”的地位还是风采依旧。

绿城：失去上海半壁江山，但黄浦湾之后星星之火可以燎原

从绿城来看，融绿之争后，绿城失去融绿，等于失去了大上海楼市的半壁江山，甚至比半壁江山还要多，但绿城最终得到上海标志性项目黄埔湾。就黄浦湾项目而言，此项目仍有大体量物业可售。

公告显示，黄浦湾项目估计可出售面积228040平方米，其中可售面积147333平方米，占比可售总面积的65%。上海网上房地产的数据显示，2014年，黄浦湾项目的均价为9万元/平方米，以此计算，该项目的可售货值为132.6亿元。

如果绿城趁当前上海豪宅市场热销之势启动大规模销售动作，今年明年可产生大量销售金额，对于绿城而言，后期仍然可以利用黄浦湾的资金回笼重新树立上海豪宅市场口碑，重新布局上海房地产市场。因此，对于绿城而言，失去融绿只不过是暂时失去上海，黄埔湾的星星之火早晚会燎原！

作者系上海同策房产咨询研究部总监