高层建筑外墙渗水原因和预防控制措施分析

罗克

摘 要：文章针对高层建筑外墙渗水原因进行分析，依据工程实践，结合具体的防水要求，提出高层建筑外墙渗水预防控制措施，旨在提升高层建筑外墙的渗水质量。

关键词：高层建筑；外墙渗水；原因分析；预防控制

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2015）14-0142-01

近些年来，随着我国高层建筑的不断发展，高层建筑质量问题也成为人们关注的问题。外墙渗水作为高层建筑的通病，严重影响着高层建筑的使用功能和居住的舒适度，极大地降低了房屋建筑质量。本文结合工程实践经验，分析高层建筑外墙渗水原因，并且提出相应的预防控制措施。

1 高层建筑外墙渗水原因分析

1.1 混凝土水灰配比不当

对于混凝土的配比设计中，水灰比也是极其重要的技术指标，这是因为不正确的水灰比会导致混凝土成型后内部存在大量的气泡。当水灰比较大时，那么混凝土中的水分达到饱和状态，在此情况下就会产生大量的游离水，当温度以及其他条件发生变化时，游离水就会被吸附掉或者是蒸发掉，那么就会留下细小的气泡，影响混凝土的外观质量；当水灰比较小大时，就会导致混凝土成分配比失衡，造成混凝土过于黏稠，这样不但不利于混凝土的搅拌成型，同时也会导致搅拌时带入大量的气体分子，导致成型后的混凝土气泡较多。

1.2 温度应力引起墙体裂缝

对于多数建筑材料来说，其热胀冷缩性质均较为明显。砌体的线膨胀系数要小于钢筋混凝土，这也就是说在相同的温度作用下，砖砌体的热变形程度要小于混凝土。这两种建材的热变形程度不同，将会直接导致结构产生温度裂缝。同时，在大型的混凝土结构中，由于整体结构较大，混凝土的比热容较小，导致了混凝土内外的温度不均匀。而温度不均匀就会产生热应力，这种无规律的热应力对于混凝土结构的影响较大。而造成温度变化的主要因素是环境温度变化以及太阳辐射强度，因此我们在施工前要考察温度因素。由于混凝土刚度大，比热容小，因此当气温上升较快的时候，温度应力引起混凝土结构的应力值将会不断升高，当超过混凝土的抗拉变形值就会产生裂缝。

1.3 外墙面砖以及外墙门窗处渗水

外墙面砖处渗水是因为外墙面砖处产生了裂缝，主要是因为面砖堆砌过程中由于空鼓或者砂浆不饱满，导致面砖与砂浆之间形成空间，当水体渗入到这一空间内就会被保存下来，然后沿着裂缝慢慢渗入到墙体内部，从而导致外墙产生严重的渗水情况。

同时，面砖勾缝过程中如果未按照施工标准，选用的勾缝剂也没有达到质量要求，也会造成外墙面砖处渗水；对于外墙门窗，如果在施工中将门窗的孔洞尺寸留的过大，那么当门窗装好后就需要较多的填充材料进行塞缝，塞缝时候如果选用的材料不当，就会导致外墙门窗处密闭性不好，容易产生渗水现象。同时，外墙门窗未按照施工标准进行施工，窗台、遮阳板和雨篷等结构的安装方式不正确，都会造成倒返水或积水等问题。高层建筑外墙防渗水如图1所示。

2 高层建筑外墙渗水预防和控制措施

2.1 严格按规范施工

为了保证高层建筑外墙施工质量，提升外墙防渗水效果，应该进一步规范施工过程。

在砌筑墙体的时候，砌块之间的衔接要平整，且上下砌缝要交错分开，从而有效保证灰缝的饱满程度。对于朝向外侧砌筑的墙体来说，要采用平整度以及平面度较好的砌块，不应采用破碎或者残损的砌块。

如果砌筑过程中砌块模数不符合，应采用实心砖或素混凝土调整砌块模数，从而使整个砌块模数达到实际要求。对于已经砌筑完成的墙体尽量避免在上面打孔、凿眼，对于施工中留下的孔洞要及时采取措施予以修复，从而提升整个墙体的防水性能。

2.2 控制水灰比以及引气剂的质量和含量

水灰比是影响混凝土成型质量的重要技术指标，因此在满足施工后混凝土能正常脱落的前提下，尽可能地降低水灰比，降低混凝土中气体的含量。

同时应该将外加剂中引气剂的含量控制在技术标准允许的范围之内，不得超过实际工程的许用范围。普通的混凝土引气剂的含量不得超过4%，而C50、C60这样的高标号混凝土其引气剂的含量不得超过3%，应选择引气气泡小、分布均匀稳定的引气型外加剂来提高引气效果。

将水灰比控制在合理的范围之内，可以有效地降低混凝土中气泡的产生。外加剂中引气剂的质量对混凝土成型后气泡的多少有着重要影响，应该在工程资金充裕的前提下，尽可能地选择质量较好的引气剂，尽量少用或者不用含松香类型的引气剂。

2.3 加强质量验收管理

在施工质量验收时，质量验收人员要根据标准规范、技术资料、施工人员的资格、施工质量评定、检测资质、自检验收情况、质量管理资料、外墙表面质量、见证取样、实体检测、质量保证资料、外表感官等验收标准进行质量验收。

只有满足上述内容，质量验收的内容才是符合要求的，当检验结果满足以上所有要求才能进行质量验收。在验收中要求质量验收人员能够严格执行上述验收标准，做到质量验收公正。在执行过程中要根据工程的施工流程、施工项目、项目分部及单位工程进行质量检验评定。

对子项目的质量检验评定，要在主控项目检验评定合格基础上进行。质量验收人员检查施工人员自检后的工序，并记录检查结果，将记录结果上报监理单位的质量检查人员及建设方的质量主管人员，经审核通过后才能确认签字。

2.4 对高层建筑外墙裂缝进行修复

建筑工程上常用的筑外墙裂缝修复方法是压力灌浆法，将拌有水玻璃的砂浆作为粘结剂，用高压空气压缩机将粘结剂注入到建筑外墙裂缝内部，从而将产生裂缝的墙体进行修复。将水玻璃、矿渣粉、氟娃酸钠、砂等材料按照一定的比例混合在一起，根据裂缝的宽度配置成稀浆粘结剂和稠浆粘结剂，水玻璃水泥装配比见表1。

对于小裂缝，为了提升灌浆效果，可以在墙上打上孔距为2.5 cm的小孔，采用高压空气将其压入到孔内；对于宽裂缝的墙体可以采用直接灌浆的方式，这样就可以以稠浆水玻璃粘结砂装为粘结剂，将裂缝较大的墙体连接起来。

3 结 语

对于高层建筑外墙渗水问题，只有根据具体的工程要求，针对渗水问题采取相应的处理方案和防治措施，这有这样才能偶提升高层建设防水效果。不断优化设计方案，从建筑结构设计入手，加大原材料采购监控，将质量管理意识融入建筑施工中，只有这样，才能够降低外墙渗漏对于高层建筑质量的影响。

参考文献：

[1] 朱春来，曲同成，王立民.外墙保温裂缝原因及预防措施[J].山西建筑，2008，（14）.

[2] 李怀文.浅析外墙面砖渗水的预防措施[J].山西建筑，2007，（34）.

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