和·合——山西运城售楼处公共空间景观设计

李莹辉

【摘要】：传社会的快速发展，经济迅速增长的同时，人们对于物质精神方面的需求逐渐变高，这时需要满足人们日益增长的物质精神文化需求，体现在对住宅的要求，基础设施的完善，售楼处是楼盘销售过程中最重要的场所。大部分消费者会在这里完成从参观选择到最后购买签合同的购房全过程。由于目前楼盘销售主要采用预售模式，地产商往往会将售楼处室外景观作为展示楼盘的品质以及地产商所倡导的景观理念。所以售楼处与其他商业建筑的区别在于，它不仅仅是销售场所，同时也是展示的场所。一个优秀的售楼部环境设计，可以全方位地提升整个楼盘的文化品味，渲染其个性，给楼盘带来无可估量的价值，这一点已经是勿庸置疑的。山西运城小区售楼部将“和?合”理念融入设计中，“和?合”文化是中华民族传统文化的重要组成部分，和是我国人文精神的精髓。和合的和，指和谐、和平、祥和;和合的合，指结合，融合，合作，主要体现在三个方面。一是指人与自然和谐相处即“天人合一”二是指人与人、人与社会的和谐，即“社会和合“;三指人身心的自我和谐，即“自我和合”。将中国传统文化融入景观设计，打造新中式景观设计特色。

【关键词】：售楼处;售楼处室外景观;新中式风格;商业模式;

一、前言

改革开放后，随着中国经济的飞速发展，城市化进程加快，城镇化趋势越来越明显，在城镇人口比例方面，1978年中国城镇人口只占总人口的17.92%，而截至2014年则达到了56.6%。城市人口的增长扩大对住在的需求，从而使房地产行业的迅速发展，因此各地涌现大批房地产企业，大至万科、恒大、招商。小至只有一两栋楼的小的地产公司，无论在北京、上海这样国际化大都市，还是南宁、南昌这些正在崛起的中型城市，一座座商业楼盘正如与雨后春笋般拔地而起。由于房地产行业竞争加剧，楼盘销售成为各家地产商最为关注的问题。房地产行业的销售竞争方式已经不限于选择好的地址、设计特色的户型、运用专业的宣传手段;优质的住宅景观也成为了地产商抢占市场的最有利条件。然而目前国内地产销售采用的是预售的模式，住宅景观不能预先建设与展示，所以地产商尤其是大型地产企业开始着力于售楼处室外景观的打造。售楼处作为楼盘的直接营销中心，无论是建筑造型，内部装饰还是室外景观都直接影响着客户对楼盘的整体印象。形象突出，视觉效果优秀，同时又能很好反应楼盘特色的售楼部处，常常能激发客户良好的心理感受，增强购买欲望。并且由于其特殊性，它的室外景观和一般公园，市政不同，它更多体现的是一种展示性与商业性，现在许多楼盘售楼部临街而建，售楼处室外景观优劣，直接影响楼盘形象，且对城市街景有着很大的影响。因此在进行售楼处室外景观设计时，要从购房者的消费心理与园林美学的角度出发，結合景观学，环境心理学相关理论进行优质合理的设计。

二、项目背景

本项目位于山西省运城市。在经济迅速发展的今天，售楼部外景观设计承载了买房者对景观的基本了解需求，其居住环境不仅是基础设施的投入，更应该对生活品质，视觉的要求。不仅仅只突出其视觉效果，该项目提出传统文化与设计结合，打造“新中式”户外景观，将“和?合”文化融入设计中，体现和谐、和平、祥和;融合，合作;让人与自然和谐相处;人与人、人与社会的和谐;自我和谐，使售楼处外部景观充满文化内涵。

三、基地现状

项目所在地，离市中心约2公里，交通方便，有2、4、32、291、K1等多辆公车往返，可方便出行购物，周边商业区较多，人口流动量大，密度大，周边建筑密度大，以学校、居民区、大中型商场为主。医疗设施完善，周边多处有药店及大小医院，交通便利;南邻城市主干道城中南路，北邻城市三环。

四、设计目标

1.意在通过售楼处外部景观形式设计表现居住区中景观设计体现本土地域与历史承接，进一步让居住区环境承载历史文脉，表现出场所精神，文化意境。

2.强调“以人为本”，体现人性化，个性化，使生态和谐，融合、人与人、人与社会的和谐理念。

3.遵循古典园林设计手法，保留传统住宅神韵精髓。

4.将现代生活流线与传统文化精粹水乳交融，改善传统风格中沉稳有余，活泼不足的弊端，打造中国韵味现代景观空间。

五、设计原则

1.以人为本原则：坚持以人为本，创造居民能参与其间的景观环境，注重人性化空间和功能性空间，依据住宅居住区特点和环境组成元素划分景观，塑造人的交往空间形态，注重功能。以满足人们的需要出发，关注人们的身心健康及参与性。科学合理的功能分区将可交往空间，私密空间，半私密空间，开放空间分区，保证空间的协调性和便捷性，从而使人与人互相协调、和谐共存。

2.生态可持续性原则：设计中运用中国传统透水青砖、防腐木、小粒砾石等环保可持续生态材料，尊从自然原则，崇尚和谐，增加绿化率，使环境与树木最大化结合。打造绿色外部景观。

3.本土性原则：尊重该小区作为城市景观组成的一个组团，设计时，使它的景观设计之美表现在它所处位置的地段特点进行有效的景观设计，使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城市人文精神风貌又能融合城市自然地形地貌的特点。在植物方面，多采用本土植物。

3.功能性原则：设计有休闲区，水景区，绿化区，停车区，管理区。

4.多样性原则：设计中充分的对场地中现有的环境要素进行改造设计，增加活动区域，促进交流，融合理念，打造多元文化交流传播。

六、设计构思

1.总体规划设计：该项目周边环境便利，在考虑售楼部景观的同时也要和周边的环境进行一定程度的共融。

2.1.1设计理念：该设计将“和?合”理念融入设计中，“和?合”文化是中华民族传统文化的重要组成部分，和合精神是我国人文精神的精髓。希望将主题思想通过售楼部外部景观设计融入住宅小区中。

1.2“和?合”：和合的和，指和谐、和平、祥和;和合的合，指结合，融合，合作，主要体现在三个方面。一是指人与自然和谐相处即“天人合一”二是指人与人、人与社会的和谐，即“社会和合“;三指人身心的自我和谐，即“自我和合”。

3.空间设计

2.1设计手法：障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。

2.2室外空间特点：细节上精致完美，以小见大，局部细节精细，布局灵活顺畅，注重于周围一切和谐相融，尽量做到一步一景，衔接流畅，空间上错落有致，不同内容空间层次鲜明，处理隔开空间灵巧多变，层次感强，使对照交织，景色错落别致，意境上美好自然，追逐自然的品味和趣味。

2.3建筑形式：赋予现代建筑以复古元素，注重细部装饰，植物栽植，运用强有力的中国味元素符号，建筑之间的游廊，庭院前的平台，并且庭院分布，主次分明，有明显轴线关系，沿中轴线，横向分布构图，关键建筑至于中心对称线，一间为单位，形成独立建筑，独立单体建筑进行围合。色彩搭配上，富有中国韵味，装饰纹理，变化多样。

结束语

售楼部部外部景观设计是随着近几年房地产热而兴起的，虽然对于它的研究较少，但是不代表售楼处室外景观不重要，这种独特的商业建筑在相当长的时间不会消失，并且逐渐发展，因为它代表着一个小区的景观设计效果的前瞻性。据此，未来的设计发展将会更加专业，前景广阔。

参考文献：

[1]郭岚.《新中式居住区空间景观设计的研究》

[2]康熊辉《新中式居住区景观设计探讨》

[3]蒋维才《商业楼盘售楼处室外景观设计研究》

[4]周浩《浅议售楼处景观设计》

[5]龙金花《传统与现代的邂逅-谈“新中式”景观设计》