居住空间的现代化

浦顿

在传统的农业社会，人们居住在以家族和血缘关系所构建的空间中。1949年后的30多年，城市建设虽然也有很大进步，但人们居住的空间，其实是工作关系的延伸。只有在商品房的时代，人们才开始面临一种更现代、也更有挑战的邻里关系。

年

7月，美国国家航空航天局（NASA）宣布，天文学家发现了最像地球的行星开普勒452b，据说相似度达到了98%，但是在可期待的未来，地球仍是人类所居住的唯一星球。在这个星球上，土地和它的衍生物，在本质上永远是最重要的资源。战争与和平，开发与环保，人类的终极矛盾都和土地有关。

新中国成立后，中国政府进行过几次土地政策的改革。1981年11月，深圳特区首先开始对部分土地使用征收费用。1987年7月1日，深圳市政府又提出以土地所有权与使用权分离为指导思想的改革方案，确定可以将土地使用权作为商品转让、租赁、买卖。9月8日，深圳市以协商议标形式出让有偿使用的第一块国有土地，这是新中国土地拍卖制度的开始。

从1987年9月8日到现在，还不到30年的时间，土地拍卖制度彻底改变了中国人的生活。房地产产业已经成为经济发展的强大推动力，不少嗅觉敏锐的商人成为地产商——这个时代最富有、也是最有争议的群体之一。相比于马云、马化腾这样的科技巨头，王健林和许家印很明显是不同的存在。这一切当然和土地有关，他们购买土地、开发，然后再卖出，靠着敏锐的商业嗅觉创造财富。

土地拍卖制度的变革，是中国改革开放以来最伟大的变革之一。它改变了人们对财产的观念，单位分房彻底取消，青年必须为购买房屋而奋斗。房屋的产权，又可以出售、继承，而稳定的财产是社会稳定的基石之一。在此基础上，国家又推出了住房贷款制度，人们开始超前消费，用时间换空间，由此，“房奴”一词应运而生，这个词是那么沉重，但又那么幸福。

其中，最重要的变革，我以为是新式社区文化的形成。在传统的农业社会，人们居住在以家族和血缘关系所构建的空间中。1949年后的30多年，城市建设虽然也有很大进步，但人们居住的空间，其实是工作关系的延伸——一个家属院的群体，都是同事，这同样是一个熟人社会。只有在商品房的时代，人们才开始面临一种更现代、也更有挑战的邻里关系：一个小区里所居住的，都是陌生人。大家的共同身份是业主，既没有父权的影响，也没有单位上下级的约束，这是更平等的关系。

我们可以把这种变化定义为居住空间的现代化。这种现代化的重点，不是房屋结构和设施的现代化，而是关系的现代化。小区的业主们，将如何共同平等地协商事务，对中国人来说是一个新课题。既要维护自己的利益，又要兼顾社群的利益，在解决各种纷争的过程中，人们最终会学会尊重契约和规则，成为一个有责任和担当的现代人。