关于我国房地产企业资金链管理的思考

周 琪

（浙江香溢控股有限公司，浙江 杭州 310000）

一、我国房地产企业资金链管理现状的分析

目前，我国房地产企业资金来源主要有自有资金及外融资金。自有资金包括企业本身的注册资本金及销售过程中向客户收取的购房款、定金等等，而房地产企业具有资金需求量大，项目建设周期长的特点，仅靠内部自有资金远远不足以维持企业的发展需要。因此外融资金成为房地产企业重要的资金支持。我国房地产企业的主要外融资金来源包括银行贷款、上市融资、房地产开发债券以及外单位资金拆借、投资和合作开发等。目前，我国房地产企业在建立与其经营规模相适应的资金链管理上，在融资渠道、融资规模、资金使用与规划等方面存在很多问题亟待解决，这些问题在一定意义上严重影响着我国房地产企业的生存与发展。

二、我国房地产企业资金链管理存在的问题分析

(一)缺乏科学合理的统筹规划，致使资金预算超过合理范围

房地产企业在项目投资初期没有根据经营目标对资金使用做科学合理的规划，没有编制资金预算，或者编制了资金预算但预算的编制缺乏合理性，在资金在使用上存在着较大的随意性，在项目施工阶段难以实现对资金使用的控制，因此容易出现资金预算超过合理范围等问题，这些问题的存在在很大程度上会直接影响房地产资金链的安全。

（二）地产商竞相囤地占用巨额资金，加剧了资金链断裂的风险

根据相关的数据显示，随着房地产行业的发展，地产商竞相囤地，无节制地进行项目扩张，在进行囤地的过程中房地产开发商需要进行大量的资金占用，这就直接导致了很多的房地产商在进行房地产项目的开发过程中存在着严重的资金不足问题，严重影响着房地产项目的持续发展。同时由于房地产商之间的恶性竞争，引起很多的经济纠纷以及恶性市场竞争，这些问题在一定意义上进一步加剧了房地产商资金链断裂的风险。

（三）资本市场发展不完善，致使房地产金融流通不畅

目前，我国的房地产金融市场中银行贷款是房地产企业融资的主要来源，由于我国资本市场的发展还处于初级阶段，因此导致了房地产商在进行房地产开发的过程中严重依赖于银行的贷款融资，同时由于目前我国国内资本市场内部针对房地产企业进行融资的工具较少，投资产品种类不多，直接导致了我国的房地产企业无法从资本市场中直接获得大量的开发资金。房地产行业本身就属于资金密集型产业，因此房地产行业的发展需要资本市场的积极支持，但是由于我国资本市场发展的不完善，直接导致了我国大部分的房地产企业在进行房地产开发发展的过程中资金链会出现严重脱节问题，不利于我国房地产行业的持续、健康发展。

（四）金融政策调控趋严，致使房地产企业资金趋紧

随着我国放贷新政以及贷款规模调控的快速发展，导致了商业银行进行房地产资金投入的规模开始逐渐地减少，同时商业银行在进行房地产行业的资金投入标准上也会更加的严格化发展，这导致了严重依赖商业银行贷款的房地产企业发展资金使用和融资上存在着更加严重的问题，直接影响着我国房地产行业进行进一步的发展。

三、我国房地产企业资金链管理存在问题的解决措施

（一）对商业银行的信贷结构进行有效管理和控制

目前，随着我国土地储备贷款的快速发展，房地产行业的发展开始受到严重的限制，因此，针对我国目前房地产企业资金链管理存在的问题来看，我们需要对商业银行的信贷结构进行有效的管理和控制，重点支持中低价位房地产开发项目的发展，同时还需要对调查制度进行进一步的完善发展，进一步严格审贷标准，严格房地产行业的风险管理机制，最终促进我国房地产行业的进一步发展和提升。

（二）构建多元化的资金来源渠道

近年来，我国在进行银根收紧的发展过程中，并没有对房地产企业的融资渠道进行有效的拓展，因此，针对我国房地产行业的资金链管理问题来说，首先要做到的就是进一步完善我国的资本市场，通过积极鼓励房地产企业进行上市发展以及债券化融资的方式实现我国房地产企业资金来源的增加，同时还需要积极地拓宽房地产企业的融资渠道，通过出台实施房地产商业基金法的方式，增加对企业进行融资的方式。

（三）科学制定项目开发计划，加强成本管理

同时还需要制定科学、合理的房地产项目开发计划，重点进行房地产项目的成本管理，真正意义上实现房地产产业基金的进一步发展，解决房地产金融风险问题，保证房地产资金链管理水平的进一步提升发展。

（四）逐步完善外资投资房地产产业的相关法律、法规

近年来，随着我国宏观调控政策的不断改变，人民币开始逐渐的升值，目前，很多的外资合作房地产项目逐渐的通过更多的融资方式进行开发发展，同时还需要对外资投资房地产产业的相关法律、法规进行进一步的完善发展，通过从法律的层面上实现对房地产企业资金链管理的完善化发展，保证房地产资金链管理水平的进一步提升发展和进步，最终实现我国房地产行业的进一步发展和进步。

四、总结

目前，我国的房地产行业作为资金密集型的高风险行业，金融市场中银行贷款仍然是房地产进行融资的主要来源，由于我国资本市场的发展还处于初级阶段，对房地产资金链管理而言有着严重的限制作用，这种限制与我国房地产行业经营规模的发展产生矛盾，在一定意义上影响我国房地产行业的生存与发展。本文主要是针对目前我国房地产企业资金链的实际管理现状进行分析，对我国房地产企业资金链管理存在的问题进行深入的探究，同时还对房地产企业资金链管理存在问题的原因进行分析，并就存在的问题提出相应的解决措施，最终保证我国房地产企业的进一步发展和进步。

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