稳定住房消费不是让市长力挺房价

广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时，发声力挺广州楼市。陈建华表示：“广州房价还只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心：广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。”

点评：最近，国土部、住建部联合发文要求稳定楼市，很多地方又密集出台了新一轮救市政策，在普遍救市的背景下，陈市长力挺广州楼市也很正常。而且，他所说的“广州房价只是京沪的一半”，这话也基本属实。当前，不管是新房价格还是二手房价格，广州的房价大概相当于北京、上海的一半。

但由“广州房价只是京沪的一半”，得出广州房价还有上涨空间，这就值得商榷了。由于每个城市“市情”不同，比如经济总量、人口数量、居民收入等都各有差异，尤其是房屋供应与需求不同，城市之间的房价并没有多少可比性，不能因为广州房价低于京沪，就认为还有上涨空间。虽然广州、深圳、北京、上海是公认的一线城市，也是楼市风向标，但不能因此就通过对比这些城市房价进而推断存在上涨空间。因为，这四个城市的房屋库存量不一样，居民消费投资意愿也不一样。判断一个城市的房价是否会上涨或者还有多少上涨空间，必须根据当地楼市的具体情况具体分析。

虽然当前楼市调控的主调是稳定住房消费，但并没有提出稳定房价，原因就在于房价由市场决定，不适合行政干预。况且，包括广州在内的很多城市，在房价持续多年上涨之后，当前价格水平对很多居民来说并不算低。如果把稳定住房消费简单理解为稳定房价，继而力挺房价，就会让公众误认为市长是为土地财政“站台”，为开发商“站台”。很多公众并不希望房价上涨，而是希望房价保持合理、稳定。攀比房价也不利于楼市健康发展，这容易让楼市变成以“房价”为核心和导向，而忽略楼市健康发展的其他要素，这样只会简单、粗暴地推动房价上涨，对楼市缺乏整体推动。中国楼市发展应该以“供需平衡”与“居住权益”为核心和导向，而不能只强调房价。

上海自贸区启动自由贸易账户外币服务

中国人民银行上海总部4月23日正式宣布启动自由贸易账户外币服务功能，上海市开展自贸试验区分账核算业务的金融机构可按相关要求向区内及境外主体提供本外币一体化的自由贸易账户金融服务。此项政策旨在促进贸易投资便利化，进一步提升金融服务自贸试验区实体经济跨境发展的能力。