精装修之户型优化

陈明晓

(厦门特房建设工程集团有限公司 福建厦门 361004)

精装修之户型优化

陈明晓

(厦门特房建设工程集团有限公司 福建厦门 361004)

精装修作为房地产行业演变进程的一个里程碑，是开发商产品的进一步延伸。从房产项目实施到购房者拎包入住，这需要各个方面的工程技术人员共同努力才能实现。精装房能否符合购房者的要求，这需要工程人员细致专业地处理精装修过程中的问题并对设计施工过程的质量严格把控。本文通过实例阐述了精装房建设过程中户型优化的重要性，从整体到细部剖析精装修可能存在的问题，详细说明精装修的原则，通过合理空间布置及功能分区，采取小改动、低成本、高效益的方式实现精装房户型设计的优化。

合理;调整;优化

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0 引言

住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步强调住宅装饰装修的重要性。在建筑及房地产行业兴起的精装房大背景下,住宅批量精装修可以有效地节约资源，减少建筑垃圾的产生。精装修过程中，户型优化是第一步，也是关键的起点。任何一家开发商的批量精装房，户型优劣不单单影响销售，开发商的口碑，还会导致开发成本的增加。本文就某一开发商在售楼盘户型存在的问题进行讨论，提出户型设计的意义、原则及合理化建议。

1 楼盘户型概况

该楼盘为单排，南北向、两梯三户的高层住宅楼，其中主力户型面积分别为109m2(南北不通透)、129m2(南北通透)、179m2(南北通透)。其中129m2户型属于较经济、实用，但公摊高达28m2，户内面积仅101m2(图1)。

图1 开发商的平面效果图

129m2户型从开发商提供的平面效果图来看,户型布置上浪费了大量的面积在过道上,餐区的布置形成室内干扰区影响卧室及过道通行，厨房设置未考虑洗涤区需通风干燥，浴室布置则没有考虑室内立管包管问题(图2)。

图2 开发商的实际施工图

空间布局上有所改变，但总体上没有改变餐区造成的干扰，因此就开发商户型设计上存在的问题，我们从整体到局部就其户型存在的问题进行剖析。

2 整体室内功能分区

就该楼盘129m2户型，基本的居住功能分区很清晰，厨房、客厅、卧室、阳台、洗手间都具备了。但如果作为一个适合居住的住宅，特别是现代人生活不可缺少的，特别是高层住宅楼经常缺失的功能问题—储藏空间。可以说开发商在户型的优化引导上缺失了这方面的构思，将大量的空间浪费给过道。

现代人经常需要加班，需要独立的工作空间，避免对家人作息造成影响。户型功能设计上也经常需要考虑书房的设置。作为开发商，户型设计时就没有这一方面的想法，精装修过程中就只能简单的居住功能分区，书房在129m2这种常见户型中也出现了缺失。

现代房地产开发室内功能分区应该不局限于传统，应该有所创新。本着室内空间功能的兼容、合理、宜居、实用的理念，才能使越来越多的人接受精装房。专业人做专业事，开发精装房本身就要比购房者更细致，更合理，更有前瞻性，在整体室内功能分区上应该要有亮点。

3 室内功能分区的划分及设置

室内设计中户型的优化，就对室内各功能分区的合理划分及设置。开发商提供的户型中，餐区、客厅、过道设置存在的问题最大，功能区的划分应该是清晰明确,同时应因地制宜,避免相互干扰。过道是联系各个功能区的纽带，但为了实现局部餐区功能导致空间的过度空置，无形中加大过道占用的面积，无法对空间实现有效的利用。

其次，餐区设置处于过道通行交汇处，对各个功能区的通行形成干扰。餐区位置处于整个房屋自然采光最薄弱处，容易造成视觉上的压抑，影响居住者就餐心情。现代生活节奏快，对就餐环境的要求比较高，自然、清新、明亮是今后一段时间内室内设计的方向。户型优化首先就是采用物质技术，创造出功能合理，符合居住者生理、心理要求，便于生活的理想场所。

再次，洗手间属于私密性要求较高的场所。开发商的户型引导上缺少这方面的空间遮蔽设置，入户门、主卧入门直面洗手间，这个在传统空间设置上叫“直冲”,在现代空间设计上叫“私密性不足”。因此户型的优化不单纯是功能分区划分,还应设置相应附属物，才能使空间更合理，同时实现“1+1>2”。

4 精装房户型优化设计的意义

室内设计已不是早期的“室内装饰”，其演变的方向不再是单纯地美化室内环境，提倡建筑的美在于空间的合理性及结构的逻辑协调，空间合理、实用才是建筑的内涵。精装房户型优化，是从商品房各个分户，系统地处理结构户型存在的问题，其最佳介入时期应该在项目开发的结构设计阶段，交房后应该在毛胚房墙体定位砌筑前。户型优化越早介入精装房开发过程，可以有效减少开发成本的反复投入。例如，结构施工、分户墙体砌筑时，结合精装房的水电预埋，可以有效减少水电预埋过程敲打、建筑垃圾的外运，同时避免对结构的二次损伤。

精装房户型的优化，对于开发商来说，是提高购房者对精装房认同度，树立企业良好的品牌形象，更多贴合购房者的心理，减少交房过程中出现的质疑、纠纷；施工企业也可以减少材料浪费，加快施工进度，提高企业生产效益。

5 精装房户型优化的原则

户型优化，就是对建筑内部空间的处理，在原有建筑结构基础上对空间尺寸和比例进行优化调整，解决户内空间(功能分区)之间的过渡、对比、统一等问题。当我们进行户型优化设计时，应结合室内环境的采光、通风、灯具照明及当地气候环境，同时还应考虑绝大多数购房者的物质、精神上的感受。在特定区域，进行精装房户型优化还应结合当地风俗人文进行处理。例如，闽南地区，入户门要避免直对户内其他房门，江浙一带流行入门设置玄关满足室内私密性。精装房户型优化的出发点是以满足购房者生活、学习需求为出发点，以结构安全、布局合理为前提，尽可能优化室内户型结构达到宜居、人居、家居。以人为本，是现代房地产开发商应遵循的原则，发展的前提，也是精装房户型优化的原则。

6 精装房户型优化设计

本着以人为本，符合当地人文风俗，满足购房者需求的前提，针对该开发商的户型进行优化。首先，对户内墙体分割进行优化，新增墙体延结构梁砌筑，这样在确保结构安全、布局合理、房间方正的前提下，避免了主卧入户门直对洗手间门的问题，解决原户型不符合当地风俗的一个缺点；其次，在公共洗手间前面设置了带遮蔽功能的储物立柜，在满足储物要求的同时，也解决了入户门直对洗手间门的问题，合理地处理了洗手间私密性；再次，对原有厨房门前空置空间进行改造，新增储物立柜，并将原厨房门洞改成储物柜，形成一个独立的储藏空间，满足居家储物需求；另外，将厨房门洞挪至靠近北侧落地窗附近，形成及时的通风对流，解决了厨房洗菜槽潮湿不易干燥的问题，同时保证了厨房门与储藏间门的合理对称，整个电视背景区域显得自然大气；将餐区挪至落地窗附近，不仅处理原布局中交叉干扰源，位于光线充足区域，吃饭成为一种享受；客厅区域向过道腾挪，合理利用了空置的过道空间，也不会产生新的干扰源；主卧阳台采用铝合金窗进行封闭，原有的阳台门保留，这样就形成独立的书房空间，同时也保证充足的采光。

整个户型优化，仅仅新增一个门洞，但减少墙体砌筑量，合理利用原有门洞，而且保证原有功能分区的前提下，新增书房及储藏间，使整个户型更舒适，家的氛围更浓厚，视觉上更和谐(图3)。

7 结语

通过上述，精装房户型优化的实例，在精装房设计施工过程中，局部调整优化，往往能起到意想不到的效果。这也要求工程技术人员要以专业、细致的眼光去发现问题，处理问题，于平凡处见真谛，不断积累经验，发挥创造力。

[1]张绮曼，郑曙旸．室内设计资料集[M]．北京：中国建筑工业出版社．2005．

更 正 说 明

《福建建筑》2015年11期(总第209期)26页《琴江水师旗营的街巷风环境模拟研究》一文，因作者笔误，造成所刊登的基金代码有误。基金代码更正为：“国家自然科学基金项目(51308481) 福建省自然科学基金项(2013J05082)”。

特向编委、读者致歉！

金伟 石峰2015年12月1日

陈明晓(1984.6- )，男，工程师，注册建造师(建筑/市政)，主要从事施工现场管理方面的工作。

Refined Decoration of House Type Optimization

CHENMingxiao

(Xiamen tefang Construction Engineering Group Co. Ltd, Xiamen 361004)

Refined decoration as a milestone in the evolution of the real estate industry, is a further extension of the developer products. From the implementation of real estate projects to purchase bag, which requires engineering and technical personnel in all aspects of the joint efforts to achieve. Hard to meet the requirements of the purchase of housing, which requires the engineering staff to carefully deal with the problem and the design process of the refined decoration, the quality of the design and construction process strictly control. This paper expounds the importance of the optimization of housing units in the housing construction process, from the whole to the detailed analysis of the possible problems, detailed description of the principle of refined decoration, through reasonable space layout and functional zoning, take small changes, low cost, high efficiency of the optimization of the design of the hardcover room Huxing design.

Rational; adjustment; optimization

陈明晓(1984.6- )，男，工程师。

2015-11-19

TU74

A

1004-6135(2015)12-0046-03