探讨住宅楼卫生间渗水防治施工技术

钟瑶武

（广西百色泰安建筑工程有限公司广西百色533000）

探讨住宅楼卫生间渗水防治施工技术

钟瑶武

（广西百色泰安建筑工程有限公司广西百色533000）

卫生间是建筑工程的非常重要的组成部分，其渗水问题长期以来都是影响建筑功能最大限度发挥的重点。本文通过对某高层建筑住宅楼卫生间施工阶段存在的施工质量问题，重点研究了卫生间出现渗水的原因与控制措施，希望能够为相关工作者提供一定的参考与借鉴。

渗水；原因；预防；控制

引言

卫生间的质量在很大程度上影响着居民的整体的生活质量。作为房屋建筑中存在的质量通病，卫生间的渗水问题长期以来都是施工的重点与难点，尽管其不会对建筑结构的安全性产生比较大的影响，但是却会在很大程度上影响着居民的正常生产生活。所以，积极采取有效的措施，将卫生间的渗水问题解决到位是当前建筑施工的重点。

1　卫生间渗水的原因

1.1设计原因

（1）在设计的过程当中没有关注到防水设计。目前建筑工程的设计中设计人员为了可以突出自身的能力或者受业主的要求通常都十分重视房屋的整体结构、平面布局、受力分析等，他们只是在施工图中进行简单描述直接套用相关的规范标准，而没有充分的结合建筑的具体情况，缺乏针对性的防水设计。造成了施工人员在具体的施工阶段很容易忽视细节部位的防水处理埋下了渗水隐患。

（2）设计人员没有熟悉的掌握到建筑卫生间的防水需求，对于防水等级没有进行科学合理的设置，对于各种防水材料的性能以及技术要求也没有充分掌握在设计中，沿用传统的防水技术无法切实满足卫生间的防水需求。

1.2材料原因

材料原因是造成卫生间出现渗水的最为重要的一个因素，随着我国经济实力与科技实力的不断增强，各种各样的防水材料在市场当中出现，防水技术水平也得到了很大程度的提高，防水效果也逐渐明显。但是需要注意的是，各个材料在性能方面存在着很大的差异，各种材料也都具有一定的适用范围以及技术要求，如果没有对其进行科学合理的选择，就无法最大限度的发挥材料本身的防水性能。同时随着市场经济的不断发展也使得建材市场的竞争变得更加激烈，各种防水材料琳琅满目，在质量上难免会存在一定的差别，如果在具体的施工阶段使用的防水材料没有达到质量方面的要求。则必然会对其防水性能造成严重的影响。

1.3施工原因

施工对卫生间防水性能有着非常大的影响，由于施工原因而导致的卫生间渗水也是多种多样的。首先是没有进行成品的合理保护。在施工结束之后没有对成品进行有效的保护，最终导致在进行后期安装的时候，因为施工人员的疏忽大意造成了成品的损坏从而使得渗水问题的发生。施工管理的不到位。工程承包单位没有在施工过程当中进行科学有效的管理，使得施工单位有机会使用质量不合格的材料，这将会直接对工程质量造成不利的影响。

1.4使用原因

用户在使用卫生间的时候没有对地漏口上面存在的头发、灰尘等堵塞物进行相应的清理从而使得水流无法第一时间排出，导致了渗漏问题的出现。

2　卫生间防水施工工艺

卫生间防水施工前，必须对整个管洞封堵以及基层找平全部完成后再进行防水施工。

防水涂料（防水层）施工工艺流程：清理基层表面→细部处理→配制防水胶→涂刷底胶→细部附加层施工→第1遍涂膜→第2遍涂膜→闭水试验→防水层验收。

3　卫生间渗水预防措施

卫生间渗水以防为主，以堵为辅，所以在施工过程中严格操作工艺，使各个工序受控，确保无渗水现象。为此，做好相应的预防措施。

（1）主体结构施工中，必须浇捣密实，做好养护，混凝土强度必须达到1.2N/mm2后方可施工。预留的管道待混凝土达到一定强度后方可拆除。

（2）对管道安装以及烟道安装后洞口封堵严格按照各个工序施工。封堵前必须对管道周边凿毛，施工前要基层清理，不得出现浮浆、油污，管道周围不少于30cm的缝隙，改善混凝土浇筑效果，并刷1层1：1水泥砂浆，封堵分两次施工，第1次封堵采用混凝土浇捣后，做一次闭水试验，若未渗水，即进行第2次封堵。若发现部分渗水，在第1次封堵的基础上，第2次封堵以BW止水条嵌入或刷1道防水剂，再浇筑混凝土达到密实状态，同时再进行闭水试验，确保无渗水现象。洞口封堵时，混凝土强度必须提高一个等级，同时内掺入一定的UEA微膨胀剂，防止因混凝土收缩开裂发生渗水现象。

（3）卫生间要以排为主，以防为辅，尽量不在地面积水，迅速排至地漏，将水排走，防水设计中应明确工艺要求、施工方法和材料选用。水泥砂浆找平层是关键，一般以地漏为最低处，以2%坡度调整，防止砂浆找平不到位而积水现象。其中管道套管一定要采用钢管，不得采用镀锌铁皮管，套管固定好，找平层后不得再动摇，套管的高度要高出防水层的表面≥30cm。

（4）在防水层施工前，做好找平层是应将墙角做成圆弧，并调整好坡度。对管道部位必须设置加强层或附加层，即防水薄弱处进行细部处理。一般以水泥基刷涂膜或者以柔性材料涂膜处理，按照设计要求涂刷，完成后进行闭水试验。对不同材料结合部位必须加强处理，防水渗水现象。

（5）闭水试验，卫生间防水层施工完后，将所有下水道封堵，采用砂子或黄土在门口砌筑一道25cm高的坎，然后在卫生间灌入20cm高的水，经过24h以上的蓄水试验，检查墙面和地面，若有渗漏应及时修补，未发现渗水现象为合格，然后进行隐蔽工程检查验收。

4　卫生间渗水处理措施

针对卫生间渗水问题，拟定处理方案，采取相应的处理措施。

（1）管道处理，将找平层凿开，并用清水冲洗干净，将水管旁边漏水的部位用凿子凿开，沿着整个下水管凿成一个环形，其深度和宽度视具体情况而定，然后用防水涂料和高效防水粉调和成具有高强度的防水密封膏将环形槽封堵密实，或者采用水性和油性聚氨酯灌浆材料，水性堵明水，油性堵暗水。二者比例为1：2，采用高压注浆（打针法），从下往上返打，打针覆盖范围在直径6～7cm面积内，有效期3～5年。此法短期处理较好，但是时间过久，针头没有处理好，容易生锈，从而引发渗水现象。

最好采用JS复合防水涂料作为防水施工主要材料处理。对较为严重的凿大预埋管周围孔洞，再用防水材料密封堵漏；若预埋管密集，可对缝隙部位用水泥压浆灌入快凝水泥浆，再进行防水层修补施工。本工程处理后效果明显，无渗水现象。

（2）烟道处理，处理方法与管道部分相似，均需凿开基层，然后采用牛元牌上海生产的堵漏王与水配制，该材料呈粉状，按5：1比例调和，即5kg的堵漏王与1kg的水搅拌。采用人工涂抹工艺，拌合时间控制在1min以内，同时使用也控制在1min以内完成。其中KM-518单组分水溶性聚氨酯灌浆材料均需进行检验，其中检验项目：外观（产品为均匀的液体，无杂质、不分层）、密度、黏度、凝胶时间、遇水膨胀率、包水性、不挥发物含量、发泡率等8项性能检；KM-508单组分聚氨酯灌浆材料需进行检验，其中检验项目：外观、密度、黏度、凝固时间、不挥发物含量、发泡率、抗压强度等7项性能检验。以上两项材料必须符合《聚氨酯灌浆材料》（JC/T2041-2010）标准规定的WPU类材料。

（3）防水层空鼓基层含水过大，使涂膜空鼓，形成气泡。空鼓处无渗水现象，必须全部剔除，清洗干净后重新修补；若有渗水现象，剔除后找出渗水点，并将该处剔除凿开清洗干净，采用堵漏王等防水材料处理，重新施工防水层。

5　结语

在卫生间防水工程中，无论采用何种防水材料、施工工艺，由于防水工程本身的工程特征不可避免的出现渗水现象，最关键以防为主，提高作业人员的素质以及管理监控，对防治卫生间渗漏问题高度重视，采取可行的防治措施，严格按施工工艺操作，精心施工，使防水工程处于受控状态，及时有效地解决各类复杂的防水技术问题，确保整体工程符合功能要求并通过验收。

（1）卫生间渗水应以预防为主，确保在施工过程中每道工序均检查合格，杜绝质量通病或质量事故的发生。

（2）卫生间一旦出现渗水，处理方法基本相同，但是在于防水队伍作业人员细节处理是否严格按照施工工艺及质量规范要求施工。

[1]马淑珍.厨房及卫生间防水材料及施工技术[J].山西建筑，2012（10）：134～135.

[2]王晓景.住宅工程卫生间防水漏水原因的分析及对策[J].边疆经济与文化，2010（4）：51～52.

[3]孙欢欢.浅析公寓楼卫生间渗漏原因及防水施工工艺[J].中小企业管理与科技，2010（7）：112～113.

TU761.1+1

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1673-0038（2015）14-0097-02

2015-2-22

钟瑶武（1977-），男，中级工程师，本科，主要从事建筑工程管理工作。