钢筋混凝土屋面防水维修及改造问题的探讨

罗勇

（漳平市建设工程质量安全监督站 福建龙岩）

钢筋混凝土屋面防水维修及改造问题的探讨

罗勇

（漳平市建设工程质量安全监督站 福建龙岩）

屋面渗漏，不仅影响建筑物的正常使用，而且使屋面板钢筋锈蚀，缩短房屋的使用寿命。屋面渗漏现象是非常普遍的，因此在施工中必须对屋面渗漏的施工质量有足够的重视。对各种原因引起的渗漏更应做好预防工作，同时应重视对他的维修及改造。本文结合屋面渗漏的原因，对屋面改造提出了可行性建议。

屋面渗漏；防水层；修补；改造

随着现代化进程的不断加快，基础设施建设压在不断发展。钢筋混凝土屋面的漏水现象是居民建筑中常见的问题，笔者对本市102栋民用住宅调查中发现有68栋屋面渗漏，占67%；另据有关资料调查统计，北京地区1488栋的调查结果显示，屋面渗漏的有660栋，占44.4%；由此表明，用于屋面渗漏维修的费用是很高的（约占全部维修费用的50%）。为了解决屋面渗漏问题，必须现结合渗漏的原因进行分析[1]。

1 屋面渗漏的原因

1.1 材料质量

材质差是渗漏的主要原因之一。防水材料存在低温脆裂、高温流淌、抗拉强度低、易龟裂、老化等缺点，使得不少房屋使用不到半年就发生渗漏。

1.2 施工质量低劣

与基底不良使防水层起鼓，被包围在鼓泡内的气体受到温度的影响发生热胀冷缩，导致防水层破裂，引起漏水。基层凹凸不平未加平整就做防水层，遇雨积水，长期潮湿，引起低塌霉烂；施工机械的不正确使用或不注意防水卷材保护，引起防水层而导致漏水；搭接部位及施工较困难部位未处理好而引起局部漏水，例如，屋面的阴阳角、排水沟的做法过于简单，卷材收口处开列、龟裂；女儿墙及突出屋面部位（水箱、排气孔、烟囱等）的垂直与屋面交接处未搭接好等等。

1.3 设计考虑不周

屋面坡度过小造成排水不畅，天沟长度大，纵向坡度小，雨水口少，导致流水积压；排水口、管根、出入口、等结点防水构造设计不妥等；以及加气混凝土屋面板刚度不够造成塌陷积水等。混凝土结构层因温度的变化容易引起变形，防水层出现裂缝引起渗漏。屋面结构点较多，导致密封不严，容易引起渗漏[2]。

1.4 人为冲击

人在屋面上跳动，以及冰雹、强风等自然现象都可能引起防水层的开裂。有关资料统计，屋面防水在大面积上发生破坏的情况约占21%，而在特殊部位发生破坏的占76%。这说明大量的破坏出现在屋面的特殊部位。

2 防水措施

屋面防水层维修包括修补和改造两个方面。修补是指屋面局部出现起鼓，或落水管、女儿墙、伸缩缝等处理不当造成屋面渗漏，而仅对屋面局部进行修补的方法。改造则是指屋面经过长期使用后（一般为10年以上）因材料老化或多处渗漏而进行大面积维修乃至整个屋面改造的方法。屋面防水层维修时，无论采用何种方法都应注意新旧防水层的接合。为了做好钢筋混凝土屋面的防水工作，应针对漏水的原因，制定合理的防水措施。

2.1 排水设计

在屋面的设计中，要设置合理的排水坡度和排水方式，保证雨水能迅速排离屋面，排水设计需从两个方面考虑。

（1）选择合适的排水方案，确定合适的排水坡度，混凝土结构找坡宜为3%，材料找坡宜为2%，天沟的纵向排水坡度大于1%，沟底的水落差小于200mm，水落口周围500mm内的坡度在5%以上。

（2）确定屋面汇水面积和落水管数量，计算合理的管径。种植屋面在3%以内，蓄水屋面小于0.5%，伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，同时保证水落管内径在75mm以上，一根水落管的屋面最大汇水面积在200m2以上，雨水流到落水口的距离在30m以内[3]。

2.2 屋面结构防水

钢筋混凝土屋面板的裂缝在现代的防水工程中较难处理，必须先控制裂缝的产生，控制裂缝必须从设计、施工和材料方面采取必要的措施。

2.2.1 材料控制

在混凝土的配置过程中，要用特定比例的砂石和骨料，减少用水量，保证密实度。混凝土中加入适量的减水剂可以改善混凝土的性能，将氯化铁和三乙醇胺加入混凝土中堵塞毛细管路，减少空隙达到防水的目的。

2.2.2 施工措施

施工措施主要是加强屋面上层钢筋网的保护，做好预埋线管处的裂缝防治工作，加强楼面混凝土的养护工作。

2.2.3 设计措施

配筋要们组结构承载的要求，加强四周阳角处的配筋，每个30m设置沉降伸缩缝，缝内填筑密封胶。

2.3 防水材料选择和施工

（1）在众多的防水卷材中，APP改性沥青防水卷材奈尔性能好、SBS改性沥青防水卷材耐低温性能好，故南方适宜选用APP卷材，北方适宜选用SBS卷材。

（2）保证防水材料在施工过程中铺贴均匀，避免开缝造成漏水。

3 不同防水材料的粘合

不同防水层的粘合，是防水层维修及改造中的一个重要而又基本的问题。当实际工程需要不同的防水材料进行维修时，就有足够的试验依据，以确定其在高温、低温、干燥、潮湿等各种不利条件反复出现后，仍具有可靠的粘结性能。

3.1 砂浆防水上的粘合

砂浆防水屋面层的砂浆一般都掺有防水剂，表面吸水性较小，因此采用乳液系基层涂料粘合就较困难。通常采用溶剂型基层涂料，问题就较小。但是由于重叠的防水层不同，在其末端加以固定并进行密封是很必要的[4]。

3.2 沥青防水层上的粘合

沥青防水层的面层一般为：沥青表面或沥青卷材带砂表面，或金属箔防水卷材表面等几种。对于面层为沥青的屋面，在修复时采用沥青系和乳化橡胶沥青系防水材料（包括胶结剂）。对于带砂防水卷材的屋面，由于以砂作为媒介物，因此几乎都附有涂膜防水材料。在实际工程修补中，常将带砂的整个表面，先用融化的沥青填缝，再将表面按卷材屋面的基层处理好，而后修补卷材。对于金属箔防水卷材屋面，由于金属箔不易粘接，易产生剥离的情况，因此在修补工程中，将金属箔全部铲除，再按沥青的粘结防水处理，或采用橡胶沥青作为材料进行修补。

3.3 涂膜防水层上的粘合

修补工作必须借助于基层涂料，且选好基层涂料，必要时进行现场实验，再应用，就可取得预期效果。

3.3.1 聚氨脂橡胶系涂膜防水层

由于聚氨脂材料在施工后易风化，因此修补屋面难以粘结。为此，修补工作必须借助于基层涂料，如采用加热融化型的橡胶沥青等。

3.3.2 丙烯酸系涂膜防水层

在丙烯酸树脂系或丙烯酸橡胶系涂膜上进行粘合并不困难，但要有适当的基层涂料。

3.3.3 氯丁橡胶系涂膜防水层

氯丁像胶可作为强力胶粘剂使用，也可作为沥青防水基层涂料使用。

3.3.4 橡胶沥青系涂膜防水层

对橡胶沥青系涂膜防水层进行修补的方法，同前述的沥青防水层。所有沥青防水胶粘剂都能粘合。

3.4 卷材防水层上的粘合

一般采用橡胶系胶结剂就可以获得良好效果。

（1）加热融化型的橡胶沥青或橡胶沥青乳液也能粘结。聚氨脂橡胶系涂膜防水材料，最初也能粘结，但长期的粘结力不好。

（2）非硫化橡胶卷材的胶粘性较硫化橡胶好，采用上述硫化橡胶胶粘合方法能获得满意的结果。

4 防水层修补方法

4.1 盖顶结合法

盖机结合法是在维修部位的原防水层切开并割去部分后，将其末端分别向上翻，后用新防水材料粘贴平整低凹处，并加盖顶的修补方法。它所构成的接头具有较大的伸缩性，对新旧材料的可溶性要求相对低些。

4.2 粘贴结合法

粘贴结合法是将新防水层直接粘贴在原防水层上的修补方法。采用这种方法时，应特别注意新旧防水层之间粘结的可靠性。

4.3 防水层起鼓的修补

把起鼓部分的防水层切开或割掉，使起鼓部分的基底干燥，再修补。

4.4 防水层的改造

当屋面损坏、渗漏严重，修补无法解决问题时，应对屋面防水层进行改造。

改造方法：

一种为拆去原保护层和防水层，一种为保留原保护层和防水层。

（1）改造后还为上人屋面

这要求重新做防水层和刚性保护层或改做合二为一的刚性防水层。如在原屋面上重新现浇预应力混凝土刚性防水层的作法，预应为不仅克服了混凝土的收缩影响，使混凝土较为密实，而且使板体一直处于受压状态，消除了热胀冷缩的影响，避免了微裂缝的出现，较多地提高了混凝土的抗渗性能，取得了良好的防水效果。

（2）改造后为半上人屋面

在改造后的屋面仅许维修或少量人员活动。这种屋面一般在防水层上铺设轻质隔热板，或架空铺设混凝土薄板的方法。也有在防水层上铺设垫层后，再铺设一层粘土砖的做法。它不仅可改善隔热效果，而且防水性能也得到较明显提高[5]。

（3）改造后外露屋面

外露屋面又可分为铺粗砂（或其他隔热层）的屋面和不铺粗砂的屋。具体视新防水层材料的性能及要求而定。采用上述方法改造屋面时，应考虑附加荷载对屋面及相应结构的影响，强度验收不满足时，应采取加固措施。

（4）对于原本就不上人人屋面的基层处理也有两种情况，即拆去原防水层和保留原防水层。在改造后，一般仍就为不上人屋面，以免增加荷载。

5 结语

加强管理、合理使用、及时维护是屋面防水保证体系中的重要条件，又是防止屋面渗漏不可缺少的重要内容之一。只有材料、设计、施工、管理维护各个环节都做好了，才能保持和延长屋面工程防水层的年限。总之不同的防水材料有不同的作法，对温度、干湿和风载等力作用也有不同的反应，这会在不同程度上影响维修、改造的效果及耐久性。因此，对于屋面维修及改造有待进一步的探讨。

[1]欧秀英.混凝土屋面改造[J].中国水运（理论版），2010，51（12）：93～94.

[2]宋军强.混凝土屋面防水措施[J].城市建设理论研究（电子版），2014，40 （17）：890.

[3]李洪，和福君.浅议现代混凝土屋面问题[J].建材与装饰，2013，70（19）：282～283.

[4]姚洪涛.浅谈混凝土屋面质量控制技术[J].科技创业家，2014，17（2）：43.

[5]方章聪.钢筋混凝土槽瓦自防水屋面的改造与加固[J].建筑施工，2015，27 （3）：52～53.

TU765

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1673-0038（2015）24-0075-02

2015-4-12