住宅小区的地基处理对策

温 开 灿

(太原建工兴城工程有限公司，山西 太原 030001)

·岩土工程·地基基础·

住宅小区的地基处理对策

温 开 灿

(太原建工兴城工程有限公司，山西 太原 030001)

阐述了住宅小区房屋存在的地基基础缺陷，根据住宅小区地基设计的要求，探讨了住宅小区的地基处理措施与方法，指出只有增强住宅小区的基础刚度和整体刚度，并且配以适宜的地基处理技术，才能保障住宅小区的地基承载力满足要求。

住宅小区，地基处理，承载力

0 引言

我国小区建筑分布范围广泛，地域差别大，小区房屋建设的地质条件各种各样，一般都未经过地质勘察和设计，而且还常常因为一些人自身的安全以及防灾的相关意识非常的淡薄，在现实生活当中还存在很多的建造在不符合标准的山坡以及河滩，甚至是回填土上的一些建筑，他们的安全性都得不到很好的保障。除此之外，还有很多在湿陷性的黄土以及膨胀土上面的建筑，受自然条件影响太大。

我国小区房屋基础的类型一般为毛石基础、砖基础，还有少量的混凝土基础和三合土基础。地基土有填土、软土、砂土、粉质砂土、基岩、碎石等。砌体结构及石结构房屋主要采用毛石基础和砖基础，地基处理方式一般为素土夯实。木结构的基础主要是条形毛石基础和砖基础，一般作素土夯实处理。生土结构的房屋基础一般是毛石基础、砖基础和灰土基础，素土夯实。小区房屋基本都是由村民自己建造的，由于没有明确的规范，很多地基基础处理不当，导致房屋存在严重的安全隐患。

1 小区房屋地基基础缺陷分析

对于建筑物来讲，地基其实起到了一个基础性的作用。基础不牢，上面的建筑肯定会出问题，裂缝、倒塌等现象在当前的社会当中可谓是屡见不鲜了。综合来看，房屋自身出现不均匀沉降的原因有很多，突出的表现在房屋上部的基础荷载并不均匀以及地基土填充不均匀导致地面不平坦等多个方面。另外，还有一些地基是由于在施工当中或者设计当中考虑得不够完善，或者勘察的时候不到位，造成在建筑物下方存在着软弱下卧层、换填的深度不够，压实度不足，或者是其他的情况。这些情况能够严重地影响地基承载力，造成不均匀沉降，房屋开裂，承载能力与抗震能力大大下降等问题。

小区建筑因房屋上部荷载不均匀，导致墙体开裂现象较普遍，如房屋建在易出现地震滑坡的河、湖岸边及丘陵地区，上部荷载不均匀对房屋整体性有较大影响，如若遇到突发性地质灾害，会对房屋造成严重的破坏，还有一种现象值得注意，那就是很多的小区居民为了自己的利益，为了满足自己的一些需求，根本不考虑楼层建设的基本结构，私自进行改造，进而很容易导致建筑物荷载大大增加，而地基则达不到要求，很容易造成沉降现象的产生。

1)地基结构的设计不规范。

造成地基缺陷的原因有很多，设计缺陷是非常重要的原因。由于小区设计本身的属性，使得很多的设计人员并不重视对小区的地基进行设计，更多的是参考或者直接利用他人的设计结果，甚至很多时候直接是生搬硬套，完全没有遵照因地制宜的准则，这就使得很多的设计未必符合小区的实际地基情况，从而导致小区的地基自身出现了一系列的隐患。在具体的设计当中，很多的设计者所做的不过是应付差事，对于小区的地基设计没有遵循做一些商业楼时应有的程序，对其重视度并不够。再加上施工的时候施工方为了赶工期出现了一些偷工减料的情况，导致很多的小区地基自身的设计出现了很多的隐患，直接导致小区自身的建设和使用都出现安全隐患。

2)部分结构设计不合理。

对于开发商来说，期待着固有的土地面积能够开发出更大的空间，这样可以换取更多的收入。所以很多的开发商基于这个考虑，就直接将一些小区的底层和基础未加考核直接变为车库和地下室，甚至会捆绑销售。如此这样，为了获取更多的空间，而直接忽略了小区的地基结构当中所能够起到的效果很好的抗震作用，导致小区的基础的底部框架以及上层的固有结构失调，从而对小区的楼房建筑造成了一些不利的影响，使得小区的地基并不符合有关的国家标准，产生了相应的安全隐患。

3)对于设计没有有效的监督管理。

由于地基的设计不被重视，所以无论是投入的精力还是对地基设计的监管力度都存在着严重的不足，监管制度的缺失也是地基设计问题频频出现的一个非常重要的原因。由于监管存在问题，使得一些安全隐患的问题不能够及时的发现并处理，直到最后酿成大祸，带来财务的损失。

2 地基设计的要求

当地基设计的工作开始时，就要从初始阶段全盘考虑不仅要避免一些在结构上的设计问题，还要让设计的结果满足构造和结构电算化上的一些要求。因为在实际的具体施工当中，总是可能会由于多种多样的原因而导致出现一些不可避免的错误，比如说在实践当中经常出现对活荷载的相关折算不适合出现少计数或者漏计数的现象，而这些落实到了实际的施工当中，计算与实际的用料往往又会存在一些冲突等等，所以必须要结合具体的问题进行具体分析，在设计软件越来越发达的今天，使用相关的软件对地基受力以及主体结构进行受力分析，并选用最为合适的建筑方案显得非常重要，当然对于设计的计算结果也应当进行仔细比选，排除不合理的因素，得到最为经济合适的方案。

在地基设计当中还应当对于在建工程周边的地基以及环境条件进行仔细地检查，并对勘察文件进行核查，根据现场实际情况对施工方案进行研究与改进，如果发现地基情况与实际的勘察报告当中不符的情况，或者发现有空洞、墓穴等等，都应当及时地与建设单位沟通，对地基进行及时科学的处理，使得地基承载能力能够满足建筑结构的要求。

此外还应当对于设计的情况进行监督，设计的图纸必须满足施工的需求，而且应当经过专业的评审机构进行处理，设计单位应当根据图纸对施工单位进行交底，双方都明白设计的意图，这样才不会在施工当中存在误解，造成不必要的返工与经济浪费。

3 住宅小区的地基处理措施与方法

3.1 建筑措施

对于建筑来讲，不同的建筑物一定要满足不同的结构体系，这是抗震需要的第一个要点。如果结构体系合理，传力合理，那么建筑物可能受到的振动就小很多，而且如果抗震体系科学合理，能够抵抗较大的水平地震作用，最大限度地保证人身与财产的安全，在我国部分地区有建筑物体系不合理的情况，比如层高过高，没有圈梁构造柱等建筑抗震措施，相同的层高存在着错层的问题，高厚比不满足结构要求，横墙间距过大，以及单元建筑物长度过大，长高比不满足设计要求，或者在建筑物的不同计算单元之间没有留置施工缝与抗震缝等等，有些建筑物存在着荷载的差异，沉降不同，或者抗侧刚度不同，这样在地震作用来临的时候，容易发生建筑物的水平扭转，影响结构安全。

3.2 结构措施

1)控制建筑物的长高比。

长高比这一比例其实是保证地基建设当中砖石自身承重结构建筑物自身刚度的一个非常主要的因素，建筑物自身如果长高比比较大，其自身调整相应的地基产生的不均匀变形的情况以及相关的能力就越差，与此相反的是，如果把小区楼房的长高比进行一定程度的规定，设定指标和规范，就可以使得小区楼房自身具有了非常大的余地，用于调整小区建筑物地基自身不均匀导致变形的这种能力。一般来说，如果小区的建筑物的长高比在2.5～3这个比例当中时，可以最大程度降低建筑物的弯曲度。

2)合理布置纵、横墙。

在小区建筑物的建设当中，承重结构是最重要的承重以及受力的物件，它是否合理配置，与建筑物自身的安全性有极大关系。

3)设置圈梁。

圈梁是抗震的一项重要构造措施，能够增强上部结构的整体刚度，一般圈梁都要封闭设置，并且与构造柱连接，形成一个完整的弱框架体系，作为地震的第二道防线，当承重墙失去承载能力之后，弱框架就会起到承担荷载的作用，承担地震荷载，保证建筑结构的安全，因此高于二层的房屋应当设置圈梁，保证抗震作用。

4 结语

在我国的建筑结构当中，地基处理方面存在着部分缺陷，这一部分缺陷可能是在设计方面存在的问题，也可能是在施工方面存在着一些问题，这些问题可能会造成地基的承载能力不足，不均匀沉降，上部结构开裂等等问题，想要解决地基处理方面存在的问题，一方面应当规范地基设计，真正考虑到现场的实际情况，设计应当满足施工要求，另一方面应当对设计的质量进行监督，施工单位也应当对地基处理的方案以及现场的实际情况进行了解，查看是否有不符合实际情况的情形出现，如果存在这样的问题，则应当及时进行处理，保证地基的承载能力。

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[5] 但 莹.浅析地基设计工作中几个重要问题的解决办法.湖南农机，2008(5)：82-83.

The foundation treatment measures of residential area

Wen Kaican

(TaiyuanConstructionXingchengEngineeringLimitedCompany,Taiyuan030001,China)

This paper elaborated the existing foundation defects in residential area building, and according to the foundation design requirement of residential area, discussed the foundation treatment measures and methods of residential area, pointed out that to enhance the foundation rigidity and overall stiffness of residential area, and with the appropriate basic ground treatment technology, so as to meet foundation bearing capacity needs of affordable residential area.

residential area, foundation treatment, bearing capacity

2015-09-15

温开灿(1979- )，男，工程师

1009-6825(2015)33-0056-02

TU472

A