透过BIM作业模式整合WEB‐BASED估算系统在建筑物消防安全设备生命周期成本中的应用

王 锋 邱 阳

（成都中广核久源测控科技有限公司，四川成都 610207）

透过BIM作业模式整合WEB‐BASED估算系统在建筑物消防安全设备生命周期成本中的应用

王 锋 邱 阳

（成都中广核久源测控科技有限公司，四川成都 610207）

建筑设备技术因科技进步而日新月异，在专案管理上也不再局限于施工品质、工程进度管理，而设施管理方面也导入对于消防安全设备生命周期成本分析的概念，进而提升消防安全设备的安全防护而设置成本及维护成本效益，透过BIM作业模式整合WEB-BASED估算系统，在建筑物消防安全设备生命周期成本分析及评估专案成本支出分析模组的应用，分析结果提供决策者参考。

消防安全设备；生命周期成本；WEB-BASED估算系统

在建筑物生命周期各个阶段中，消防安全设备受到有关部门依权责制约与保障基本民生安全，规划设计阶段必须依照法律法规规范设置基本需求的消防安全设备，施工阶段必须依照审核施工图及竣工验收合格，在使用阶段必须维持其功能有效性、定期诊断并向消防主管机关进行申报。利用建筑物生命周期成本概念，妥善规划初期成本并分析安全设备在规划设计、施工、使用管理等阶段的成本估算，可落实建筑物监理业务及施工使用管理措施。

1. 筑物生命周期成本

建筑物生命周期成本是指在整个生命周期中，从采购到转让，与资产相关成本的研究，目标是减少资产在生命周期所产生不同的成本和开发方法，有助于延长资产的使用寿命。

消防安全设备的耗能分析

（1）水系统灭火设备，包括室内外消防栓、自动洒水、泡沫灭火等的马达、泵组件；排烟设备包括排烟机、排烟门等。与备用状态下，完全无耗损任何功率，唯有在控制盘中的指示灯与监控继电器，会产生小功率的损耗，在紧急状态下，则依其马达负载容量与公因特性及泵的性能效率，决定所需耗能。

（2）火警警报设备，包括火警自动报警、紧急广播等的火警探测元件，在备用状态下，每只探测器的监视电流约在30μA-90μA左右与蓄电池充电电流的消耗电能（蓄电池在额定电压下，充电电流在浮充状态仅进行微量充电，在蓄电池自放电或放电过后，会视放电状态进行约1-48小时大量充电）。在紧急状态下，由蓄电池供应电源，供电时间需达到法定容量以上。

（4）消防泵与排烟风机的驱动组件均为电动机，国内电动机效能大约都在90%以上，其功率也都在90%以上，相似产品的耗能状况差异不大。消防水系统最关键的性能损耗在于配管中高程落差、弯管、阀门等机械组成，造成水力性能上的摩擦损失。排烟风机因不同的风管静压阻力特性，会有不同类型的构造，但以相同环境条件与风速及排烟风量需求下，最关键的性能损耗在于配管中排烟闸门及导风管。弯管的导风组件配置、直管管径与长宽比例配置等，风管开口于衔接口遗漏量及管内风阻，造成风力性能上的摩擦损失。因此，消防泵与排烟风机改善配管应力设计与施工工艺，首要工作避免工程不当变更配管规格、尺寸及施工物品疏失。

2 BIM在建筑工程管理生命周期的应用

2.1 在规划阶段

（1）概念性设计：3D模型及视觉化效果；

（2）成本概算：5D模型使业主了解专业需求及预算。

2.2 在设计阶段

（1）冲突分析：不同构建在3D模型内重叠或空间距离不足，在冲突检查，可发现错误；

（2）可施工行分析：进行施工流程需求与环境状况分析；

羽毛球一直是我国的传统优势体育项目。虽然我们的实力强劲，但也不能掉以轻心。这不，泰国便出了一个天才羽毛球运动员——昆拉武特·威提讪。在11月19日举行的2018年世界青年羽毛球锦标赛中，年仅17岁的他夺得男子单打冠军，被泰国总理盛赞为“泰国人民的希望”。

（3）施工排程：发展4D模型，模拟施工顺序；

（4）成本概算：模型咨询结合价格成本资料库，估算专案成本。

2.3 在施工阶段

（1）施工流程管理：取代传统平面施工图的不便性，便于多方协调作业及规划施工顺序；

（2）掌控计价作业：透过模型追踪完工部分及自动估算构建数量；

（3）制造流程控管：预先检视模型西部设计，在工厂内预制构建，减少错误发生及修改成本。

2.4 在使用阶段

（1）使用管控：可提供BIM模型构件相关维护咨询；

（2）流程管控：模型提供专案空调系统、耗能分析、保全系统、制造流程、储存分析等控管功能。

3 WEB-BASED应用

（1）专业资料库（WEB-BASED与建筑物消防安全设备属性）的管理系统：建筑物在消防安全设备相关法令规范之下与产生风险评估因子，对于各种场所用途分类及建筑物属性，建制以WEB-BASED为基础的资料库，依系统权限管制使用者资源，区分为网站管理者与一般使用者及访客，将建筑物基本资讯、建筑概要、设置消防安全设备属性、设备类别、WBS分项工程资讯、相关网路资源查询模组等，执行专案资料库管理系统的架构建制、估算系统的运用。专案追踪与访客浏览等功能。

（2）专案模型资料库（BIM）的管理系统：由建筑物资讯模型（BIM）软件建立专利资讯资料库，以文字、数据、图档等格式，传输、汇集到专案资料库整合，并储存在系统运算结果及保存完整内容。

（3）人机介面：建立WEB-BASED决策支援资讯系统，提供消防安全设备生命周期成本分析案例效益评估的平台。

（4）分析模组：由生命周期成本估算分析结果，由人机介面提供决策者作为效益评估的参考。

4 案例分析

某建筑物为地上6层，地下1层，总楼地面积为7780m2，总工程造价为6769万元，依法规规范的要求设置消防安全设备为灭火设备、火警报警设备、标示设备及避难逃生设备等。依各类场所消防安全设备标准规定，本研究场所属于中毒危险工作场所，本工程设置消防安全动力电源系统的配管、配线，如发电机与ATS至紧急电源盘与分电盘的动力电源管线、消防泵的动力电源管线、排烟风机的动力电源管线等。

本工程资讯主要内容

（1）建筑物基本资料：基地概要、建筑概要、建筑物消防安全设备资料、设备类别等；

（2）建立价目表：依据消防安全设备类别，分别建立WBS分项估算价表单；

（3）BIM图：依据BIM模型绘制输出的2D消防图或大样图，分别上传至专案。

计算出各项消防安全设备成本价格表，如表1所示：

5 结论

利用WEB-BASED估算系统，利用BIM资料库的数据对建筑物消防安全设备成本进行估算，不需要逐一人工计算，减少专案在规划设计中的变更，减少修改作业时间，节省需要额外绘制辅助说明各项施工细节的大样图与异位图的作业时间，比传统的计算模式降低成本。

TU74

B

1007-6344（2015）10-0345-01