浅析地产企业财务管理与会计核算的运作

雨润控股集团有限公司 刘醒慧

当今的社会发展变化迅速，经济增长速度与经济环境因素变化多端，使企业面临的市场竞争形势日益激烈。地产企业由于其特殊的行业形势与竞争状态，对企业的财务管理与会计核算提出了更高的要求，因此地产企业要想寻求在激烈竞争环境中的生存与发展，无法避免的要对企业的财务管理制度与会计核算内容进行详尽的分析与研究，并利用科学的方法对其进行改进。

一、房地产企业财务管理与会计核算的内容

(一)房地产企业财务管理的概念和意义

房产企业的财务管理内容主要是指对直接与资金流动相关的各项事务进行的管理内容，对于地产企业的管理有着非常关键的作用。一般在地产企业的财务管理内容中，主要包括直接的资金流动即项目的资金投入与产出变现，和与企业的生产、投入、运作等内容相关的其它企业之间所存在的财务关系。通过科学的财务管理制度和手段，能够实现企业对资金控制的最大化。

(二)房地产企业会计核算的概念和意义

会计核算是企业资金流动状态的最直接体现，它是以货币为指标对地产企业所有与资金有关的生产活动和资源流通环节中的数据和信息体现。会计核算的目的在于使企业能够明确自身的资金流动情况，明确资金周转情况与资源使用情况，并通过合理与科学的核算方法，达到对企业进行全面的财务管理的目的。

(三)企业财务管理和会计核算的联系

企业的财务管理包括了与企业的资金、资产、债权、财务关系等各方面的管理内容，会计核算主要是针对企业内部的资源与资产进行货币化计算，他们都属于企业必要且重要的经济管理内容，财务管理所包含的内容更为广泛，对专业与科学的管理技巧和水平要求较为严格。由于财务管理包含了一切与企业经济资金流动相关的事项，因此从某一角度说会计核算是财务管理的一部分。

二、房地产企业财务管理与会计核算的现状

(一)房地产企业财务管理现状

1、融资困难

由于房地产企业的特殊生产形式，对资金流通量的要求比较高，并且投资的收益是一个长期的资金回笼过程，因此对企业以及投资公司的实力要求非常高，目前由于地产行业的竞争愈发激烈，同时市场形势也趋于下滑，因此造成了许多地产公司的融资困难。

2、生产资金管理困难

房地产企业的生产由于涉及到各个与原料、项目建设、项目运营、开发等多方面的费用，因此在资金的合理分配与有效管理方面存在着非常大的困难，目前的房产企业对资金管理的缺失使企业的生产资金不能被集中管理和控制，造成了许多生产上的不便与资金控制的困难。

3、销售资金管理困难

销售资金主要是指项目的推广和项目销售相关的其它资金，由于企业一般将较多的资金放在项目的开发与建设上，因此在项目的运营及推广方面的资金不足，并且即使资金充足，但由于企业对资金管理的忽视，使销售资金方面不能得到科学的管理，无法实现效益最大化。

4、成本管控困难

合理的成本管控是地产企业取得利益最大化的根本，地产项目的生产成本占据了整个地产项目的最主要资源与资金消耗，但是由于地产项目的复杂性使得与项目生产有关的原料采购、项目开发、土地使用权的获得等多方面都对成本管控提出了要求，因此在没有科学完善的财管管理制度的前提下，无法完成对成本的有效管控。

(二)房地产企业会计核算现状

1、工作不规范

由于会计核算不仅涉及专业的财务知识还要求符合相应的核算制度，对专业化与法制化的要求均较高，但地产企业又没有对会计核算投入足够的精力，因此造成了在地产企业的会计核算工作中普遍存在运算与核算数据不的准确，以及运算方法和工作方法的不规范。

2、缺乏监管

由于我国关于会计核算的制度与相关法律尚未形成统一的监管意见，因此对地产企业的会计核算监管力度不到位，监管机制不健全，无法实现对企业会计核算工作的有效监管。

三、房地产企业财务管理与会计核算的运作提升措施

(一)加强资金管控

企业要想寻求自身财管管理水平的提升，有效利用会计核算机制实现企业利益的合理分配，必然要加强对资金的管理和控制，加强资金管控的首要任务就是企业应当提升自身的资金管控能力，将财务管理做为重要的管理内容对待。

(二)建立资金核算监管体制

由于企业的资金核算机制不健全，导致了企业的资金管控困难，因此加强资金管控的一个重要要求就是将资金的核算体制完善与健全，将资金核算以科学的财务管理要求为标准建成完整的管理体制。

(三)提升会计人员业务水平

由于企业的财务管理与会计核算具有较强的操作性，因此对财务人员的要求也更加全面和严格，对财务人员进行专业的财务管理知识培训，是提升企业财管管理水平的重要手段。

(四)提升综合管理能力

企业要正视财务管理与会计核算在企业运营中的重要意义，并加强企业全面的管理，使企业的每个运营环节都能够条理、科学的进行，最终实现企业的有效运转，实现企业的最终利益、取得企业发展。

四、结束语

在市场化经济的当今社会地产行业的竞争形势更是愈发激烈，企业的财务管理与会计核算是实现企业利益最大化的重要手段，运用科学的财务管理与运作方式，才能实现企业整体运营水平与市场竞争力的提升。

[1]彭雪.房地产企业财务管理与成本控制协同管理的研究.2013;04

[2]黄立江.试论企业财务管理和会计核算的运作.2013;05

[3]张春琪.试论企业财务管理和会计核算的运作.2013;10