城市高层建筑地下室渗漏原因分析及防水对策

李正维（湖北工程学院　城市建设学院,湖北　孝感　432000）

城市高层建筑地下室渗漏原因分析及防水对策

李正维
（湖北工程学院城市建设学院,湖北孝感432000）

摘要：随着我国经济的发展，城市化进程的加快，城市高层建筑如雨后春笋般的出现，然而随着我国城市高层建筑的建设，越来越多的城市高层建筑出现地下室渗水、漏水等问题。本文对地下室渗漏的原因进行了分析，并针对地下室渗水、漏水等问题提出了相应的解决措施，为今后类似问题的处理与解决提供了参考与借鉴。

关键词：高层建筑；地下水；防水

近年来，随着我国经济的快速发展，城镇化进程步伐的加快，一幢幢高楼大厦在城市中如雨后春笋般拔地而起。目前我国的高层建筑一般都修建了地下室。地下室的修建不仅改善了底层居住环境，从而有效避免地面返潮对底层住户困扰，而且为住户提供了方便适用的停车场所，增强了公益效能，其经济效益与环境效益十分显著[1]。近年来防水工程出现早期渗漏事故增多，而地下工程是渗漏的重灾区[2]。由于设计、施工、取材等方面原因，我国高层建筑地下室的进水、渗漏危害时有发生，另外有的地下室由于物业管理不善，排水设施失效，积水长期排不出而变质变臭，严重污染社区环境，由此引起的质量投诉屡见不鲜。高层建筑的地下室是建筑的功能部分，又是整个高层建筑的结构基部，在整个建筑的使用过程中，不仅要满足使用中的功能要求，还要保证整个建筑基部结构的耐久性，因此加强城市高层建筑地下室防水设计与施工具有重要意义。

1　高层建筑地下室渗水、漏水原因分析

从地下室渗水、漏水情况来看，地下室的水一般是从地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来的，地下室渗水、漏水它说明了两个方面的问题：由防水材料构成的整体柔性防水层已经破坏了，起不到防水的作用了；地下室结构的刚性自防水已经局部失效，局部已经失去防水作用。从深层次来分析，地下室的漏水是由于以下原因造成的：（1）地下室的防水构造设计不完善。地下室工程的防水面主要有侧墙、地下室底板和顶板等，各部位的防水要求不一样，因此根据地下水位及基础的埋设深度不同，各防水面的防水设计也不可能完全相同。在设计时，设计人员往往为了设计的方便，忽略了没有对不同部位进行防水设计，留下了防水隐患。（2）地下室防水施工不当造成的渗漏。在高层建筑的地下室防水施工过程中，如果对地下室的防水细节处理不当，将会影响地下室的防水效果。在地下室的变形缝、后浇带、建筑转角、设备管线穿墙处以及造型复杂等部位，这都是地下室防水的薄弱点，在对这些部位进行防水施工时，如果对施工所用的材料、施工工序的处理不当及忽略细节处理，都会留下防水的隐患，最终导致防水的失败。（3）变形缝、施工缝设置处理不当。（4）使用的防水材料不当。如防水材料不达标，防水涂膜厚度不足等。

2　地下室防水的对策措施

高层建筑地下室防水设计应遵循“以防为主、以排为辅”的方针。高层建筑的地下室如果防水失败，必将导致地下室渗水、漏水等问题的发生，将会带来一系列的问题，给地下室的使用单位或个人带来诸多不便。因此高层建筑的防水一定要在防水设计上构造必须合理、防水材料选择合理，防水施工必须确保质量，只有这样将隐患降至最低。

2.1加强工程防水设计控制

高层建筑地下室防水设计的好坏是地下室防水质量的关键。地下室防水设计不好，其施工出来的防水质量也好不到哪里去。近几年来随着我国科学技术的快速发展，防水材料的品种越来越多，性能功能也越来越多，其施工操作方法也不一样。因此从事防水工程的设计人员，必须要努力掌握设计、施工、材料等多方面的知识，才能设计好搞质量的防水设计。只有精心设计、精心操作，才能使防水工程做到滴水不漏。

2.2加强防水施工队伍质量的控制

大量工程调查表明，大约有50%的地下室渗漏属于施工原因。因此为防止非专业队伍进行防水施工作业，应选择良好的防水施工专业队伍，严格资质审查，只有经资质审查合格的企业方可承接防水施工任务。高层建筑地下室的防水施工企业的防水施工人员必须持证上岗，并应对其进行施工作业前的培训学习，以提高其施工技术水平。

2.3加强防水工程材料质量控制

防水材料是保证高层建筑地下室防水质量的关键。在进行防水设计时，应考虑到施工方案可靠、施工简便、经济合理。在选择防水材料时，防水材料的质量必须符合相关国家规范和质量标准，同时设计人员应根据防水设计和实际情况进行选择。高层建筑的防水材料进入施工现场时，必须经监理工程师检验。同时防水材料进入施工现场时还要进行材料报审及按规定抽样送检，对于有质量问题的材料，坚决不能用于防水工程。

2.4提高地下室结构的刚性自防水能力

地下室结构一般为防水混凝土结构体，称为主体防水，规范中要求混凝土必须是防水混凝土。防水混凝土结构是依靠混凝土自身的密实性而具有防水能力的整体式混凝土结构。因此，防水混凝土的施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均应符合设计要求，不能因为这些部位而影响混凝土的自防水。

3　地下室漏水后的处理措施

3.1裂缝漏水的处理

沿裂缝剔出“八”字形边坡沟槽，用水冲洗干净，将快硬水泥胶浆搓成条形待胶浆开始凝固时，迅速填人沟槽中，并向两侧用力挤压密实，使水泥胶浆与槽壁紧密结合，如果裂缝较长，可分段堵塞，经检查无渗漏后，用素灰和水泥砂浆将光槽表面抹平。

3.2渗点漏水的处理

对于穿墙套管及螺杆造成的渗点。可将漏水处的混凝土凿除酥松部分，水压不大，用快硬水泥胶浆堵塞；或用水玻璃水泥胶堵漏法，迅速将胶浆压在漏水处。

4　结语

城市高层建筑地下室防水是集设计、施工、防水材料、工程使用维护为一体的系统工程。材料是基础，设计是前提，施工是关键，维护是保证。设计人员应在深入研究当地气候特点、建筑等级、建筑部位的基础上，合理选择防水材料，并从构造设计、施工工艺等方面进行有针对性和可操作性的具体细部设计，从而确保高层建筑地下室的防水效果。

参考文献：

[1]周元武,杨宏平,韩淮军,王海建.住宅工程地下室的防水技术[J].建筑技术,2009,40(07):589-591.

[2]叶琳昌.地下防水工程渗漏原因新认识[J].中国建筑防水, 2005(02).

作者简介：李正维(1993-),男,湖北武汉人,土木工程专业,湖北工程学院本科在读。