中国土豪“买下”日本

桥本隆则

在日华人，博士学历，现居日本大阪。主攻国际关系，《联合早报》撰稿人，日本朝日放送特约评论员

日本外务省决定，从2015年1月开始放宽对中国高收入者的签证申请，从过去的一年一次，改成了现在三年多次。其背后有日本政府的深层考量，就是希望高收入者对日本经济有推动作用。

2014年来日本的游客中大约有25%来自中国大陆，人数创下了历史纪录。中国游客已成日本海外旅游观光的主力。

一位华人朋友，因为其在日本就职，已获永久居住。她开始并未打算买房置业，认为在日本工作不过是一时的权宜之计，但房价直线下滑，最终促使她决定出手。她所购买的是学区房，只有800万日元（约56平方米），因是二手房，所以又追加一笔钱进行装修，花费了约300万日元，房产最后到手的价格实际是1100万日元（折合人民币约60万）。国内的朋友都说太便宜了，简直是在买白菜。

据我个人的感受，日本房产不管是新房还是二手房现在都是白菜价。在经历了约20年的房产市场的低迷，最近两年日本的地价才开始有所上升，2014年4月1日消费税涨价之前，日本还出现了一阵抢购风潮。据统计，日本不动产的销售要比前年增加了180%。但当消费税调整完以后，新房销售又重新陷入低迷，而二手房的销售却持续向好，主要因为来自日本以外买家的购买，主力军当属中国的买家。

北海道在日本也是开发比较晚的地区，又加上农业不景气，以及泡沫经济的崩溃，所以当地有很多在高速经济增长时所建造的小楼（即别墅），因建造年限已经超过10年，现在很少有人问津，当地人以为这些房产将成为死产。没想到最近忽然发生了转机。

从2013年开始，来自中国的游客开始批量光顾北海道，其中有人就专门组织看房团，一边观光，一边看房，每次都有10套左右的成交。据朋友说有些国内的土豪，只要看中某房产，一般不问很仔细，就马上会下单，如果问他们买了房子怎么办？他们说：手上有闲钱，在北海道买房，以后可以与家人不定期的来北海道旅游居住。

这样的情况不仅仅在北海道，在日本其他各地都有发生。在2014年上半年，甚至有日本议员提出要注意中国资金买下日本，但是媒体却故意没有关注这个事情，背后的原因就是日本房产存量实在太大，如果找不到人接盘，这些不动产还是死钱，还不如卖给中国土豪，回笼资金。

日本媒体报道日本全国现在大约有2000万套空房的问题，所谓空房问题也就是那些老旧、被人闲置的住宅。从某种意义上说，没人居住的空房就是“粗大的垃圾”。过去日本人的观点就是房产是“重要的资产”，但是泡沫经济以后，房产就与日本家电与家具一样，不仅不涨，而且会跌。

日本有一句俗话：“车轮一滚，价格减半”。不管如何高级的汽车在日本只要时间超过10年，实际的使用价值就是零，当然老爷车作为古董的价值另当别论。现在日本房产过剩，也沦落到车子的命运。

一位中国留学生，在日本就职5年，看到日本旧房地产价格不断下降，也想在日本拥有自己的一间房。上网看看首都圈（东京都周边）的二手房产，发现千叶县有套住房（约50平）只有180万日元。虽然是建筑年龄超过40年，但是日本没有70年的房限规定，这套旧公寓如果付钱，马上就是自己的财产。俗话说好货不便宜，便宜非好货。但是日本建筑很少偷工减料，所以二手房屋的质量绝对没有问题。

但另一方面，二手房有很多看不见的费用，就拿刚才所说的180万日元的住宅，就算掏钱买下，还要支付公寓的管理费以及维修基金，这笔费用在每月2万日元左右。并且在日本还要支付固定资产税，40年的二手房到今天还能正常居住，归功于公寓管理方定期维修的结果，所以额外费用是不能避免的。

日本现在已经改变了买房保值、房产是资产的想法。一位朋友这样算了一笔账：如果在日本买新房，首付500万日元，每月支付10万日元的贷款（30年）就可以住到崭新的公寓房。但是这样做的话，每月的生活就要节衣缩食，一般白领家庭收入每月30万至40万左右，除去贷款，已经非常拮据。而如果咬牙买二手别墅呢，还要花心血维修，要交固定资产税，那还不如轻松外出旅游，每晚1万日元的旅店所享受的快乐是无可比拟的。在经历了房产暴跌以后，就算房是白菜价，也不再把房产作为唯一选择，而是更多地把钱投入到生活其他方面。