房价滑梯到底了吗？

刘颖

虽然6月以来，全国多地对商品房松绑或取消了限购，但由于信贷政策依旧从紧，市场刺激作用不明显。我们来看看本月国家统计局发布的统计数据，全年楼市呈整体回落态势，第三季度基本已经没什么城市的房价还是上涨的了，但是房价依然处于历史高位。

1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，其中，住宅销售额下降10.8%，办公楼销售额下降19.7%，商业营业用房销售额增长6.8%。

前三季度的房企土地购置面积是24014万平方米，同比下降4.6%。然而，土地成交价款6781亿元，增长11.5%，再创历史新高。前三季度，全国房地产开发企业土地购置均价2824元/平方米，同比增长16.8%，增幅较1-8月份上升0.3%。

在楼市看起来如此不景气的今天，这样的土地交易明显背离了市场规律，最大的原因或许是地方政府不愿降低土地出让价格，当然这也恐怕成为最终支撑房价的重要因素。

价格数据上来看，似乎并不是外界渲染的那么严峻。但是问题远比账面上的更加严峻。

上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%，其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99.3%、60.3%和60.1%。库存呈“飙升”的态势，并创近5年新高。

此外，9月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.7个月，这也意味着市场需要用17.7个月的时间才能消化完这些库存。而在8月份，该存销比数值为17.5个月。

这个数字在各家房企身上表现的更为明显。有权威机构数据显示，今年前三季度，完成年度指标70%以上的，仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业。整体一些品牌房企指标完成率差不多在20%-30%，压力巨大。

不仅如此，对房地产开发的投资有增无减。数据显示，9月份，全国房地产开发投资9776亿元，同比增长8.6%，其中，住宅投资6566亿元，同比增长5.2%。《报告》中也指出，35个城市9月份新增供应量明显大于成交量。

经济环境低迷加上较高的存量，楼市下探势在必行。9月末的松绑“限贷”却给楼市吹入一阵温暖的风。

进入10月份，各地楼市也闻风而动。首当其冲的就是供永远赶不上求的一线城市——北京、上海、广州、深圳等。

中国指数研究院发布的最新统计数据显示，仅10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一、二线城市，住宅合计签约面积环比回升45%。一线城市上海推出9个项目，北京和深圳各推出5个。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积，环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。而且，成交量还在持续回暖，真真的玩了一把“银十”。

“水暖鸭先知”。这阵风让房企竟然再次开始纷纷购入土地，这在前几个月是想都不敢想的。所有房企都心知肚明，土地是房企的粮食，绝对不能少，尤其土地存量本身又是有限的，尤其是优质地块，但是低迷的市场，加上高额的土地费，让他们均感力不从心。

10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。中原地产市场研究部发布报告称，截至本月23日，10月一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平米，33%的平均溢价率创今年4月以来的新高，9787.47元/平米的成交均价则仅低于今年1月。

至于房价是否会涨，众说纷纭。因为各大房企还是在采取放价走量的方式，尽量去库存，盘活资金，所以可能并不会加价。但是市场两方的信心增长，价格想不往上走，恐怕都很难了。

但是一点不用猜测，10月房地产销售的数据一定会吹开笼罩在楼市上空三个季度的阴霾。endprint