应找谁维修房改房？

编辑同志：

你好！我现在居住的房子是二手房，也是房改房，我家居住在顶樓。今年年初，房子楼顶地方漏水。但是，该楼的产权单位表示这栋楼属于房改房，房改后他们公司不承担对该房屋的管理和维修责任。购买房子时，我向房管局缴纳了维修费用，但房管局说要去找原产权单位申请房改房基金。那么，我该怎么办呢？

王辉读者：

你好！房改房又称已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房，属于部分产权房。

户主在购买房改房时，一般都需缴纳公用维修基金。国务院建设主管部门、财政部门曾发布《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），但关于房改房住宅共用部位维修问题，目前法律没有明确规定由原产权方负相应责任。关于住宅专项维修资金的使用问题，《办法》第二十四条规定：“发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金……发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。”可见，如果未按《办法》规定实施维修的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，有关部门相互推诿是没有法律依据的。因此，你可以向房管局申请代修，如果房管局推诿责任、不予处理，你可以起诉房管局。

余凤芳（江西中戈律师事务所律师）