探讨我国房地产经济的可持续发展

赵 洁

（驻马店市房地产交易管理所，河南 驻马店 463000）

房地产的健康持续发展一方面能够带动运输、建材等相关产业的快速发展，为社会提供更多的就业机会；另一方面，也能够对我国的经济社会健康发展产生重大的影响。我国房地产经济由于起步相对较晚，随着改革开放的不断深入，虽然取得了巨大的发展。但是，在发展过程中，依然存在着很多问题和不足，这些问题会在很大程度上阻碍房地产经济的健康持续发展，甚至会影响到整个社会的稳定。所以，对我国房地产经济的可持续发展进行深入的分析研究，积极发现并解决其中的问题，无论是对于经济发展，还是社会稳定都有着十分重要的现实意义。

一、房地产经济在发展过程中存在的问题分析

（一）市场定位和决策机制不够完善

当前，国内房地产行业存在的一个通病就是，在房地产项目开发的前期没有对市场的可行性进行充分认真的调研分析。这样，就不能够制定出详细的项目可行性报告，导致投资方不能尽快做出科学正确的决策，即使投资方勉强采取了多个方案的规划概念设计，还是会因为市场调研不够充分等原因，导致项目决策工作的效率低下。最终，对房地产项目的开发建设进度产生巨大的影响。开发商的决策机制不够完善，决策过程缺乏科学依据，其所引发的问题和隐患一定会在项目建设、销售等环节当中反映出来。因为从某种程度上来讲，这些问题是在设计阶段就已经存在，是本身自带的，它都将会对开发商造成巨大的经济损失。

（二）项目开发过程中存在资源浪费的现象

长期以来，我国房地产开发行业已经形成了偏粗放型的发展模式，其最主要的表现就是企业效益的增长以过度消耗土地、能源为代价，空间资源不能够被高效、合理的利用。我国约有世界五分之一的人口，各项人均资源均低于世界平均水平，尤其是土地、空间、能源等资源，而房地产项目在开发过程中由于对各项资源的利用效率普遍较低，已经对其他行业的健康持续发展产生了巨大的影响。因此，要想房地产经济持续健康的发展，就必须要合理的利用各项资源。

（三）房地产开发没有坚持低碳环保的原则

随着房地产行业的不断发展，越来越多的投机者开始进入这个行业，但是，城市可供建设的土地面积是一定的，开发单位为了在有限的空间上攫取最大程度的经济效益，忽视城市土地的容积率，城市建筑密度不断提高，使得城市内部的绿色空间不断减少。同时，城市污染由于空气流通效果不好，不能很快地向周围散发，从而造成城市的环境质量在不断的下降，人们居住环境的舒适度也在不断的下降，最终，可能会导致城市居民和大自然隔离。此外，更有一些开发商不顾生态平衡，盲目扩展城市规模，采取围湖造田等毁灭性的开发手段，这就在很大程度上，对人民的生命财产安全造成了巨大的威胁。

（四）金融体系和房地产发展不协调

我国现代金融体系的建设起步较晚，但是经过十几年的发展历程，已经完成了基本制度的构建，并且形成了一定的规模以及良好的发展前景。但是，其中所存在的很多问题和不足，如果不能被更好地解决，我国房地产经济的整体发展前景就会受到影响。一是房地产的信贷结构需要进一步的完善和调整，长期以来房地产的信贷都比较倾向于开发贷款，住房消费信贷与其相比，还有很大的差距，两者之间需要达到一定程度的平衡。二是房地产信贷的长期资金来源还没有找到合适的解决措施。三是住房公积金的缴纳范围和比率扩大，会在很大程度上受到宏观经济环境的影响和制约，其运营方式使得资金的使用效率处于较低的水平，金融体系并没有随着房地产经济的巨大发展，而获得同步发展。

（五）商品房的使用效率低下

由于近几年来，房地产行业的火热发展，国内很多城市都被报道出现“鬼城”现象，很多商品房在建成之后并没有投入使用运营，而是长期闲置。究其原因可以概括为两类：其一，外部客观环境的不适应，开发商为了追求更大的经济效益忽视市场需求，供给远远大于需求；其二就是内部因素所致，具体可能是房地产开发商的开发资质不够高，建设的项目存在质量问题等。但是，总而言之，大量的闲置商品房不仅占用了大量的宝贵资源，同时还会对该地区的长期健康发展以及社会稳定，产生重大的危害。

（六）商品房结构不合理，房价上涨过快

合理的商品房结构当中，经济适用房、普通住房的比例大约占到所有商品房的三分之一。但是，当前很多开发商盲目追求经济利益，一窝蜂的开发建设商业营业用房、别墅等高档用房，使得市场当中房价过高，普通工薪阶层根本没有能力购房，这样就导致市场上出现了供大于求的局面。但是，与此同时，政府部门不仅没有采取有效的措施控制房价，开发商们还利用土地机制不健全的空缺，盲目抬高房价，长此以往房地产经济的发展必将陷入危机。

二、促进房地产经济可持续发展的建议分析

（一）增强房地产规划的科学性，提高资源利用率

要想提高各项资源的利用效率，就要在政策上对粗放型的房地产开发模式，进行限制和改善，帮助房地产经济向资源集约利用的方向发展，特别是提高土地、能源和空间资源的利用效率；其次，房地产项目在建设开工之前，要积极组织专业人员对其进行科学的规划和设计，促进房地产行业与其他行业的协调发展。这不仅能够最大程度的发挥房地产经济对国民经济的推动作用，还能够规避超前施工对国民经济造成的伤害。

（二）房地产开发过程中，加强对生态环境的保护

要实现这个目标，就要求开发商在决策工程项目之前，积极组织生态环境保护领域的专家，对项目的开展提供专业的意见和建议。从而，促进提升决策的科学性，深入贯彻“以人为本”的设计建设理念，使房地产的物质功能得以进一步的完善，为人们提供更舒适的生活、学习环境。

（三）加快完善金融体系，积极发展二级市场

鉴于当前我国房地产金融体系的发展状况，要积极做好房地产信贷结构的调整，适当的提高消费信贷所占的比重，同时，还要注意规避风险。此外，房地产资金来源的问题也要得到解决，我国的房地产金融体系要加强对住房抵押贷款二级市场的研究，加快实现抵押贷款的证券化目标，努力打通房地产市场和资本市场之间的关联，从而在根本上解决房地产可持续发展的资金来源问题。

（四）加强市场监督管理力度

房地产经济的可持续发展少不了政府部门的大力支持，一方面，政府要以制度的建设和完善作为工作的重点，避免腐败现象的发生，杜绝不合理收费等；另一方面，政府相关部门也要积极组织专业人员制定并完善现有的房地产经济法律法规。只有政府创造出公平高效的宏观环境，房地产经济的可持续发展才能有所保障。

（五）加快产权改革进度

建立健全、完善的房地产产权制度和土地所有权市场，应该成为房地产改革工作的下一个重点，也就是说，要使住房私有产权得以明确，土体的使用权和所有权也要分离，保证初始产权的界定非常明确。同时，通过制定相应的规则为住房产权的自由流转交易提供保障，降低交易成本，促进房地产经济的可持续发展。

三、房地产经济的发展趋势分析

经过几十年的发展，房地产行业的任何一个变动都将对其他行业产生巨大的影响，可以说，房地产行业已经成为国民经济的命脉之一。为了保证社会稳定以及人民生活水平的不断提高，就必须保证房地产经济能够健康持续的发展。房地产开发要避免盲目追求经济利益而忽视整个行业的可持续发展，多项数据已经表明，我国房地产行业的经济管理工作已呈现出多样化的发展趋势，比如具备融资、带资建设等模式。随着这些模式在我国众多、重大项目中的实际应用，为我国房地产经济的进一步创新和发展提供了保障。

四、结语

房地产开发和建设是一项需要巨额投资、建设周期非常长，以及施工技术复杂的综合性工作，同时，也是房地产运营过程中的一个非常重要的环节，能够对房地产企业的经济效益产生决定性的影响。随着国民经济的快速发展，人们生活水平的不断改善、提高，房地产建设日益受到全社会的广泛关注，房地产行业的健康发展甚至已经成为解决民生问题的一项重要措施。因此，可以说房地产行业的快速发展，能够为其他行业的发展提供巨大的推动力，甚至帮助国民经济实现可持续的发展。

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