无力偿还借款，抵押的房产被收走抵债，企业是否缴纳营业税

无力偿还借款，抵押的房产被收走抵债，企业是否缴纳营业税

问：2009年1月，我公司为向银行借款开发新项目，把一栋自用的写字楼作价10000万元抵押给贷款银行。由于，房地产市场不好，新项目至今没有开盘销售，借款逾期，2015年3月，贷款银行通过法律程序将我公司的抵押房产收走，作为银行的抵债资产。请问，这种情况我公司是否缴纳营业税？

凌瑞建设有限公司 黄珊

答：金融企业为了保证信贷资产的安全，根据《贷款通则》规定，可以要求借款人以财产作为抵押物发放贷款，即抵押贷款。在贷款将要受到损失或已受损失时，可依据借款合同的规定，采取使贷款免受损失的措施，依法收取抵押物就是贷款保全措施之一。

贵公司因无力偿还银行借款，抵押的房产被银行收走抵债，属于销售不动产行为，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令540号）第四条的规定：“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额×税率”。应当缴纳营业税。

《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》（国税函发〔1995〕156号）第九条规定：借款无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。

如果，贵公司能够提供取得写字楼的有效凭证，证明写字楼的原价，则可以差额缴纳营业税。

借款无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。

刘玉章